В условиях постоянно меняющегося российского законодательства вопросы аренды недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям (МУП), становятся всё более актуальными как для самих предприятий, так и для потенциальных арендаторов. Ниже приведён подробный обзор порядка заключения договоров, возможных рисков и перечень контактов для получения консультаций.
Кто может сдать в аренду имущество МУП?
- МУП – организация, имущество которой находится в муниципальной собственности и закреплено за ней на праве хозяйственного ведения (ГК РФ, ст. 294–296).
- На аренду недвижимости распространяется Федеральный закон № 159-ФЗ «О государственном и муниципальном унитарном предприятии».
- Если объект включён в перечень особо ценного имущества, решение об аренде может принимать только орган местного самоуправления (муниципалитет) или специализированный комитет.
Основные этапы заключения договора аренды
- Определение полномочий. Проверьте, есть ли у МУП права самостоятельно сдавать объект в аренду или нужно согласие собственника (муниципалитета).
- Подготовка пакета документов:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о постановке на кадастровый учёт;
- технический паспорт БТИ;
- Утверждение условий аренды:
- срок (не более 5 лет, если объект не относится к особо ценному, и до 49 лет при соответствующем решении муниципалитета);
- размер арендной платы (в т. ч. индексация);
- обязанности сторон по содержанию имущества.
- Публикация извещения и проведение торгов (если требуется): на официальном сайте муниципального образования или на Единой электронной торговой площадке (ЕЭТП).
- Подписание договора аренды и регистрация в Росреестре, если срок превышает 1 год или предметом является недвижимость.
Риски и особенности
- Ликвидация МУП. Если в течение аренды МУП планирует ликвидироваться как субъект конкуренции на товарном рынке (ст. 5 ФЗ-159), договор может быть расторгнут досрочно либо права и обязанности перейдут к муниципалитету.
- Субаренда. Передача помещения в субаренду возможна только с письменного согласия собственника и при наличии соответствующего пункта в договоре.
- Арендная плата. Часто устанавливается по методике Минимущества региона, но может быть снижена на основании инвестиционных обязательств арендатора.
- Форс-мажор. Закрытие объекта на капремонт (инициированный муниципалитетом) может служить основанием для пересмотра условий договора;
Типовые документы
Каждый муниципалитет утверждает собственные типовые формы:
- типовой договор аренды недвижимого имущества МУП;
- форму заявления на участие в конкурсе/аукционе;
- декларацию о соответствии требованиям (отсутствие задолженности, регистрация в регионе);
- проект инвестиционной программы (если снижается арендная плата).
Контакты для обращений
Для оперативного получения консультаций вы можете обратиться в следующие инстанции:
- Управление муниципального имущества и земельных отношений (УМИЗО)
— г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
— Тел.: +7 (495) -57-75-00
— E-mail: umizo@mos.ru
— Официальный сайт: umizo.mos.ru - Федеральная служба по надзору в сфере регистрации (Росреестр)
— Горячая линия: ###-###-####
— Онлайн-запись на приём: rosreestr.gov.ru - Государственная кадастровая палата (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»)
— Тел.: +7 (495) -74-30-00
— E-mail: info@kadastr.ru - Региональные комитеты имущественных отношений (пример для Санкт-Петербурга)
— Комитет по имущественным отношениям (КИО)
— Адрес: г. Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 32
— Тел.: +7 (812) -76-66-66
— E-mail: info@kiogov.spb.ru - Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) «РТС-тендер»
— Тел.: ###-###-####
— Сайт: rts-tender.ru - Бесплатная юридическая консультация по аренде имущества МУП
— Некоммерческое партнёрство «Гильдия арендаторов и собственников»
— Тел.: +7 (495) -88-00-56 (ежедневно 09:00–21:00)
— E-mail: help@gild.ru
Полезные советы
Важно помнить: перед подписанием договора обязательно убедитесь, что:
- объект не находится в залоге или под арестом;
- здание прошло обязательное страхование ответственности эксплуатанта;
- в договоре чётко прописан порядок компенсации капитальных вложений арендатора.
При возникновении спорных вопросов или необходимости индивидуального расчёта арендной ставки рекомендуем обращаться к квалифицированным юристам по недвижимости или в региональную палату арбитражных управляющих.