24 марта 2026, 07:51 (мск)

Содержание

1. Вступление: зачем нужен рейтинг УК
2. Рейтинг управляющих компаний: что предлагает Госдума
3. Как устроен рынок УК в цифрах
4. Права собственников: как выбрать и сменить УК
5. Контакты для обращений

Вступление: зачем нужен рейтинг УК

22 марта 2026 года первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ
Владимир Кошелев предложил создать публичный рейтинг управляющих компаний.
Инициатива вызвана типичными жалобами жителей:
«жильцы не знают, как сравнивать работу разных УК, чтобы сделать осознанный выбор», а также
«при плохой работе УК у жителей мало действенных инструментов, чтобы быстро сменить недобросовестную компанию».

В результате сегодняшнего «разрыва между оплатой и качеством» клинически отсутствует здоровая конкуренция.
Создание рейтинга должно перевернуть баланс сил на рынке, дав как собственникам, так и контролирующим органам
реальные рычаги влияния.

Рейтинг управляющих компаний: что предлагает Госдума

Что войдёт в рейтинг

• Качество услуг: отзывы жильцов, индекс удовлетворённости (CSI), количество жалоб.
• Финансовая надёжность: отсутствие задолженностей, своевременные платежи перед ресурсоснабжающими организациями.
• Техническое состояние домов: показатели аварийности, своевременность капремонта.
• Прозрачность расчётов: открытие счетов, публикация годовых отчётов.

Как будет работать механизм

1. Данные соберут Роспотребнадзор, Госжилинспекции регионов и Минстрой РФ.
2. Обновление рейтинга — ежеквартально.
3. УК с худшими показателями будут дополнительно проверяться прокуратурой и ФАС.

Как устроен рынок УК в цифрах

Единственный гигант, находящийся «вне конкуренции» — «ПИК-Комфорт», входящая в группу ПИК Сергея Гордеева.

Права собственников: как выбрать и сменить УК

Как избрать управляющую компанию впервые

• Созываем общее собрание собственников (ОСС).
• Формируем конкурсную комиссию из числа жильцов.
• Публикуем извещение о конкурсе на сайте муниципалитета не позднее чем за 30 дней.
• По итогам ОСС выбираем одну УК и заключаем договор управления.

Как сменить управляющую компанию

1. Фиксируем нарушения: акты Госжилинспекции, судебные решения, расчёты-фальсификаты.
2. Созываем внеочередное ОСС (нужно ≥50 % голосов от общей площади).
3. Расторгаем договор досрочно на основании п. 3 ст. 162 ЖК РФ (допускается при существенных нарушениях УК).
4. Выбираем новую УК — открытый конкурс или единоличный выбор.

По данным ГАРАНТ.РУ суды поддерживают право собственников изменить способ управления без доказательства вины УК, если решение принято ОСС.

Подводные камни

• Разделённые дома: бывает, что 50 % жильцов поддерживают одну УК, 50 % — другую. В таких случаях суд может оставить прежнюю компанию до «консенсуса».
• Муниципалитеты: если у дома <50 % приватизированных квартир, конкурс проводит орган местного самоуправления.

Контакты для обращений

Совет: прежде чем звонить, подготовьте краткое письменное обращение: адрес дома, ФИО УК, суть нарушения, сроки и приложите фото/документы.
Это ускорит реакцию.

Источники: ГАРАНТ.РУ, НИА Самара, Infopro54, UAWARDS, РБК Недвижимость, Постановление Правительства РФ № 75 от , официальные сайты органов власти.