Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, которую обязывает закон вести бухгалтерский и налоговый учет, а также сдавать ряд регламентированных отчетов. Ниже вы найдете актуальную информацию о том, какие формы и когда сдавать, какие существуют особенности применения УСН, а также контакты и образцы документов.

Обязательные виды отчетности ТСЖ

Бухгалтерская (финансовая) отчетность

ТСЖ, как некоммерческая организация, вправе применять упрощенную форму ведения бухучета (ч. 4-5 ст. 6 Закона № 402-ФЗ). В состав годовой бухгалтерской отчетности входят:

• Бухгалтерский баланс (форма № 1);
• Отчет о финансовых результатах (форма № 2);
• Пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах (форма № 3, разделы 1-3).

Источник: Приказ Минфина РФ от № 66н, приложение № 5.

Налоговая отчетность при УСН

Большинство товариществ выбирают упрощенную систему налогообложения (УСН). В 2026 году необходимо:

1. Декларация по УСН — до 31 марта 2027 года (за 2026 год);
2. Книга учета доходов и расходов — не сдаётся в ИФНС, но должна быть заведена и храниться в ТСЖ 4 года.

Отчетность по персоналу

• 2-НДФЛ — сведения о доходах физлиц (до 1 апреля 2027 года).
  Если получателей доходов > 10 человек — подаётся строго в электронном виде через оператора связи (п. 2 ст. 230 НК РФ).
• РСВ (расчет по страховым взносам) — ежеквартально до 30-го числа месяца, следующего за кварталом.
• 4-ФСС — в Фонд социального страхования до 25-го числа после отчетного квартала (электронно).
• СЗВ-М и СЗВ-ТД — ежемесячно до 15-го числа.

Годовой отчет о деятельности правления

Статьи 145, 152 ЖК РФ требуют, чтобы ТСЖ представило:

1. Годовой отчет правления (до 1 апреля);
2. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов.

Документы предоставляются на общем собрании собственников и в течение 15 дней направляются в орган местного самоуправления (ЖК РФ, ст. 152).

Данные в ГИС ЖКХ

Раз в год (до 1 апреля) ТСЖ обязано разместить в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ):

• годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
• отчет об исполнении сметы.

Сроки сдачи отчетности ТСЖ в 2026 году

Учетная политика ТСЖ

Учётная политика утверждается общим собранием собственников и включает:

• способы ведения учета (упрощенный учет с использованием форм № К-1 и К-2 или полный по ПБУ);
• порядок формирования сметы доходов и расходов;
• периодичность формирования промежуточной отчетности;
• ответственных лиц (бухгалтер, председатель, ревизионная комиссия).

Образцы и шаблоны документов

1. Учетная политика ТСЖ — скачать шаблон.
2. Бухгалтерский баланс (форма № 1) — скачать Excel-шаблон.
3. Отчет о финансовых результатах (форма № 2) — скачать Excel-шаблон.
4. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов — скачать форму.

Адреса и контакты для обращений

Федеральные органы

• Федеральная налоговая служба (ФНС РФ)
  127381, г. Москва, ул. Неглинная, 23
  тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  сайт: www.nalog.ru
• Пенсионный фонд РФ (ПФР)
  119991, г; Москва, Шabolovka ул., 4
  тел.: ###-###-####
  сайт: www.pfrf.ru
• Фонд социального страхования (ФСС)
  125373, г. Москва, ул. Ямского Поля, 19
  тел.: ###-###-####
  сайт: fss.ru

Региональные и муниципальные органы

Для направления годового отчета правления и заключения ревизионной комиссии обращайтесь в:

• Жилищную инспекцию вашего субъекта РФ — найдите адрес на Госуслугах;
• Местную администрацию (отдел ЖКХ) — через МФЦ «Мои документы».

Аутсорсинг и консультации

• Центр бухгалтерских услуг «РосКвартал»
  тел.: +7 (495) -08-08-07
  e-mail: info@roskvartal.ru
• Аудит-ПРО (бухгалтерия ТСЖ, ЖСК, УК)
  тел.: +7 (495) -15-55-00
  сайт: auditpro.ru
• Константа-Холдинг
  тел.: ###-###-####
  e-mail: konstanta@constanta.ru

Пошаговый чек-лист для бухгалтера ТСЖ (2026)

1. До — подготовить и утвердить годовую бухгалтерскую отчетность на общем собрании.
2. До — загрузить отчет в ГИС ЖКХ (подпись ЭЦП председателя).
3. До, сдать 2-НДФЛ (электронно, если > 10 человек).
4. До — сдать декларацию УСН в ИФНС.
5. До 15 апреля 2027 — направить годовой отчет правления и заключение ревизионной комиссии в администрацию района.
6. Ежеквартально — сдавать РСВ, 4-ФСС, СЗВ-М.

Что запомнить

Главное: ТСЖ на УСН сдаёт только упрощенную бухгалтерскую отчетность, но обязано рассчитывать и сдавать все «зарплатные» формы, а также ежегодный отчет правления в администрацию и ГИС ЖКХ. Подготовьте шаблоны заранее и следите за сроками — штрафы за просрочку до 500 000 ₽.