Актуально на 24 марта 2026 г.

Содержание

1. Что такое договор безвозмездного пользования для ТСЖ
2. Чем отличается от аренды и пожертвования
3. Какое имущество можно передать ТСЖ бесплатно
4. Как принять решение на общем собрании собственников
5. Бухгалтерский и налоговый учёт 2026
6. Контакты организаций и госорганов для консультаций

Что такое договор безвозмездного пользования для ТСЖ

По ст. 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования (договор ссуды) — это соглашение‚ по которому ссудодатель передаёт ссудополучателю (в нашем случае ТСЖ) вещь во временное владение и пользование без взимания платы.

Ключевые особенности:

• безвозмездно — ТСЖ не платит аренду;
• срочно — максимум 5 лет (по умолчанию)‚ либо указанный в договоре;
• возвратно, имущество должно быть возвращено в том же состоянии с учётом нормального износа.

Чем отличается от аренды и пожертвования

Какое имущество можно передать ТСЖ бесплатно

1. Нежилые помещения в МКД‚ принадлежащие собственникам как общее имущество (подвалы‚ техпомещения‚ подсобки).
2. Движимое имущество: мебель для офиса ТСЖ‚ компьютеры‚ техника для обслуживания дома.
3. Государственное/муниципальное имущество по договору с органами власти (в т.ч. земельные участки под парковку).

Исключение: объекты культурного наследия при сроке ссуды ≥1 года требуют госрегистрации.

Как принять решение на общем собрании собственников

Шаг 1. Подготовка повестки

Внести вопрос: «О предоставлении общего имущества МКД в безвозмездное пользование ТСЖ».

Шаг 2. Подсчёт голосов

• Необходимо >50 % голосов от общего числа собственников (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
• Решение оформляется протоколом общего собрания.

Шаг 3. Доверенность председателю

В протоколе можно сразу включить пункт‚ наделив председателя Совета ТСЖ правом подписания договора ссуды.

Бухгалтерский и налоговый учёт 2026

Учёт у ТСЖ на УСН

Безвозмездно полученное имущество не включается в налоговую базу по УСН (п. 1 ст. 251 НК РФ)‚ если используется для уставных целей (содержание МКД).

Учёт у ТСЖ на ОСНО

• Имущество принимается на баланс по рыночной стоимости как внереализационный доход (п. 8 ст. 250 НК РФ).
• Амортизация не начисляется‚ поскольку право собственности не переходит.

Учёт у ссудодателя

Ссудодатель (юрлицо) не начисляет амортизацию на безвозмездно переданное имущество (п. 2 ст. 256 НК РФ).

<h3>ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ № ___</h3>
<p><b>г. Москва </b>"24" марта 2026 г.</p>
<p>
ООО «Ромашка»‚ в лице директора Иванова И.И.‚ действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель»‚ 
с одной стороны‚ и Товарищество собственников жилья «Сосновый-10»‚ в лице председателя Совета Петрова П.П.‚ 
действующего на основании протокола общего собрания собственников № 15 от ‚ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель»‚ 
с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
</p>
<ol>
 <li><b>Предмет договора</b>
 <br>Ссудодатель передаёт Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование нежилое помещение площадью 15 м²‚ 
 расположенное по адресу: г. Москва‚ ул. Сосновая‚ д. 10‚ подвал‚ помещение № 3.</li>
 <li><b>Срок</b> — 3 года‚ с по .</li>
 <li><b>Цель использования</b> — размещение офиса ТСЖ.</li>
 <li><b>Обязанности сторон</b> ...</li>
</ol>

Примечание: полный текст договора можно скачать по ссылке в блоке «Контакты».

Контакты для консультаций и получения образцов

• ФНС России — бесплатная горячая линия налогоплательщиков
  ☎ ###-###-####
  www.nalog.gov.ru
• Росреестр (вопросы регистрации культурного наследия)
  ☎ ###-###-####
  rosreestr;gov.ru
• Юридическая служба «Правовед.ru» — консультации по ЖКХ
  ☎ ###-###-####
  pravoved.ru
• КонсультантПлюс — актуальные формы договоров
  consultant.ru
• Гарант, официальная база законодательства
  garant.ru

© 2026. При цитировании ссылка на источник обязательна.