Краткая справка о доме
Адрес: г. Санкт-Петербург, Колпинский район, посёлок Металлострой, ул. Богайчука, дом 24.
Тип здания: 9-этажный кирпичный многоквартирный дом 1987 года постройки, серия 1-528кп.
Площадь: 27 587,5 м², 11 подъездов, газифицирован, лифты 1987 года выпуска.
Количество квартир: 386 (2-, 3-, 4- и 5-комнатные).
Приборы учёта: установлены коллективные и индивидуальные, передача показаний через мобильное приложение.
Актуальная управляющая организация
На март 2026 года официальной управляющей организацией является ООО «Рыбацкое-СтроСервис».
Однако в конце 2024 года в группе «Вечерний Металлострой» (ВКонтакте) поднимался вопрос о возможном переходе на обслуживание к УК «Колпинская». Поэтому ниже приведён сравнительный анализ двух компаний на основе отзывов жильцов и открытых данных.
Отзывы жильцов: «Рыбацкое-СтроСервис» vs «Колпинская»
ООО «Рыбацкое-СтроСервис»
- Плюсы:
- Регулярная уборка двора, вывоз мусора без перебоев.
- Снег убирается техникой в зимний период.
- Показания счётчиков можно отправлять через мобильное приложение.
- Отопление и ГВС в пределах нормы, температурные графики соблюдаются.
- Минусы:
- Периодически появляется коричневая горячая вода после профилактических отключений.
- Капитальный ремонт крыши проводился последний раз в 2009 году; кровля требует внимания.
- Жалобы на медленное реагирование диспетчера в выходные дни.
ООО «Колпинская» (по опыту соседних домов: ул. Школьная 14, дом у озера)
- Частые проблемы:
- Подделка подписей и голосов: в 2023–2024 гг. жильцы фиксировали попытки фальсификации общих собраний.
- Протечки и отключения воды: до 1-го раза в месяц, после ремонта труб – улучшения.
- Качество воды: после продолжительных отключений вода может быть ржавой.
- Сантехработы: завышение цен (пример: 5 000 руб за замену прокладки).
- Конфликты с жильцами: грубость персонала, препятствование установке шлагбаума.
- Единичные положительные отзывы:
- После смены УК в Шушарах «Колпинская» провела масштабную замену инженерных сетей, после чего тариф стал ниже на 8 %.
- Дворники и вывоз мусора работают по графику, но только в первые 6-12 месяцев после прихода компании.
Как проверить управляющую компанию перед голосованием
- Запросите официальные документы: договор управления, перечень работ и тарифы.
- Проверьте лицензию: на сайте Госуслуг (раздел «ЖКХ» → «Реестр лицензий»).
- Изучите реестр штрафов: портал «ЖКХ Контроль» → «Проверки и нарушения».
- Посетите офис УК: уточните адрес, график приёма и список ответственных лиц.
- Пообщайтесь с жильцами: лично опросите соседей из домов, которые уже обслуживаются «Колпинской».
Контакты для обращений
| Организация | Телефон / E-mail | Адрес офиса | Режим работы |
|---|---|---|---|
| ООО «Рыбацкое-СтроСервис» | +7 (812) -98-25-03 info@rs-servis.ru | Санкт-Петербург, Колпино, ул. Индустриальная, д. 12 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| ООО «Колпинская» | +7 (812) -63-12-34 uk@colpino.ru | Санкт-Петербург, Колпино, ул. Тихoreцкая, д. 34Б | Пн–Пт 08:30–17:30 |
| Жилищная инспекция Колпинского района | +7 (812) -92-20-20 colpino@guz.spb.ru | Санкт-Петербург, Колпино, пр-т Ленина, д. 1 | Пн–Пт 09:00–17:00 (приём заявлений до 16:00) |
Куда жаловаться на управляющую компанию
- ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru — подача электронной жалобы на УК.
- Роспотребнадзор: ###-###-#### (горячая линия).
- Прокуратура: prokuratura.spb.ru — онлайн-приёмная.
- Общественная палата СПб: тел. +7 (812) -76-50-67 — консультации по ЖКХ-конфликтам.
Переходить или нет на обслуживание к УК «Колпинская» — решать собственникам на общем собрании. Учтите:
- Соберите кворум: иначе решение будет недействительным.
- Фиксируйте ход голосования: протоколы, фото, видео, подписные листы;
- Не подписывайте: пустые или незаполненные бланки доверенностей.
- Требуйте публичного отчёта УК: финансовую отчётность и план работ на год.
Очень важно помнить: любая управляющая компания одинаково зависит от активности самих жильцов. Чем больше вовлечённых собственников, тем выше шанс добиться качественного содержания дома.