Актуально на 24 марта 2026 г.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, которая по своей правовой природе относится к кооперативным организациям. Следовательно, он обязан вести бухгалтерский учет и сдавать бухгалтерскую (финансовую) отчетность в объеме, установленном для коммерческих организаций, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и профильными стандартами (ФСБУ). В 2026 году действует новый стандарт ФСБУ 4/2023, который влияет на формат данных и методику раскрытия информации.

Кто обязан сдавать отчетность

• Все ЖСК, зарегистрированные в ЕГРЮЛ, независимо от:
  • количества пайщиков;
  • размера выручки;
  • наличия деятельности в отчетном году.
• Исключение: ЖСК, перешедшие на упрощенную систему налогообложения (УСН) и относящиеся к категории малых предприятий, могут применять упрощенные формы.

Состав обязательной бухгалтерской отчетности ЖСК

Ключевые изменения 2026 года

1. ФСБУ 4/2023 «Финансовая отчетность» — новый стандарт обязателен для всех организаций, включая ЖСК, начиная с отчетности за 2025 год, сданной в 2026 году.
2. Дополнительные критерии раскрытия:
   • детализация кредиторской и дебиторской задолженности по контрагентам;
   • раскрытие сведений о деятельности, связанной с недвижимостью, переданной пайщиками в пользование ЖСК;
   • раскрытие информации о залоге имущества ЖСК.
3. Электронная форма обязательна — подача только через интернет-связанные сервисы ФНС (ТКС, ЭДО, «1С-Отчетность»).

Сроки сдачи отчетности за 2025 год

Годовая бухгалтерская отчетность

• 31 марта 2026 года — последний день подачи в ИФНС по месту нахождения ЖСК.
• 30 июня 2026 года — последний день публикации отчетности на официальном сайте РосФинМониторинга или в Интернете (для ЖСК, чья отчетность подлежит раскрытию).

Промежуточная (квартальная) отчетность

• не требуется, если ЖСК не является эмитентом облигаций и не входит в перечень контролируемых монополистов.

Пошаговый алгоритм сдачи отчетности

1. Подготовка данных
   • Сверка сверок по всем счетам 60, 62, 76.
   • Инвентаризация основных средств (МКД, оборудование).
   • Выписка ведомости паевых взносов и перерасчет резервов на капремонт.
2. Формирование форм в бухгалтерской программе
   • 1С:Бухгалтерия 8.3 (конфигурация «Кооперация»);
   • Контур-Экстерн;
   • SBIS.
3. Подписание ЭЦП руководителем и главным бухгалтером
4. Отправка в ФНС через оператора ЭДО
5. Получение квитанции № 1 и № 2

Частые ошибки ЖСК

• Неверное отражение паевого капитала — паи пайщиков не должны учитываться как задолженность пайщиков, а именно как добавочный капитал (счет 83).
• Пропущенные начисления по тарифам ЖКУ — отсутствие отдельного раздела в примечаниях к форме № 5 о просроченной дебиторской задолженности.
• Ошибка в КПД (коде по деятельности) — у ЖСК, как правило, КПД 68.32, а не 41.20.

Контакты для обращений

ФНС России

• Единая справочная служба: ###-###-#### (звонок по России бесплатный).
• Личный кабинет юридического лица:
  • https://lkfl2.nalog.ru

РосФинМониторинг (по вопросам публикации отчетности)

• Телефон: +7 (495) -13-00-66
• Электронная приемная: info@fedsfm.ru
• Веб-сайт: https://www.fedsfm.ru

Операторы ЭДО (для отправки отчетности онлайн)

• Тензор, «1С-Отчетность»:
  • Тел.: ###-###-####
  • Сайт: https://1c-reports.ru
• Контур-Экстерн:
  • Тел.: ###-###-####
  • Сайт: https://kontur.ru/extern
• SBIS:
  • Тел.: ###-###-####
  • Сайт: https://sbis.ru

Региональные консультационные центры по ЖКХ

• Москва: +7 (495) -00-21-21 (Минстрой Москвы, отдел ЖСК).
• Санкт-Петербург: +7 (812) -75-75-75 (жилищная инспекция).
• Другие регионы: контакты размещены на сайтах Госжилинспекций субъектов РФ.

Полезные ресурсы и шаблоны

• Профессиональные стандарты бухгалтерского учета (ФСБУ 4/2023)
• Бесплатная утилита «Проверка форматов» от ФНС (для самостоятельной валидации файлов)
• Скачать Excel-шаблоны форм 1–5 с учетом ФСБУ 4/2023 для ЖСК

Если вам нужна помощь в подготовке отчетности или сопровождение при сдаче — обращайтесь по контактам выше или к вашему бухгалтеру-аутсорсеру.