Краткий ответ: да, реорганизация или ликвидация станет обязательной, если Госдума примет законопроект № 920521-8. Новые правила затронут все жилищно-строительные кооперативы, в которых последний пай полностью выплачен. Сроки — уже 2025 год.
В чём суть проекта закона
Инициатива уже внесена в Госдуму и официально опубликована 3 июня 2025 г.[1]. Основные положения:
- ЖСК теряет право управлять домом в момент выплаты последнего паевого взноса.
- Дома, долги по которым образовались при ЖСК, больше не смогут «висеть» без ответственного лица.
- В течение 3 месяцев после выплаты последнего паевого взноса кооператив обязан:
- либо реорганизоваться в ТСЖ;
- либо передать управление в управляющую компанию/осуществить прямое управление;
- Если решение не принято — Госжилинспекция подаёт иск о ликвидации ЖСК, а муниципалитет обязан провести конкурс по выбору УК.
- Закон вступит в силу сразу после подписания Президентом.
Кого коснётся реформа
- Все ЖСК с выплаченными паями, включая «спящие» и формально существующие.
- Дольщики и собственники квартир, чьи дома числятся за кооперативами.
- Управляющие компании, им откроются новые конкурсы на обслуживание домов.
Аргументы «за» и «против»
Авторы идеи (Комитет Госдумы по ЖКХ, Минстрой)
- ЖСК «создаются для стройки, а не для управления»[3].
- 89 % ЖСК не управляют домами реально, а лишь «мешают навести порядок».
- Новый механизм устранит долги и «серые» схемы управления.
Оппоненты (ТПП РФ, эксперты ЖКХ)
- Принудительность нарушает право граждан на свободу объединений[2].
- Утрачиваются преимущества ЖСК: 100 % членство собственников, возможность застройки участка.
- Риск социального недовольства и роста тарифов после смены формы управления.
Календарь событий: что делать прямо сейчас
| Дата | Событие | Что делать собственникам |
|---|---|---|
| До конца июня 2025 | Первое чтение в Госдуме | Отслеживать поправки |
| Осень 2025 | Второе–третье чтения, Совет Федерации | Участвовать в обсуждении через депутатов |
| Вступление закона в силу | Выбрать ТСЖ или УК, провести общее собрание |
Дата ориентировочная; окончательную дату объявят после официального опубликования.
Пошаговая инструкция для собственников
- Узнайте статус вашего ЖСК
- Зайдите в ГИС ЖКХ → «Информация об управлении домом».
- Сверьте дату последнего выплаченного паевого взноса.
- Созовите общее собрание
- Оповестите членов ЖСК за 30 дней (письмо, объявление в подъезде, email).
- Фиксируйте решение протоколом (не менее 50 % голосов от общей площади).
- Выберите новую форму управления
- ТСЖ, собственники становятся членами товарищества, самостоятельно утверждают тарифы и бюджет.
- Управляющая компания, подписываете договор управления, УК несёт ответственность перед ГЖИ.
- Регистрируйте изменения
- В ФНС — для создания ТСЖ (заявление форма Р11014).
- В Росреестре — для внесения сведений о новой форме управления.
Контакты для консультаций и обращений
- Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан
Адрес: 367015, РД, г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 58
Тел.: 8 (8722) -1-73-18, 51-76-59
Часы: пн–пт 9:00–18:00, обед 13:00–14:00, вых. сб, вс
Сайт: daggji.e-dag.ru - ФНС России (регистрация ТСЖ)
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-запись: order.nalog.ru - ТПП РФ — пресс-служба
Тел.: 8 (499) -12-35-89
E-mail: news@fedpress.ru - Минстрой России
Обращения граждан: minstroy.gov.ru/feedback
Тел.: 8 (495) -36-41-11
Частые вопросы
Что будет с долгами ЖСК?
Долги переходят к правопреемнику (ТСЖ или УК). Решение принимает общее собрание: либо реструктуризация, либо погашение за счёт тарифа.
Можно ли оставить ЖСК, но нанять УК?
Нет. После выплаты последнего паевого взноса ЖСК прекращает управление домом в любом случае. Допускается только временное управление УК до ликвидации ЖСК.
Как быть, если члены не приходят на собрание?
Если кворума нет, вопрос выносится повторно через 30 дней. При повторном отсутствии кворума решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % от общего числа голосов от присутствующих (ЖК РФ, ст. 45).
Принятие законопроекта № 920521-8 практически неизбежно: правительство видит в нём способ навести порядок в ЖКХ. Владельцам квартир остаётся активно участвовать в собраниях, выбирать новую форму управления и оперативно подавать документы в ФНС и ГИС ЖКХ. Пропустить процесс нельзя, иначе управление домом может перейти к «случайной» управляющей компании по итогам конкурса муниципалитета.
Запомните главное: срок принятия решения 3 месяца после последнего выплаченного паевого взноса. Начинайте подготовку уже сейчас.