Актуально на 24 марта 2026 г.

В последние годы в Республике Беларусь участились случаи, когда собственники квартир в многоквартирных домах задумываются о выходе из товарищества собственников жилья (ТСЖ). Причины разные: рост тарифов, сложности в управлении, желание перейти к управляющей компании или создать отдельное ТСЖ на один дом. В данной статье мы подробно разберём, как правильно выйти из ТСЖ в 2026 году, какие документы нужны, какие подводные камни могут возникнуть и куда обращаться за помощью.

Что такое ТСЖ и почему возникает необходимость выхода

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления имуществом, эксплуатации и содержания дома.

Согласно новому Жилищному кодексу Республики Беларусь, вступившему в силу в марте 2013 года, ТСЖ получило расширенные полномочия, но и повышенную ответственность. Однако, по данным Минжилкомхоза Беларуси, на 2026 год лишь около 12 % многоквартирного жилого фонда находится в управлении ТСЖ. Остальные дома либо перешли под управление государственных организаций, либо управляются через ЖЭС или УК.

Основные причины выхода из ТСЖ:

• Финансовые трудности — рост тарифов, задолженности, отсутствие прозрачности расходов;
• Проблемы в управлении — конфликты в правлении, низкая активность собственников;
• Желание перейти к УК — управляющей компании или ЖЭСу;
• Реорганизация — разделение ТСЖ на два дома или ликвидация.

Как выйти из ТСЖ: пошаговая инструкция

Шаг 1: Проверьте устав ТСЖ

Убедитесь, что в уставе ТСЖ прописана возможность выхода. Если нет — потребуется внести изменения в устав через общее собрание.

Шаг 2: Погасите долги

Важно! Перед выходом нужно полностью погасить задолженность по коммунальным платежам, взносам и штрафам. Без этого заявление не будет принято.

Шаг 3: Подготовьте заявление

Форма заявления установлена Декретом Президента Республики Беларусь от № 1. В заявлении укажите:

• ФИО собственника;
• Адрес и площадь квартиры;
• Дату и номер решения о вступлении в ТСЖ;
• Причину выхода;
• Дату подачи заявления.

Шаг 4: Собрание членов ТСЖ

Ключевой момент! Выход из ТСЖ возможен только при наличии 100 % согласия всех членов товарищества. Даже один голос «против» — и процедура будет сорвана.

Шаг 5: Решение правления

Если общее собрание одобрило выход, правление ТСЖ выносит решение о прекращении членства и передаёт документы в БелГИСС для регистрации изменений.

Шаг 6: Передача документации

После выхода:

• ТСЖ закрывает счета;
• Расторгает договоры с поставщиками энергоресурсов;
• Передаёт документацию ликвидационной комиссии или собственникам.

Что делать после выхода из ТСЖ

Кому платить за ЖКУ?

После выхода из ТСЖ:

• Если дом переходит в управление УК или ЖЭСа — платежи направляются туда;
• Если создаётся новое ТСЖ — открывается новый расчётный счёт;
• Если дом переходит под государственное управление, платежи поступают в районный ЖКХ.

Можно ли выйти одной квартирой?

Нет. Законодательство РБ не предусматривает индивидуальный выход из ТСЖ. Выход возможен только:

• всем домом;
• через ликвидацию ТСЖ;
• через реорганизацию (если ТСЖ объединяло несколько домов).

Документы для выхода из ТСЖ

1. Заявление о выходе — установленный образец;
2. Копия паспорта собственника;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Выписка из ЕГР о членстве в ТСЖ;
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
6. Протокол общего собрания с решением о выходе.

Проблемы и риски при выходе

Контактные данные для обращений

Государственные органы:

• РУП «БелГИСС»
  Адрес: г. Минск, ул. Кальварийская, 10
  Телефон: +375 17 327-22-22
  Email: info@belgiss.by
• Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ
  Адрес: г. Минск, ул. Мясникова, 39
  Телефон: +375 17 227-80-00
  Email: mjh@mjkx.gov.by
• Государственный комитет по имуществу
  Адрес: г. Минск, ул. Советская, 11
  Телефон: +375 17 200-20-00
  Email: info@gki.gov.by

Юридическая помощь:

• Юридическая консультация №1 г. Минска
  Адрес: г. Минск, ул. Немига, 5

  Телефон: +375 17 289-22-22

• ООО «ЮрЭксперт»
  Email: info@jurexpert.by

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли выйти из ТСЖ без общего собрания?

Нет. Это нарушит требования Жилищного кодекса и Декрета № 1.

Вопрос 2: Сколько времени занимает процедура?

От 1 до 3 месяцев в зависимости от согласования и регистрации.

Вопрос 3: Что делать, если ТСЖ отказывается принимать заявление?

Обратиться в суд по месту нахождения дома с иском о прекращении членства.

Выход из ТСЖ, это сложная, но реализуемая процедура, требующая согласия всех собственников и соблюдения формальных требований. В 2026 году в Беларусь усилился контроль за деятельностью ТСЖ, и каждый шаг должен быть юридически выверенным.

Совет: Перед началом процедуры проконсультируйтесь с юристом, подготовьте все документы заранее и убедитесь в отсутствии долгов.

Внимание! Вся информация актуальна на 24 марта 2026 года. За обновлениями следите на сайтах Минжилкомхоза и БелГИСС.