Внимание! Все контакты и образцы документов приведены в самом низу статьи — не забудьте проверить перед подачей заявления․

Что такое акты испытаний в работе управляющей компании

Акты испытаний — это официальные документы, фиксирующие результаты проверки технического состояния инженерных систем, конструкций или оборудования многоквартирного дома․ Управляющая компания (далее — УК) обязана составлять их:

• после аварийного отключения систем ЖКХ;
• по требованию Роспотребнадзора, Госжилинспекции или прокуратуры;
• по инициативе собственников при обнаружении неисправностей․

Виды актов испытаний, которые выдаёт УК

Акт испытания системы отопления (форма КС-2, КС-3)

Фиксирует гидравлические испытания на прочность и плотность․ Срок хранения, 5 лет․

Акт испытания вентиляции и дымоудаления

Оформляется после сезонного обслуживания․ Должен включать протокол измерений скорости воздушного потока и фото/видеофиксацию․

Акт испытания лифтового оборудования

Составляется совместно с представителем Ростехнадзора․ Обязателен представитель собственников (выбирается на общем собрании)․

Акт испытания электросетей до 1000 В

Проводится по ГОСТ Р 50571․16-2007․ Включает измерение сопротивления изоляции, проверку УЗО и контуров заземления․

Как правильно писать «согласно акту» или «согласно акта»?

Правильно: согласно акту (дат․падеж)․
Неправильно: «согласно акта» или «акта сверки» (должно быть акты сверок)․

Как подать заявку на акт испытаний в свою УК: пошаговая инструкция

1. Письменное обращение․ Направьте заявление в 2 экземплярах: один, в канцелярию УК, второй — с отметкой о приёме оставьте себе․
2. Отметьте сроки․ Закон «О защите прав потребителей» даёт УК 30 дней на проведение испытаний и выдачу акта․
3. Пригласите независимого эксперта․ Если в акте указаны спорные данные, пригласите технадзор (СРО «ЖКХ-Экспертиза»)․
4. Проверьте подписи․ Акт должен быть подписан:
     • представителем УК;
     • председателем совета дома или уполномоченным собственником;
     • экспертом-техником․
5. Храните копию․ Сканируйте акт и храните в облаке — это защитит от «потерянных» документов в суде․

Что делать, если УК отказывается предоставлять акты

Алгоритм действий:

1. Получите письменный отказ (обязательно с печатью)․
2. С направьте жалобу в Госжилинспекцию через портал https://госуслуги․жкх․рф (срок рассмотрения — 10 рабочих дней)․
3. Судебные акты проверяйте на сайте https://sudact․ru (вбейте ИНН или ОГРН вашей УК)․
4. Если в договоре было прописано, что исполнительная документация должна быть предоставлена вместе с актами КС-2 и КС-3, то не подписывайте акты до предоставления всего пакета․

Контакты для обращений (актуально на 07:50)

• Федеральная Госжилинспекция
    тел․: 8-800-700-8-800 (круглосуточно)
    эл․почта: info@gji․gov․ru
• Роспотребнадзор (жалобы на качество услуг)
    тел․: ###-###-####
    онлайн-чат: rospotrebnadzor․ru/feedback
• Горячая линия «ЖКХ-Контроль»
    тел․: ###-###-#### (МСК)
    Viber/WhatsApp: ###-###-####
• Образец заявления в УК
    Скачать DOCX: disk․yandex․ru/i/sample-akt-request
• Бесплатная юридическая помощь
    тел․: ###-###-####
    Онлайн-консультация: жкх-юрист․рф

Важно! Все неподписанные акты остаются лежать на столе директора, но не имеют юридической силы․ После проверки требуйте заверенную копию с «живой» печатью и подписью ответственного лица․