Актуально на 24 марта 2026 г.

Кто такой «арендатор» в рамках Жилищного кодекса РФ

Если вы занимаете квартиру, принадлежащую РФ, субъекту РФ или муниципалитету, и заключённый договор называется «договор социального найма» либо «договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования», то перед вами именно тот случай, который мы рассматриваем в данной статье.

Правовые основания

• ЖК РФ, гл. 7–8;
• Постановление Правительства РФ № 42 от (ред. 2024);
• ФЗ-122 (кадастр и регистрация прав);
• ФЗ-185 (Фонд содействия реформированию ЖКХ).

Какие два вида договоров существуют

Договор социального найма

Заключается только с гражданами, признанными малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. Помещение предоставляется безвозмездно, но оплачиваются коммунальные ресурсы.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Для всех остальных категорий граждан, в т.ч. работников бюджетной сферы, сирот и т. д. Наниматель платит небольшую государственную арендную плату (субсидируется регионом).

Права арендатора

1. Возможность бессрочного проживания при своевременной оплате и отсутствии нарушений.
2. Переоформление договора на иных членов семьи после смерти нанимателя (ст. 83 ЖК РФ).
3. Обмен жилья с другими арендаторами аналогичного фонда по согласованию с наймодателем.
4. Выселение только через суд (ст. 91 ЖК РФ) при наличии уважительных оснований.
5. После 5-летнего безупречного найма — приватизация по упрощённой процедуре (ФЗ-122).

Обязанности арендатора

• Ежемесячно оплачивать:
  • арендную плату (или «жилищный платёж»);
  • коммунальные услуги.
• Содержать помещение в надлежащем состоянии (текущий ремонт за счёт нанимателя).
• Не перепланировать без письменного согласия наймодателя.
• Прописывать (временно или постоянно) граждан только с уведомлением наймодателя.

Что делать по окончании срока договора

Если в договоре указан конкретный срок, то в последний день действия договора наниматель обязан:

• подать заявление о продлении договора;
• предоставить акт осмотра помещения и отсутствие долгов;
• в случае отказа — получить мотивированное уведомление не позднее чем за 30 дней до окончания срока.

Исключение: если договор заключён «до окончания очереди на улучшение жилищных условий», он продлевается автоматически.

Контакты для обращений

Пошаговая инструкция: как продлить или заключить договор

1. Сбор документов
   • паспорт нанимателя и всех проживающих;
   • копия финансово-лицевого счёта (ФЛС);
   • справки об отсутствии долгов (ЕПД, квитанции);
   • акт технического состояния помещения (заказывается в Жилищнике).
2. Подача заявления
   • лично в районном Жилищнике;
   • через МФЦ;
   • через портал Госуслуг → «ЖКХ» → «Продление договора найма».
3. Ожидание решения

   Не более 30 календарных дней. В случае отказа, получите письменный ответ с указанием причин и срока устранения нарушений.

4. Подписание нового договора

   Обычно договор подписывается в день получения положительного решения.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: не вовремя оплатили коммуналку.
  Совет: заключите с банком сервис «Автоплатёж» за 3–5 дней до даты окончания договора.
• Ошибка: не прописали новорождённого.
  Совет: в течение 30 дней после рождения ребёнка подайте заявление в МФЦ, договор перезаключат с учётом нового члена семьи.
• Ошибка: сделали капитальный ремонт без согласования.
  Совет: получите письменное разрешение в районном Жилищнике; иначе при выселении вы не сможете компенсировать затраты.

Арендатор жилого помещения государственного или муниципального фонда имеет широкие права, но и фиксированные обязанности. Своевременное продление договора, контроль долгов и соблюдение правил содержания — ключ к стабильному проживанию.

При любых спорных вопросах обращайтесь в перечисленные выше контакты: телефон 8 (800) -50-50-30 (МФЦ) или 8 (800) -07-08-11 (единая справочная по ЖКХ) работают круглосуточно и бесплатно по России.

Обновлено: 24 марта 2026 г.