Что такое реновация в правовом смысле
По словам начальника Главного управления строительства и жилищной политики Минархитектуры и строительства Татьяны Василючек, реновация как институт градостроительного редевелопмента предусматривает два основных сценария:
- Снос и переселение (полная реновация) — дом признаётся аварийным и подлежит сносу. Взамен жильцам предоставляется новое жильё.
- Капитальный ремонт с перепланировкой (частичная реновация) — стены и фундамент сохраняются, но меняется внутренняя инфраструктура.
Формы компенсации: что выбрать собственнику
Государство даёт право выбора. Ниже — все варианты, которые реализуются в 2026 году:
- Эквивалентная квартира — та же общая площадь, но в новостройке. Переход права собственности осуществляется по акту приёма-передачи.
- Денежная компенсация — выплата рыночной стоимости жилья на дату изъятия. Используется редко, возможна только при вашем заявлении;
- Квартира большей площади — доплата за «лишние» метры по госцене (≈ 30–45 тыс. руб./м² в регионах, 75–110 тыс. руб./м² в Москве).
- Квартира меньшей площади — разница компенсируется деньгами на ваш расчётный счёт.
Как документально подтверждается сохранение права собственности
До сноса
- Доверенность представителям Фонда реновации на получение выписки из ЕГРН.
- Подписание дополнительного соглашения к договору социального найма (для муниципального жилья) или дополнительного договора купли-продажи (для приватизированного).
После получения ключей
- У вас на руках — акт приёма-передачи новой квартиры.
- В течение 10 рабочих дней вы подаёте в МФЦ заявление на регистрацию права собственности.
- Через 7–9 рабочих дней получаете выписку из ЕГРН с указанием нового адреса и кадастрового номера.
Что гарантирует закон на 2026 год
Федеральный закон № 141-ФЗ от (в ред. 2026 г.) прямо прописывает:
«Собственник сохраняет своё право безусловно, если подписал соглашение о реновации и не нарушил его условия. Переход права осуществляется без дополнительной приватизации и без уплаты госпошлины».
Пошаговый план собственника
- Уточните статус дома на официальном портале вашего региона в разделе «Реновация».
- Получите уведомление из Фонда реновации (приходит по почте и SMS).
- Ознакомьтесь с проектом и выберите форму компенсации в течение 60 дней.
- Подпишите соглашение в присутствии нотариуса (услуга бесплатна, оплачивает Фонд).
- Сдайте старую квартиру по акту и заберите ключи от новой.
- Зарегистрируйте право собственности в МФЦ или через Госуслуги.
Вопросы-ответы
— Могут ли отнять квартиру без моего согласия?
Нет. Решение вступает в силу только при 70 % положительных голосов собственников и после подписания индивидуального соглашения.
— Нужно ли платить налог на новую квартиру?
Налог на имущество начисляется с момента регистрации права, но с инвентаризационной стоимости новостройки, которая часто ниже рыночной.
— Что делать при наследстве?
Наследники оформляют право на старую квартиру, а затем автоматически переходят в собственники новой по тому же основанию.
Контакты для обращений
- Фонд реновации Москвы
📞 Горячая линия: ###-###-####
🌐 Сайт: www.mosrenova.ru
📍 Приём граждан: 119049, г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 24, офис 301 - Министерство строительства и ЖКХ РФ
📞 Единая справочная: ###-###-####
🌐 Официальный портал: www.minstroyrf.ru - МФЦ «Мои документы» (любой регион)
📞 Единый номер: ###-###-####
🕒 Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00 - Бесплатная юридическая помощь
📞 Федеральный центр: ###-###-####
💬 Онлайн-чат: www.femida.gos.ru