Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Автор: редакция справочно-аналитического портала о ЖКХ

Что такое «аварийное жильё» и почему важно его расселять

Аварийное жильё — это дома (или отдельные квартиры), признанные непригодными для проживания из-за износа конструкций, угрозы обрушения или невозможности проведения капитального ремонта. После признания объекта аварийным:

• владельцы освобождаются от налога на имущество;
• жильцы получают право на денежную компенсацию или другое жильё;
• дом сносят или реконструируют за счёт бюджетных средств.

С 2017 года в России действует федеральная программа расселения, курируемая Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ». В 2026 году стартовал новый этап: теперь под расселение попадают здания, признанные аварийными после 1 января 2017 года.

Какие регионы уже получили дополнительные средства

В марте 2026 г. Фонд ЖКХ одобрил дополнительную заявку Ямала на включение новых домов в программу. Кроме того, ранее финансирование получили:

• Мурманская область — 1,5 млрд руб. до 2027 года;
• Хабаровский край — решение принято Законодательной думой;
• 11 других регионов, где частные дома признаны источником постоянной опасности.

Кто может участвовать в программе

Условия для граждан

1. Объект должен быть официально признан аварийным органом местного самоуправления по результатам межведомственной комиссии.
2. Решение об изъятии и расселении должно быть опубликовано и внесено в реестр.
3. Заявитель, собственник жилья или член его семьи, зарегистрированный по месту жительства.

Какие выплаты и варианты предусмотрены

• Денежная компенсация на рыночную стоимость квартиры;
• Жильё в новостройке по договору социального найма;
• Квартира в равноценном или большем размере на вторичном рынке;
• Региональный материнский капитал или субсидии на улучшение условий (если семья многодетная).

Пошаговая инструкция: как подать заявку на расселение

Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН

Убедитесь, что вы собственник. Закажите выписку на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ.

Шаг 2. Проверьте статус дома

В реестре аварийного жилья региона (публикуется на сайте администрации) должно быть указано:

• название улицы, номер дома;
• дата признания аварийным;
• № постановления администрации.

Шаг 3. Подготовьте документы

• Паспорт заявителя;
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Справка о составе семьи (Ф-9);
• Информация о задолженности по ЖКУ (если есть);
• Доверенность (если подаете через представителя).

Шаг 4. Подача заявления

Обратитесь в:

• МФЦ или Госуслуги (услуга «Расселение аварийного жилья»);
• Отдел ЖКХ администрации района/города;
• Региональный оператор Фонда ЖКХ (контакты см. ниже).

Шаг 5. Получите уведомление о включении в список

Срок рассмотрения — 30 календарных дней. После одобрения вас поставят в очередь и предложат варианты расселения.

Контактные центры для обращений

Федеральный уровень

• Единая горячая линия Фонда ЖКХ: 8 800 700-80-11 (круглосуточно)
• Онлайн-форма обратной связи: fondgkh.ru/contacts

Региональные представительства

Где узнать очередь и сумму компенсации онлайн

• Госуслуги → раздел «Жильё и ЖКХ» → «Расселение аварийного жилья»;
• Мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ»;
• Личный кабинет на сайте fondgkh.ru (по номеру заявления).

Частые вопросы и советы юриста

❓ Что делать, если дом признали аварийным, но в списке на расселение нет?

Подайте жалобу в прокуратуру и региональный Минстрой. Срок ожидания включения не должен превышать 90 дней со дня признания дома аварийным.

❓ Можно ли получить квартиру в другом городе?

Да, но только в пределах того же субъекта РФ. Переезд в другой регион возможен по согласованию с администрацией и при наличии свободных объектов в жилом фонде.

❓ Какой налог платить при получении компенсации?

Сумма компенсации не облагается НДФЛ, если она используеться на приобретение нового жилья в течение налогового периода.

Расселение аварийного жилья — это не только снос старых домов, но и реальная возможность получить новое жильё без затрат. Следите за статусом своего дома в региональных реестрах, подавайте документы вовремя и не бойтесь обращаться за консультациями в Фонд ЖКХ.