После постановления премьер-министра Михаила Мишустина и принятия ряда изменений в Госдуме РФ в ноябре 2025 года, число категорий граждан, допущенных к участию в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), значительно расширилось. Это касается и Бобруйска — одного из крупнейших городов Могилёвской области. Ниже приведён подробный обзор условий, пошаговая инструкция по вступлению и актуальные контакты для обращения.
Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
ЖСК — это добровольное объединение граждан (юрлиц не допускаются), которое на паевых началах строит или приобретает жилые помещения для своих членов. В отличие от долевого строительства, кооператив формирует юридическое лицо, которое самостоятельно контролирует ход строительства, распределяет квартиры и управляет общим имуществом.
Кто теперь может стать членом ЖСК
Согласно последним изменениям в Жилищном кодексе РФ и подписанному постановлению, в 2026 году вступить в ЖСК могут:
- Трудоспособные граждане РФ, достигшие 18 лет;
- Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- Молодые семьи, участники государственной программы «Молодёжный ЖСК»;
- Ветераны боевых действий и участники СВО;
- Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, работники культуры);
- Граждане с доходом не ниже двух прожиточных минимумов на члена семьи;
- Семьи с тремя и более детьми;
- Пенсионеры, не имеющие собственного жилья или проживающие в аварийном фонде.
Как работает ЖСК в Бобруйске
Схема действий
- Сбор инициативной группы (минимально 5 человек).
- Учредительное собрание — утверждение устава, избрание правления и ревизионной комиссии.
- Регистрация в УВК Могилёвского облисполкома (ул. Первомайская, 63, Бобруйск).
- Открытие расчётного счёта в ОАО «Белинвестбанк» (филиал «Бобруйск»).
- Подбор земельного участка через Бобруйский горисполком (ул. Володарского, 2).
- Разработка проектно-сметной документации и экспертиза в Госстройэкспертизе.
- Финансирование строительства за счёт паевых взносов, банковского кредита и субсидий.
- Ввод дома в эксплуатацию и оформление права собственности через БТИ.
Преимущества ЖСК в Бобруйске
- Цена на 10–15 % ниже рыночной за счёт отсутствия маржи девелопера.
- Прозрачность расходов — все отчёты публикуются и утверждаются на общих собраниях.
- Возможность получения субсидий и льготных кредитов через ОАО «Беларусьбанк» и «Белинвестбанк».
- Управление домом после ввода осуществляется самим кооперативом, что снижает тарифы ЖКХ.
Субсидии и льготы в 2026 году
Государственная поддержка доступна по нескольким линиям:
- Льготный кредит 5 % годовых в белорусских рублях на 20 лет (ОАО «Беларусьбанк», филиал № 100 в Бобруйске).
- Субсидия до 20 % стоимости квартиры для многодетных семей и ветеранов.
- Первоначальный взнос от 10 % при участии в программе «Семейный капитал».
Актуальные жилищно-строительные кооперативы Бобруйска (2026)
- ЖСК «Бобруйск-Инвест»
Адрес: ул. Минская, 12, офис 5
Тел.: +375 225 42-33-77
E-mail: info@bobruisk-invest.by
Сайт: bobruisk-invest.by - ЖСК «Восточный 2026»
Адрес: ул. К. Маркса, 42, офис 301
Тел.: +375 225 45-12-88
WhatsApp: +375 29 555-12-34
Сайт: vostok-jsc.by - ЖСК «Парковый квартал»
Адрес: ул. Молодёжная, 8, офис 10
Тел.: +375 225 47-88-99
E-mail: park@bsc26.by - ЖСК «Славянский»
Адрес: ул. Пушкина, 21, офис 4
Тел.: +375 29 755-44-33
E-mail: slavic@bsc26.by
Государственные и банковские контакты для консультаций
- Бобруйский горисполком — отдел архитектуры и градостроительства
Адрес: ул. Володарского, 2, каб. 305
Тел.: +375 225 72-10-30
Часы приёма: пн–пт 08:00–12:30, 14:00–17:30 - УВК Могилёвского облисполкома (регистрация ЖСК)
Адрес: ул. Первомайская, 63, Бобруйск
Тел.: +375 225 72-12-41
E-mail: uvk@mogilev-region.by - Белинвестбанк, филиал «Бобруйск»
Адрес: ул. Советская, 72
Тел.: +375 225 72-45-00
Кредитный отдел: +375 225 72-45-11 - ОАО «Беларусьбанк», филиал № 100
Адрес: ул. Минская, 1
Тел.: +375 225 72-33-22
Льготное кредитование: +375 225 72-33-44 - Бобруйская районная инспекция Министерства по налогам и сборам
Адрес: ул. Ленина, 1
Тел.: +375 225 72-20-00
Консультации по взносам и налогам: 153 (круглосуточно)
Пошаговая инструкция для нового члена ЖСК
- Определите свою категорию (молодая семья, многодетная, ветеран и т. д.).
- Соберите пакет документов: паспорт, справка о составе семьи, справки о доходах, выписка из ЕГР.
- Обратитесь в горисполком для постановки на учёт нуждающихся (если необходимо).
- Выберите кооператив из списка выше и подайте заявление на вступление.
- Заключите договор и внесите первый паевой взнос (обычно 10 % от стоимости квартиры).
- Получите льготный кредит (при наличии права) в выбранном банке;
- Контролируйте строительство через отчёты правления на общих собраниях.
- После ввода дома подпишите акт приёма-передачи и зарегистрируйте право собственности в БТИ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли продать долю в ЖСК до получения квартиры?
Да, но только другому члену кооператива или новому участнику, одобренному общим собранием.
Кто несёт ответственность за срыв сроков строительства?
Правление кооператива. Уставом может быть предусмотрен штраф или компенсация за просрочку.
Возможен ли ипотечный кредит без первоначального взноса?
Да, по программе «Семейный капитал» в Беларусьбанке первоначальный взнос покрывает государство.
Жилищно-строительные кооперативы в Бобруйске — это реальный способ приобрести квартиру дешевле рыночной цены при полной прозрачности процесса. Воспользуйтесь расширенными возможностями 2026 года: изучите список кооперативов, подготовьте документы и смело обращайтесь по указанным контактам.