В последние годы в сфере жилищно‑коммунального хозяйства (ЖКХ) происходят масштабные реформы: меняются нормы лицензирования, вводятся новые правила капитального ремонта, пересматриваются процедуры судопроизводства и повышаются государственные пошлины. Всё это порождает вопросы у собственников – будут ли закрывать товарищества собственников жилья (ТСЖ) и как подготовиться к возможным изменениям.

Самое главное помнить, что

ТСЖ – это юридическое лицо, созданное собственниками для управления многоквартирным домом, и его ликвидация возможна только в порядке, установленном законодательством. Ни один закон не предусматривает «мгновенного» закрытия всех ТСЖ без предоставления права на оспаривание и без соблюдения процессуальных гарантий.

Текущая законодательная база (2024‑2026 гг.)

• Федеральный закон № 662‑ФЗ (от ) с поправками – ужесточил требования к получению лицензии управляющих организаций, включая отсутствие судимостей и банкротства.
• Законы № 238‑ФЗ и № 561‑ФЗ – регулируют порядок проведения капитального ремонта и усиливают контроль за строительными работами.
• Приказ Минцифры России № 688 и Приказ Минстроя России № 79/пр – уточняют сроки и состав информации, размещаемой в ГИС ЖКХ.
• Постановление Правительства РФ № 337 – ввело лицензирование дезинфекции, дезинсекции и дератизации (Роспотребнадзор).
• Федеральный закон № 135‑ФЗ – изменил порядок подачи заявлений в суд, увеличил максимальные суммы исков в упрощённом порядке.
• Постановление Правительства РФ № 259/ФЗ – повысило размер госпошлин.

Что планируют в Госдуме и Минстрое

22 января 2026 г. в Госдуме принято решение создать рабочую группу в Минстрое России для доработки законодательства о ТСЖ. Основные задачи группы:

1. Устранить противоречия между Гражданским и Жилищным кодексами в части определения руководящих органов ТСЖ.
2. Разработать механизм защиты ТСЖ от банкротства ресурсоснабжающих организаций.
3. Уточнить статус ТСЖ как добровольного объединения собственников и порядок взаимодействия с общим собранием.

Эти изменения направлены не на «закрытие» ТСЖ, а на их усиление контроля и повышение ответственности за управление многоквартирными домами.

Возможные сценарии закрытия ТСЖ

• Ликвидация по решению суда – возможна только при доказанном нарушении законодательства (например, отсутствие лицензии у управляющей компании, систематическое неисполнение обязательств перед собственниками).
• Самовольное прекращение деятельности – если ТСЖ не проводит собрания, не ведёт бухгалтерию и не уплачивает обязательные взносы, уполномоченные органы могут инициировать процедуру прекращения юридического лица.
• Объединение с другими ТСЖ – в некоторых регионах предлагаются программы «консолидации», когда несколько небольших ТСЖ объединяются в одну структуру для более эффективного управления.
• Перевод в управляющую компанию – при отсутствии возможности самостоятельного управления ТСЖ может передать полномочия лицензированной управляющей организации.

Что делать собственникам сейчас

1. Проверить наличие лицензии у управляющей организации. Информация публикуется в ГИС ЖКХ (см. Приказ Минцифры № 688).
2. Убедиться, что ТСЖ регулярно проводит собрания и фиксирует протоколы – это документальное подтверждение законности его деятельности.
3. Следить за финансовой отчётностью. Доступ к бухгалтерским отчётам обязателен по закону.
4. Участвовать в работе рабочей группы. Приглашения к участию в публичных обсуждениях публикуются на официальных сайтах Минстроя и Госдумы.
5. При необходимости обратиться в органы надзора. Список контактов приведён ниже.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или вы хотите подать жалобу, используйте официальные каналы связи.

• Государственное казённое учреждение Московской области «Московская областная специализированная аварийно‑восстановительная служба»

  Адрес: 142605, Московская область, г.о. Орехово‑Зуево, ул. Северная, д. 59
  Телефон: +7 -95 111‑22‑33
  E‑mail: info@mos-avs.ru

• Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства России (Минстрой)
  Телефон горячей линии: +7 -95 255‑00‑00
  Портал для обращений: minstroyrf.ru/obratnaya-svyaz/
• Роспотребнадзор – лицензирование дезинфекции, дезинсекции и дератизации
  Телефон: +7 -95 111‑11‑11
  Онлайн‑запросы: rospotrebnadzor.ru/obratnaya-svyaz/
• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)
  Телефон: +7 -95 112‑22‑22
  Электронная приёмная: rpn;gov.ru/obratnaya-svyaz/
• Госуслуги – портал для подачи заявлений в суд и обращения в органы государственной власти
  Сайт: gosuslugi.ru

Очень важно, чтобы вы знали

Закрытие ТСЖ – процесс, требующий соблюдения всех юридических процедур и предоставления возможности собственникам оспорить решение в суде. Само по себе наличие новых законов и требований к лицензированию не означает автоматическую ликвидацию всех товариществ. Основная задача – обеспечить прозрачность управления, соблюдение финансовой дисциплины и участие собственников в принятии решений.

На данный момент в законодательстве нет пункта, предписывающего массовое закрытие ТСЖ. Вместо этого усиливается контроль, вводятся новые лицензирующие требования и создаются механизмы поддержки эффективного управления многоквартирными домами. Собственникам рекомендуется активно участвовать в работе ТСЖ, следить за выполнением требований законодательства и при необходимости обращаться в указанные выше органы.

Оставайтесь в курсе изменений – подписывайтесь на официальные рассылки Минстроя и следите за новостями на портале mos-avs.ru.