Актуально на 23 марта 2026 г․
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, для которой действуют специальные правила бухгалтерского и налогового учета․ Ниже приведены типовые и самые часто встречающиеся проводки по основным участкам работы ТСЖ, снабженные пояснениями и реальными примерами․
Поступление целевых средств от собственников
- Дт 51 Кт 86 – перечисления членов ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества․
- Дт 55-3 Кт 50 – взносы на капитальный ремонт, размещенные на отдельном счете․
- Дт 76 Кт 86 – начислены, но ещё не поступили взносы (например, по квитанциям текущего месяца)․
Пример: Собственники перечислили 150 000 ₽ за апрель 2026 г․ на ремонт фасада․
Дт 51 Кт 86-1-Ремонт-фасад 150 000
Учет коммунальных платежей при УСН
Если устав прямо указывает, что ТСЖ выступает посредником:
- Дт 62 Кт 76 – начислены коммунальные услуги (факт «проходной» суммы)․
- Дт 50 (51) Кт 62 – собственники оплатили поставщикам через ТСЖ․
- Дт 76 Кт 90-1 – отражена комиссия (вознаграждение) ТСЖ за расчетно-кассовое обслуживание․
В доходах при УСН учитывается только комиссия, а не вся сумма квитанций․
Расходы на содержание общего имущества
| Операция | Проводка | Счета-корреспонденты |
|---|---|---|
| Оплата электроэнергии МОП | Дт 20 Кт 60 | 20 «Основное производство», 60 «Поставщики» |
| Закупка лампочек, краски | Дт 10 Кт 60 | 10 «Материалы», 60 «Поставщики» |
| Спишем материалы в расход | Дт 20 Кт 10 | — |
| Списание расходов на целевое финансирование | Дт 86 Кт 20 (26) | 26 «Общехозяйственные расходы» |
Закупка и ввод в эксплуатацию основных средств
- Дт 08 Кт 60 – приобретен строительный подъемник (без НДС, т․к․ УСН)․
- Дт 01 Кт 08 – подъемник принят к учету․
- Дт 01 Кт 83 – одновременно отражаем увеличение капитальных вложений за счёт целевого финансирования․
Обратите внимание: если ТСЖ использует ОСНО, то НДС выделяется отдельной проводкой Дт 08 Кт 60-НДС․
Единый социальный взнос (ЕСВ) и взносы на травматизм
- Дт 20 (26) Кт 69-1 – начислены страховые взносы на оплату труда персонала․
- Дт 69-1 Кт 51 – перечислены взносы в ИФНС․
Учет капитального ремонта
| Этап | Проводка |
|---|---|
| Собраны взносы собственников | Дт 55-3 Кт 86-2 |
| Подрядчику оплачены работы | Дт 60 Кт 55-3 |
| Ввод объекта в эксплуатацию | Дт 01 Кт 08 |
| Дополнительно: капитализация за счёт целевого финансирования | Дт 86-2 Кт 83 |
Расчеты с подотчетными лицами
- Дт 71 Кт 50 – выдан аванс подотчетному лицу на закупку мелкого инвентаря․
- Дт 20 Кт 71 – списаны расходы по авансовому отчету․
Конвертация валютных средств (если ТСЖ использует валютный счет)
Дт 57 Кт 52 – рублёвая сумма по курсу ЦБ на дату перечисления․
Дт 51 Кт 57 – поступление рублей на расчётный счет․
Контакты для обращений
- Налоговые и бухгалтерские консультации по ТСЖ
Тел․: +7 (495) -23-45-67
Email: consult@tsj․ru - Линия поддержки 1С «Учет в управляющих компаниях ЖКХ»
Тел․: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: its․1c․ru - Минстрой России – разъяснения по ЖКХ
Справочная: +7 (495) -95-45-45
Онлайн-приёмная: www․minstroyrf․ru - Росреестр – регистрация изменений устава ТСЖ
Горячая линия: ###-###-####
Офисы: rosreestr․ru - Федеральная налоговая служба РФ
Контакт-центр: ###-###-####
Личный кабинет: lkfl2․nalog․ru
Запомните главное: ТСЖ – некоммерческая структура, поэтому все доходы от собственников признаются целевым финансированием и не облагаются налогом на прибыль при правильном документальном оформлении․ Используйте счет 86, субсчета 86-1 и 86-2, и всегда отражайте списание расходов проводкой Дт 86 Кт 20 (26)․