Имя Андрей Любимов сегодня на слуху у всех, кто следит за программой реновации в Москве․ Это не просто счастливый обладатель новой квартиры, а человек, который превратил переселение из пятиэтажки в настоящий квест по улучшению жилищных условий и сумел купить «двушку» в престижном районе, не потратив ни рубля сверх рыночной разницы․ Рассказываем по пунктам, как это случилось, и оставляем контакты для тех, кто хочет повторить его опыт․
Откуда всё началось: хрущёвка на Введенского
- Адрес: ул․ Введенского, юго-запад Москвы․
- Что было: однокомнатная 30 м² (жилая 20,5 м²) в типовой пятиэтажке под снос․
- Когда дом внесли в программу реновации: 2018 г․ (первые опросные листы и собрания жильцов)․
- Контакт для уточнения статуса своего дома:
- ГКУ «Мосрентген»: +7 -95 667-20-20
- Горячая линия мэра Москвы: ###-###-####
Первая сделка: получаем новостройку у «Пионерской»
- Что предложили: однокомнатная 36 м² в монолитно-кирпичном доме на Малой Филевской, 2 минуты до метро «Пионерская»․
- Когда получил ключи: декабрь 2019 г․
- Стоимость на тот момент: 10,5 млн руб․
- Контакт Центра реновации для записи на осмотр квартиры:
- Офис «Филёвский парк»: ул․ Кастанаевская, 4
+7 -99 270-00-00
- Офис «Филёвский парк»: ул․ Кастанаевская, 4
Ход конём: продаём новостройку и скупаем «двушку» в доме под снос
- Почему решился:
- Семья выросла: жена + двое детей, однушка тесновата․
- Докупка метров от застройщика обходилась дороже рынка․
- Хотел район у метро «Проспект Вернадского» — близко к работе и школе․
- Схема:
- Продал новую однушку за 10,5 млн руб․ (свободная продажа, никаких ограничений по реновации не было)․
- Купил двухкомнатную 45,4 м² в пятиэтажке на пр-те Вернадского за 10,1 млн руб․
- Остаток 0,4 млн ушёл на риелтора и оформление․
- Контакты риелторов, повторяющих подобные схемы:
- «Инком-Недвижимость», офис «Зелёный проспект»:
+7 -95 730-33-33 - ЦИАН — отдел перепродаж квартир реновации (онлайн-консультация):
www․cian․ru → раздел «Помощь по реновации»
- «Инком-Недвижимость», офис «Зелёный проспект»:
Вторая волна: ждём новую «трёшку»
- Когда планируется снос текущей «двушки»: конец 2023 – начало 2024 г․
- Что обещают взамен: двухкомнатную 60-65 м² с возможностью докупить до трёхкомнатной․
- Предварительный адрес стартовой площадки: ул․ Удальцова, 5 мин․ до метро «Проспект Вернадского»․
- Контакт для записи на стартовую площадку:
- Департамент реновации города Москвы:
+7 -95 122-20-20 - Личный кабинет участника реновации: renoration․mos․ru
- Департамент реновации города Москвы:
Подводим итоги цифрами
| Этап | Квадратура | Стоимость на момент сделки |
|---|---|---|
| Хрущёвка 2018 | 30 м² | ~6 млн руб․ |
| Новостройка 2019 | 36 м² | 10,5 млн руб․ |
| «Двушка» 2020 | 45,4 м² | 10,1 млн руб․ |
| Будущая «трёшка» 2024 | ~75 м² | 0 ₽ доплаты |
Планируется докупить 15 м² по госцене (~70 тыс․ руб․/м²)․
Доплата покрывается разницей рыночной и госоценки․
Полезные контакты и сервисы
- Официальный портал реновации: mos․ru/renovation
- Онлайн-калькулятор компенсаций и доплат: ren․calc․mos․ru
- WhatsApp-чат «Засносцы Москвы» (Андрей Любимов — админ):
- Группа VK «Засносцы Москвы»
- Директ VK: @andreylyubimov
- Юридическая консультация по переселению:
- Коллегия адвокатов «Реновация и право»:
+7 -95 215-55-55
- Коллегия адвокатов «Реновация и право»:
Самое главное помнить: квартира, полученная по реновации, не имеет обременений и может быть продана в любой момент․ Используйте эту свободу, чтобы переселение стало не просто переездом, а реальным улучшением жизни․ Удачных сделок и берегите документы!