Да, реновация в Ростове-на-Дону уже началась и будет продолжаться как минимум до 2030 года. Власти Донского региона реализуют сразу несколько программ: региональную программу капитального ремонта (2014-2049) и городскую программу реновации центральных кварталов, охватывающую как аварийные дома, так и территории комплексного развития (КРТ). Ниже – всё, что нужно знать о сроках, объектах, условиях и контактных данных.
Государственная программа реновации и капитального ремонта
Региональная программа капитального ремонта 2014-2049
- Документ: постановление Правительства Ростовской области № 803 от .
- Цель: приведение общего имущества МКД в нормативное состояние (кровли, фасады, инженерные сети, лифты и т.д.).
- Сроки: 36-летний цикл (2014-2049).
- Финансирование: формирование фонда капремонта из взносов собственников + субсидии.
- Текущий план: утверждены планы на 2024, 2025, 2026 и 2027 гг., каждый год включает ~300-500 домов.
Государственная программа «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем» (2026-2030)
- Утверждена (по данным пресс-релиза).
- Интегрирует реновацию, строительство новых ЖК и программу КРТ.
- Объём ввода: 1,5 млн кв. м нового жилья до 2030 г.
Городская программа реновации центральных кварталов Ростова
Территории, где работы уже начались в 2024 году
| № зоны | Адрес / ориентир | Площадь | Градостроительный потенциал | Статус (03/2026) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ул. Седова — бывший винно-водочный завод | ≈ 3 га | ≈ 25 тыс. кв. м жилья | Активная стройка (старт 2025 г.) |
| 2 | Историческая часть, пер. Социалистический | ≈ 4,5 га | ≈ 30 тыс. кв. м | Разработка проектной документации |
| 3 | Бульвар Коммунаров (участки № 9–12) | ≈ 5 га | ≈ 28 тыс. кв. м | Идёт снос аварийного фонда |
| 4 | ул. Пушкинская — ул. М. Горького (Торговый квартал) | ≈ 3,8 га | ≈ 18 тыс. кв. м | Конкурс застройщика объявлен на 2026 г. |
Очередность 2025-2026 годов
- 2025: достройка 1-й зоны, старт работ на винно-водочном заводе.
- 2026: начало реновации Железнодорожного района – ул. Привокзальная, 3Б (ЖК «Донская слобода») и Пролетарского района – ул. 50-летия Ростсельмаша (территория Тракторного завода).
- Планируется программа «100 000 кв. м в год» – каждый год вводится не менее 100 тыс. кв. м нового жилья.
Дома, признанные аварийными и подлежащие сносу
- Всего выявлено: 35 аварийных домов и участков на месте утраченных исторических зданий.
- Приоритеты: дома № 5, 7, 9 по ул. Седова; участок 1-2 по пер. Доломановский; ряд объектов на ул. М. Горького.
Как попасть в программу реновации
Условия включения:
- Дом признан аварийным по заключению экспертизы (ФГБУ «ДонТИСИ»).
- Голосование собственников: «за» должно быть ≥ ⅔ голосов от общей площади.
- Дом включён в муниципальный перечень, утверждённый администрацией города.
Алгоритм действий жильца:
- Подать коллективное заявление в управу района.
- Отправить копию в Фонд реновации Ростовской области.
- При положительном решении заключить договор о компенсации (денежная выплата или эквивалентное жилье).
Финансовые схемы
- КРТ (комплексное развитие территории): застройщик несёт все расходы на снос и расселение, взамен получает права на коммерческое освоение участка.
- Доля «социального» жилья: не менее 30 % от общего объёма новостроек выделяется по сниженной цене для переселенцев.
- Доплаты: при переезде на большую площадь возможна доплата 5-10 % от рыночной стоимости квадратного метра.
Ограничения и спорные вопросы
- Охрана исторической застройки: на объектах культурного наследия любые работы требуют согласования Минкультуры и Ростовского Государственного музея-заповедника.
- Инфраструктура: проекты КРТ обязаны включать детские сады, школы, парковки, зелёные зоны.
- Общественные слушания: проводятся в формате онлайн и офлайн, даты публикуются за 15 дней на сайте администрации города.
Календарь ключевых событий
| Дата | Событие |
|---|---|
| Апрель 2026 | Публичные слушания по корректировке Генплана (вопрос высотной застройки в центре) |
| Июнь 2026 | Завершение расселения 1-й очереди по ул. Седова |
| Сентябрь 2026 | Объявление нового конкурса на КРТ в Железнодорожном районе |
| Декабрь 2026 | Ввод 1-ой очереди ЖК «Донская слобода» (25-этажки) |
Контакты для обращений
Органы власти и фонды
- Администрация города Ростова-на-Дону
Отдел реновации и переселения
Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112
Тел.: 8 (863) -20-20-20
E-mail: renov@rostov-gorod.ru
Официальный сайт: rostov-gorod.ru - Фонд капитального ремонта Ростовской области
Адрес: 344019, г. Ростов-на-Дону, пр-т Буденновский, 47
Тел.: 8 (863) -60-60-60, ###-###-#### (бесплатно по РФ)
E-mail: info@fond-kr.rostov.ru
Сайт: fond-kr.rostov.ru - Фонд реновации Ростовской области
Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, 90, офис 401
Тел.: 8 (863) -10-10-10
E-mail: renov@donland.ru
График работы: пн-чт 8:30-17:30, пт 8:30-16:15
Горячие линии и электронные сервисы
- Единая справочная служба правительства Ростовской области: ###-###-####
- Интернет-приёмная министерства строительства РО: minstroy.donland.ru → «Обращения граждан»
- Онлайн-карта объектов реновации: gis.donland.ru/renovation
Полезные мессенджеры и соцсети
- Telegram-канал «Реновация Ростов»: t.me/renovation_rnd
- VK: vk.com/rostov_renovation – ежедневные новости и ответы экспертов
Что делать прямо сейчас?
- Проверьте свой дом на карте реновации.
- Соберите подписи соседей (≥ ⅔ собственников).
- Запишитесь на консультацию в районную управу или в Фонд реновации.
- Подготовьте пакет документов: правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, копии счетов за капремонт.
Реновация в Ростове-на-Дону уже идёт полным ходом: 16,3 га в центре города, 35 аварийных домов, сотни тысяч квадратных метров нового жилья. В 2025-2026 гг. работы выйдут на промышленные масштабы – застройка западных районов и крупные КРТ. Для жителей это шанс обновить жилищные условия без значительных затрат, но важно быть в курсе сроков и активно участвовать в голосованиях. Все вопросы можно решить через представленные контакты – от телефонов и e-mail до онлайн-кабинетов.