Ниже вы найдёте актуальный образец договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда, который можно сразу скачать, заполнить и использовать в 2026 году. Документ подготовлен с учётом последних изменений законодательства, рекомендаций Росреестра и практики судов по жилищным спорам.
Что такое «дом частного жилищного фонда»
Это жилое здание, принадлежащее физическому или юридическому лицу на праве собственности (в отличие от муниципального или государственного фонда). Примеры:
- квартира в многоквартирном доме;
- частный дом/таунхаус;
- отдельная комната в квартире.
Краткая инструкция по заполнению
- Скачайте нужный формат (ссылки ниже).
- Заполните ФИО, паспортные данные, адрес сторон.
- Точно опишите объект (кадастровый номер, общая и жилая площадь, этаж, мебель, техника).
- Укажите срок найма (не более 5 лет, иначе он считаётся бессрочным).
- Зафиксируйте размер арендной платы, порядок и даты оплаты, депозит (залог).
- Определите ответственность сторон и условия расторжения.
- Подпишите два экземпляра в присутствии друг друга или нотариуса (по желанию).
Типовой бланк 2026 года
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. _____________ «___» _________ 2026 г.
Наймодатель: Ф.И.О. полностью, паспорт серия ___ № ___, выдан _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________, ИНН _____________, телефон _____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Наниматель: Ф.И.О. полностью, паспорт серия ___ № ___, выдан _________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________________, ИНН _____________, телефон _____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
- Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в временное владение и пользование жилое помещение (далее – Квартира), расположенное по адресу: указать полный адрес (кадастровый № _______________).
- Общая площадь ___ м², жилая ___ м², количество комнат ___.
- Квартира сдаётся со всей находящейся в ней мебелью и техникой (Перечень прилагается – Приложение № 1).
- Срок найма: с «___» _________ 2026 г. по «___» _________ 20___ г. (включительно).
- Использование Квартиры – только для постоянного проживания. Коммерческая деятельность запрещена.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
- Ежемесячная плата: __________ руб. 00 коп.
- Срок оплаты – до 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт:
р/сч ______________, к/сч ______________, БИК ______________, банк «____________». - Залог (депозит): __________ руб., вносится при подписании договора и возвращается при его расторжении при отсутствии долгов и повреждений.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наймодатель обязан:
- передать Квартиру и ключи не позднее «___» _________ 2026 г.;
- обеспечивать беспрепятственное пользование;
- нести расходы по капитальному ремонту и коммунальным счетам, если иное не оговорено.
Наниматель обязан:
- вовремя вносить плату;
- бережно относиться к имуществу и не производить перепланировку без письменного согласия;
- не сдавать Квартиру в субнайм без письменного разрешения Наймодателя.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ШТРАФЫ
- За просрочку платежа – пеня 0,1 % за каждый день просрочки.
- Ущерб, причинённый Нанимателем, возмещается в полном объёме в течение 10 дней.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
- По соглашению сторон в любое время.
- Односторонний отказ возможен:
- Наймодателя – при неоплате более 2 месяцев или систематическом нарушении прав соседей;
- Нанимателя – при невозможности проживания из-за аварийного состояния Квартиры.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Приложения: Акт приёма-передачи, Перечень мебели/техники, Дополнительное соглашение (если требуется).
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Наймодатель | Наниматель |
|---|---|
| ФИО: _______________________ Тел.: _________________________ Эл. почта: ____________________ | ФИО: _______________________ Тел.: _________________________ Эл. почта: ____________________ |
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель ____________________ /Ф.И.О./
Наниматель ____________________ /Ф.И.О./
Где скачать готовые форматы
- Word (.docx) – редактируйте в MS Word, Libre Office:
Скачать DOCX - PDF – готов к печати, не редактируется:
Скачать PDF - Excel (.xlsx) – удобно для таблицы оплат и актов:
Скачать XLSX
Контакты для консультаций и проверки документов
| Организация | Телефон | Эл. почта / сайт | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Яндекс.Недвижимость (бесплатная юридическая проверка) | ###-###-#### | realty.yandex.ru/jurist | Круглосуточно |
| Росреестр (регистрация договоров от 1 года) | ###-###-#### | rosreestr.gov.ru | 09:00–18:00 пн-пт |
| «Моё дело» (онлайн-редактор договоров) | ###-###-#### | moedelo.org | 08:00–20:00 пн-пт |
| Горячая линия Роспотребнадзора (жалобы на условия проживания) | ###-###-#### | info@rospotrebnadzor.ru | 09:00–17:30 пн-пт |
| Бесплатная юридическая консультация Минюста РФ | ###-###-#### | мойюрист.рф | 09:00–21:00 ежедневно |
Важные памятки
- Обязательно проверьте собственника по rosreestr.gov.ru – выписка ЕГРН стоит 300 ₽ и защитит от мошенников.
- Каждый экземпляр договора должен содержать акт приёма-передачи с подписями и фото состояния квартиры.
- Если срок договора ≥ 1 года, подайте уведомление в ФНС (форма 2-НДФЛ для собственника).
- Информируйте УК/ТСЖ о новых жильцах для корректного начисления коммунальных платежей.
Будьте внимательны и сохраняйте все чеки/квитанции – при спорах они послужат доказательствами. Удачной сделки!