В 2024–2025 гг․ Конституционный Суд РФ и ФАС России внесли важные уточнения, касающиеся размещения рекламных конструкций на фасадах и внутри многоквартирных домов (МКД)․
Ниже — подробная инструкция для ТСЖ/УК, собственников и рекламодателей по аренде рекламных мест: правовой статус, порядок согласования, расчёт доходов, типовые договоры и контакты, куда обращаться за разъяснениями․

Содержание

1. Что считается рекламой и что нет
2. Кто и как даёт разрешение
3. Как заключить договор аренды
4. Как формируется цена и куда поступают деньги
5. Штрафы и спорные ситуации
6. Где получить консультацию: телефоны, сайты, ведомства

Разграничение: рекламная конструкция vs информационная вывеска

Рекламная конструкция: баннер, щит, световой короб, LED-экран, если они содержат призыв к покупке, акции, брендовые слоганы (п․ 1 ст․ 3 Закона 38-ФЗ «О рекламе»)․
Информационная вывеска: только наименование организации, часы работы, контактный телефон (ст․ 9 Закона 2300-1 «О защите прав потребителей»)․
Размещается бесплатно и без решения ОСС (Постановление КС РФ от )․

Порядок получения разрешений

Внутри дома (подъезды, лифты, паркинг)

• Необходимо решение общего собрания собственников (ОСС) простым большинством голосов (ч․ 2 ст․ 44 ЖК РФ)․
• Решение должно содержать: место, габариты, срок, стартовую цену аренды․
• За 10 дней до ОСЖ опубликовать уведомление в «Госуслугах/Реформа ЖКХ» или на доске объявлений․

На фасаде

• Если рекламная — аналогично п․ 2․1, плюс согласование с Главархитектурой (МФЦ/Госуслуги)․
• Если информационная — разрешение ОСС не требуется, но собственники могут установить единые требования к дизайну (цвет, шрифт, подсветка)․

Как заключить договор аренды рекламной площади

Стороны

• Арендодатель: ТСЖ, УК или специально созданная «Домовая рекламная компания» (100 % доля ТСЖ)․
• Арендатор: рекламное агентство, банк, салон, онлайн-магазин и др․

Обязательные пункты договора

1. Точное место (фото с привязкой к плану дома)․
2. Габариты (м²), тип конструкции, материалы․
3. Срок (обычно 1 год с возможностью пролонгации)․
4. Стоимость и порядок индексации (каждый год не менее инфляции)․
5. Обязанность арендатора согласовать дизайн-макет с ТСЖ и соблюдать ГОСТ 31228-2020 «Безопасность наружной рекламы»․
6. Обязательное страхование гражданской ответственности (минимум 3 млн ₽)․
7. Ответственность за демонтаж после окончания срока․

Скачать типовой договор аренды (Word) → ссылка на файл

Финансовые вопросы

Как рассчитать арендную ставку

• Методика ФАС (Приказ № 497/24 от ):
  базовая ставка × индекс местоположения × сезонный коэффициент․
• Пример: Москва, центральный район, 2 м² светового короба․

Куда поступают деньги

100 % средств идёт на расчётный счёт ТСЖ и учитывается как внереализационный доход (ст․ 250 НК РФ)․
Расходуются исключительно на содержание общего имущества: ремонт фасада, освещение, видеонаблюдение․

Что грозит за самовольную рекламу

• Административный штраф по ч․ 1 ст․ 19․29 КоАП:
  для юрлиц 100 000–500 000 ₽ + конфискация конструкции․
• Иск ТСЖ о демонтаже и взыскании неосновательного обогащения (ст․ 1102 ГК РФ)․
• Досудебное урегулирование: за 10 дней до подачи иска ТСЖ направляет претензию нарушителю (образец → скачать)․

Контакты и ссылки для консультаций

Федеральные органы

• ФАС России (контроль рекламы)
  Адрес: 117292, Москва, ул․ Кржижановского, 6
  Тел․: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Сайт: fas․gov․ru
• Конституционный Суд РФ
  Сайт с судебными позициями: ksrf․ru

Региональные и муниципальные площадки

Юридические и экспертные центры

• «Гарант-Сервис» (правовые консультации, шаблоны документов)
  Тел․: +7 (495) -47-62-38 (доб․ 3145)
  Сайт: garant․ru
• Help ЖКХ (бесплатные разъяснения по судебной практике)

  Сайт: helpgkh․ru

Онлайн-сервисы заявлений и согласований

• Госуслуги, подача уведомлений об ОСС и согласование фасадной рекламы․
• Реформа ЖКХ, публикация повестки ОСС и загрузка протоколов․

Используйте контакты выше для индивидуальных консультаций, скачивайте шаблоны и следите за обновлениями на сайтах ФАС и КС РФ․