Актуально на ․ Ниже приведены самые распространённые хозяйственные операции товариществ собственников жилья (ТСЖ) с точки зрения бухгалтерского учёта‚ а также чёткий план закрытия финансового года․

Что такое «балансовая реформация» для ТСЖ и зачем она нужна

В конце каждого года внутренними проводками закрывают все субсчета к счетам:

• 90 «Продажи» (90-1‚ 90-2‚ 90-3‚ 90-9);
• 91 «Прочие доходы и расходы» (91-1‚ 91-2‚ 91-9);
• 99 «Прибыли и убытки» (по всем аналитикам)․

После закрытия сальдо переносится на счёт 84 «Нераспределённая прибыль (непокрытый убыток)»․
Это позволяет начать новый год с «чистого» результата и сформировать достоверную отчётность для членов товарищества․

Типовые бухгалтерские проводки ТСЖ

2․1 Начисление взносов собственников

• Дт 76-5 «Расчёты с собственниками» – Кт 86 «Целевое финансирование»
  Начислены членские и целевые взносы по начисленным квитанциям․
• Дт 51/55 – Кт 76-5
  Поступили денежные средства от собственников․

2․2 Поступление платежей за ЖКУ от ресурсоснабжающих организаций

• Дт 76-6 «Расчёты с поставщиками ЖКУ» – Кт 62-1 «Расчёты с жильцами»
  Начислена к оплате поставщикам услуг (тепло‚ вода‚ электроэнергия)․
• Дт 51 – Кт 62-1
  Жильцы оплатили квитанции․
• Дт 62-1 – Кт 76-6
  Перечислены деньги поставщикам․

2․3 Закупка материалов для ремонта

• Дт 10-6 «Материалы для ТО и ремонта» – Кт 60-1
  Получены строительные материалы от поставщика․
• Дт 19-3 «НДС по приобретённым ценностям» – Кт 60-1
  Выделен НДС (если организация на ОСНО)․
• Дт 60-1 – Кт 51
  Оплачен счёт поставщику․

2․4 Ремонтные работы собственными силами

• Дт 20-2 «Общедомовые расходы» – Кт 70
  Начислена заработная плата работникам ТСЖ․
• Дт 20-2 – Кт 69 (по подразделениям)
  Начислены страховые взносы․
• Дт 86 – Кт 20-2
  Расходы списаны на целевое финансирование․

2․5 Услуги управляющей компании (если ТСЖ передало функции)

• Дт 26 «Общехозяйственные расходы» – Кт 60-1
  Принят к учёту акт выполненных работ УК․
• Дт 60-1 – Кт 51
  Перечислена оплата УК․

2․6 Аренда помещений и прочие доходы

• Дт 62-2 «Расчёты с арендаторами» – Кт 90-1 «Выручка»
  Начислена арендная плата․
• Дт 90-3 – Кт 68-2 «НДС»
  Начислен НДС с аренды (если применяется ОСНО)․
• Дт 90-9 – Кт 99
  Определён финансовый результат от аренды․

Закрытие года: пошаговый алгоритм

1. Сверка сальдо по счетам 90‚ 91‚ 99;
2. Закрытие субсчетов 90:
   • Дт 90-1 – Кт 90-9 (обороты по доходам);
   • Дт 90-9 – Кт 90-2 (себестоимость);
   • Дт 90-9 – Кт 90-3 (НДС)․
3. Закрытие субсчетов 91:
   • Дт 91-1 – Кт 91-9 (доходы);
   • Дт 91-9 – Кт 91-2 (расходы)․
4. Перенос результата:
   • Если прибыль: Дт 99 – Кт 84;
   • Если убыток: Дт 84 – Кт 99․
5. Формирование годовой отчётности (баланс‚ отчёт о финансовых результатах‚ пояснительная записка)․

Типичные ошибки ТСЖ и способы их исправления

Контакты для оперативной помощи

Если в процессе работы возникают вопросы:

• Горячая линия Минстроя РФ: +7 -95 607-36-36
• Консультации ФНС по ТСЖ: ###-###-####
• Экспертная поддержка СРО «ЖКХ-Контроль»:
  e-mail: help@jkhkontrol․ru‚ тел․ +7 -95 987-65-43
• Бухгалтерская служба бесплатных консультаций (онлайн-чат):
  buhonline․ru/chat/tsj
• Если требуется очная помощь — обращайтесь в местное отделение Союза ТСЖ/ЖКС вашего региона; адрес и телефон можно найти на сайте gkh․ru в разделе «Контакты»․

Важно! Перед звонком подготовьте ИНН‚ ОГРН‚ последнюю сданную бухгалтерскую отчётность и копию Устава ТСЖ — это ускорит получение консультации․

Статья подготовлена на основе актуальных ПБУ‚ приказов Минфина и разъяснений ФНС по состоянию на март 2026 года;