Кто обязан подписывать договор с управляющей компанией
Согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 15.1) обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом несёт собственник помещения.
Арендатор (наниматель по договору социального найма или арендатор по коммерческому договору) не является стороной договора управления, но может участвовать в процессе по поручению собственника.
Разница между арендатором и собственником в вопросе ЖКХ
| Критерий | Собственник | Арендатор / наниматель |
|---|---|---|
| обязан | не обязан | |
| Оплата коммунальных услуг | если не передал обязанность арендатору | если это прописано в договоре аренды |
| Участие в общем собрании собственников | имеет право голоса | может присутствовать без права голоса |
Как заключить договор с управляющей организацией: пошаговая инструкция
- Подготовка общего собрания собственников
– извещение за 10 дней до собрания;
– кворум ≥ 50 % общей площади помещений;
– оформление протокола. - Выбор управляющей компании
– открытый конкурс или рейтинговое голосование;
– проверка лицензии (ПП РФ № 416 от ). - Подписание договора
– собственник подписывает лично или через представителя по доверенности.
Когда арендатор может заключать договор самостоятельно
В исключительных случаяхкогда собственник отсутствует более 6 месяцев и не даёт обратной связи, арендатор вправе:
- обратиться в жилищную инспекцию;
- получить временное управление на основании решения суда или акта органа местного самоуправления;
- заключить договор управления в интересах сохранности имущества;
Контакты для обращений
- Минстрой РФ (горячая линия ЖКХ)
☎ ###-###-####
📧 info@minstroyrf.ru
🌐 https://минстрой.рф - Государственная жилищная инспекция Москвы
☎ +7 (495) -70-44-44
📧 info@gji.mos.ru
🌐 https://gji.mos.ru - Роспотребнадзор (контроль качества коммунальных услуг)
☎ ###-###-####
📧 info@rospotrebnadzor.ru
🌐 https://rospotrebnadzor.ru - Региональный оператор начислений ЖКХ (пример для Москвы)
☎ ###-###-####
📧 info@mos.ru
🌐 https://my.mos.ru - Портал Госуслуг
🌐 https://www.gosuslugi.ru
Частые вопросы и ответы
Вопрос 1: Собственник проживает в другом городе. Как заключить договор?
Оформите нотариальную доверенность на арендатора или другое доверенное лицо. Доверенность заверяется у любого нотариуса РФ.
Вопрос 2: Управляющая компания отказывается подписывать договор с арендатором без собственника.
Это законно: УК обязана заключать договор только с собственником или по доверенности. Арендатор может инициировать внеочередное собрание собственниковна котором присутствовать без права голоса.
Вопрос 3: Как изменить управляющую компанию?
- Созвать общее собрание (извещение за 10 дней).
- Принять решение большинством ≥ 50 % голосов.
- Уведомить старую УК и подписать новый договор.