Что такое акт выполненных работ?
Акт выполненных работ (АВР) – это документ, подтверждающий факт выполнения подрядчиком (в т.ч. субподрядчиком) определённых работ и их соответствие условиям договора. Он служит основанием для расчётов, а также доказательством исполнения обязательств в случае споров.

Законодательная база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 779‑785) – определяет порядок исполнения обязательств по договору подряда.
• Федеральный закон № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок» – регламентирует оформление актов в государственных и муниципальных закупках.
• Приказ Минэкономразвития РФ от № 1052н – образцы актов для строительных и иных работ.

Самое главное помнить, что

Акт выполненных работ подписывается обеими сторонами только после того, как все работы проверены и признаны соответствующими требованиям договора и технической документации.

Структура типового акта для управляющей компании

1. Шапка документа
   • Наименование документа: «Акт выполненных работ».
   • Номер и дата акта.
   • Наименование заказчика (УК «Название»), ИНН, ОГРН.
   • Наименование исполнителя (подрядчика), ИНН, ОГРН.
2. Предмет акта

   Краткое описание выполненных работ (например, «Техническое обслуживание систем вентиляции в доме № 12, г. Москва»).

3. Ссылка на договор

   Номер и дата договора подряда, а также пункт договора, регулирующий порядок сдачи‑приёма работ.

4. Перечень выполненных работ

   Таблица, где указаны:

   | № | Наименование работ | Кол-во | Ед. измерения | Срок выполнения | Примечание |
   |---|---------------------|--------|---------------|-----------------|-----------|
   | 1 | Очистка вентиляционных каналов | 10 | шт. | | Без замечаний |
   | 2 | Замена фильтров | 30 | шт. | | По графику |
    

5. Результаты приемки
   • Отметка о полном или частичном выполнении работ.
   • Список замечаний (если есть) и сроки их устранения.
6. Подписи сторон

   Подпись и Ф.И.О. представителя заказчика, подпись и Ф.И.О. представителя исполнителя, печати (если применимо).

7. Приложения

   Техническая документация, акты измерений, фотофиксация и т.д.

Пример готового акта

АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ № 23 от г.

Заказчик: Управляющая компания «Комфорт‑Дом», ИНН 7701234567, ОГРН 1127701234567
Исполнитель: ООО «ТехСервис», ИНН 7709876543, ОГРН 1127709876543

Предмет акта:
 Выполнение работ по техническому обслуживанию системы вентиляции в многоквартирном доме № 12, ул. Ленина, г. Москва.

Договор:
 Договор подряда № 45/2025 от г., пункт 7 «Приёмка выполненных работ».
Перечень выполненных работ:
 (см. таблицу выше)

Результаты приемки:
 ー Работы выполнены полностью, без замечаний.
 ー Сроки выполнения соблюдены.


Подписи сторон:
 Заказчик: _______________________/И.В. Петрова/
 Исполнитель: ___________________/С.А. Иванов/

Приложения:
 ー Протокол измерений давления воздуха.
 ー Фотографии выполненных работ.

Типичные ошибки при оформлении акта

• Отсутствие ссылки на договор – без этого акт может быть признан недействительным.
• Неуказание даты и номера акта – усложняет поиск документа в архиве.
• Недостаточная детализация выполненных работ – приводит к разночтениям при расчётах.
• Отсутствие подписей обеих сторон – акт считается незаконченной формой.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по составлению акта, его юридической силе или возникли споры с подрядчиком, вы можете обратиться по следующим каналам:

• Юридический отдел управляющей компании
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: legal@comfort-dom.ru
  Часы работы: 09:00‑18:00, пн‑пт.
• Государственная инспекция по надзору в сфере строительства (ГИСН)
  Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑00‑00
  Сайт: gisin.gov.ru
  Приём заявлений: 08:00‑17:00, пн‑пт.
• Общественная палата по защите прав потребителей в сфере ЖКХ
  Телефон: +7 (495) -99‑88‑77
  Email: zakazchiki@zhkh-palka.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Правды, д. 15, офис 3.
• Адвокатская фирма «ПравоСтрой» – консультация по договорным вопросам
  Телефон: +7 (495) -11‑22‑33
  Email: info@pravostroy.ru
  Сайт: pravostroy.ru
  Первичная консультация – бесплатно.

Акт выполненных работ – ключевой документ, без которого невозможно корректно закрыть договор подряда и произвести расчёты. Для управляющих компаний особенно важно, чтобы акт был оформлен строго по шаблону, содержал все обязательные реквизиты и был подписан обеими сторонами. Соблюдая рекомендации, изложенные в данной статье, вы снизите риск возникновения споров и ускорите процесс оплаты услуг подрядчиков.

Дата публикации: