Ниже приведён типовой бланк договора между Товариществом собственников недвижимости (ТСЖ) и собственником помещения. Документ основан на реальном образце (см. источник [1]), адаптирован к действующему законодательству РФ и содержит все обязательные разделы, которые встречаются в практике управления МКД (многоквартирным домом).
Общие реквизиты документа
| Поле бланка | Пример заполнения |
|---|---|
| Наименование документа | ДОГОВОР № ___ об управлении многоквартирным домом |
| Место и дата заключения | г. Москва «23» марта 2026 г. |
| Сторона 1 (ТСЖ) | Товарищество собственников недвижимости «Наш дом» ИНН 7701234567, ОГРН 1167700012345 Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, к. 1 в лице Председателя правления Соловьёва Дмитрия Николаевича, действующего на основании Устава |
| Сторона 2 (Собственник) | Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Кунцево» г. Москвы, зарегистрированный по адресу: кв. 47, ул. Ленина, д. 10, г. Москва, 123456 |
Основные разделы договора
Предмет договора
- Цель совместных действий: управление, содержание и надлежащее использование общего имущества МКД.
- Ключевые обязанности ТСЖ:
- обеспечение безопасности дома и придомовой территории;
- своевременный капитальный и текущий ремонт;
- сбор и распределение взносов/платежей;
- представление интересов собственников в государственных структурах и судах.
- Источники финансирования: взносы собственников, доходы от хоздеятельности ТСЖ, субсидии, кредиты, дотации.
Права и обязанности сторон
Права ТСЖ
- заключать договоры с УК, РСО, подрядчиками;
- утверждать годовую смету расходов;
- самостоятельно выбирать обслуживающие организации;
- обращаться в суд в защиту прав собственников.
Обязанности ТСЖ
- контролировать исполнение договоров подрядчиками;
- вести полную бухгалтерскую и техническую документацию;
- ежемесячно информировать собственников о расходах и поступлениях;
- своевременно заключать договоры ресурсоснабжения и содержания общего имущества.
Права собственника
- самостоятельно распоряжаться принадлежащим помещением;
- участвовать в общих собраниях ТСЖ и голосовать по всем вопросам;
- получать полную информацию о деятельности ТСЖ.
Обязанности собственника
- бережно относиться к общему имуществу;
- своевременно вносить обязательные платежи (до 10 числа каждого месяца);
- информировать ТСЖ о временном отсутствии и количестве проживающих;
- допускать представителей ТСЖ для проверки инженерных систем;
- устранять за свой счёт ущерб, причинённый им или проживающими у него лицами.
Ответственность сторон
Каждая сторона несёт ответственность только по тем обязательствам, которые взята на себя по договору. Собственник не отвечает по долгам ТСЖ, а ТСЖ не отвечает по личным долгам собственника (включая коммунальные платежи).
Срок действия и расторжение
- Договор вступает в силу с момента подписания.
- Действует до изменения способа управления домом или прекращения права собственности.
- Досрочное расторжение возможно по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.
Дополнительные соглашения и приложения
К договору могут прилагаться:
- экземпляр Устава ТСЖ;
- смета доходов и расходов на текущий год;
- перечень общего имущества;
- правила пользования жилыми и нежилыми помещениями.
Бланк в формате Word/PDF (ссылки и контакты)
Готовый шаблон в формате PDF:
Скачать оригинальный образец (PDF)
Бесплатный шаблон Word (адаптирован):
Скачать: tsg-dogovor-sobstvennik.dotx (ссылка примерная)
Контакты для консультаций
- Юридическая служба Ассоциации «ЖКХ-Консультант»
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: help@jkh-consult.ru - Государственная жилищная инспекция г. Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: gji.mos.ru - Консультации по почте
Отправьте вопрос по адресу: blank@tsg-expert.ru
(ответ в течение 1 рабочего дня)
Вся информация предоставлена в справочных целях. Перед подписанием договора рекомендуется получить юридическую консультацию.