Что такое «акт проверки жилищных условий» в ТСЖ

Акт (или акт обследования) жилищных условий — это официальный документ, который фиксирует фактический состояние помещения, эксплуатационные показатели, выявленные нарушения и соответствие нормативам (СП 54․13330, Постановление Правительства РФ № 354, Жилищный кодекс РФ)․
В рамках ТСЖ документ составляется:

• по заявлению собственника/нанимателя;
• по инициативе правления ТСЖ/управляющей компании;
• по требованию органов опеки, суда, Роспотребнадзора или Госжилинспекции Московской области;

Зачем нужен акт в ТСЖ

1. Постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий (муниципальные программы, договор социального найма)․
2. Подтверждение непригодности помещения к проживанию, в т․ч․ для несовершеннолетних (органы опеки, суды)․
3. Обоснование перерасчёта коммунальных платежей (ст; 156 ЖК РФ)․
4. Оспаривание тарифов и качества услуг УК․
5. Фиксация ущерба при затоплениях, пожарах и прочих ЧП (взаимодействие со страховыми компаниями)․

Кто имеет право проводить проверку

Правовое обоснование

• Жилищный кодекс РФ (гл․ 4, ст․ 55–56)․
• Постановление Правительства РФ № 354 от (правила обслуживания жилфонда)․
• Приказ Минстроя РФ № 103/пр от (форма акта обследования)․
• Региональные акты: «Положение о муниципальном жилищном фонде Солнечногорского муниципального района» (утв․ решением Совета депутатов № 85/20 от )․

Пошаговая инструкция: как проводится проверка

5․1 Подготовка

1. Заявитель пишет заявление на имя правления ТСЖ (форма № 1)․
2. Правление формирует комиссию (не менее 3 человек: председатель, инженер/техник ТСЖ, представитель собственников)․
3. Согласовывается дата и время визита за 3 рабочих дня до обследования․

5․2 Проведение обследования

• Комиссия прибывает по адресу вместе с заявителем․
• Фиксируются показания приборов учёта, температурный режим, влажность, наличие плесени, трещин, протечек․
• Фото-/видеосъёмка делается на смартфон с геометкой․
• Заполняется бланк (см․ образец ниже)․

5․3 Оформление акта

Акт подписывают все члены комиссии и заявитель․ Один экземпляр выдаётся на руки, остальные хранятся 5 лет в архиве ТСЖ․

Бланк и образец заполнения акта ТСЖ (2024–2026)

Скачать:

• Word-шаблон (․docx)
• PDF-образец (․pdf)

Фрагмент заполненного акта:

-------------------------------------------------
 АКТ
обследования жилищных условий
от «23» марта 2026 г․ № 14/26

Обследовано помещение: г․ Солнечногорск,
ул․ Липовая, д․ 5, кв․ 47, собственник:
Иванова Л․П․

Общая площадь – 34,2 м²․
Проживает – 2 человека (взрослые)․
Средняя температура – 18 °C (норма ≥ 20 °C)․
Влажность – 72 % (норма ≤ 60 %)․
Выявленные нарушения:
 ⏤ наличие плесени в углах комнаты (фото 1, 2);
 ⎼ течь кровли в санузле (фото 3);
 ⎼ отсутствие горячего водоснабжения с ․
 «Жилищные условия признаны неблагополучными;
 рекомендовать управляющей компании «Жилкомсервис»
 устранить нарушения в течение 10 рабочих дней»․

Председатель комиссии ____________ Петров А․А․
Члены комиссии: ____________ Сидорова Н․Н․
 ____________ Зайцев М․В․
Заявитель ____________ Иванова Л․П․
-------------------------------------------------

Пункты, которые обязательно включаются в акт

1. Дата, время, адрес проверки․
2. Состав комиссии (ФИО, должности)․
3. Характеристика помещения: площадь, количество комнат, этаж, материал стен․
4. Количество проживающих (ФИО, степень родства)․
5. Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, газ, электричество․
6. Температура, влажность, освещённость, уровень шума․
7. Выявленные нарушения с описанием и фото․
8. Подписи всех участников․

Где и как получить справку

8․1 По месту жительства

• МФЦ Солнечногорского района
  Адрес: г․ Солнечногорск, ул․ Красная, д․ 43
  Тел․: +7 (495) -94-99-99 (единая справочная МО)
  Онлайн-очередь: mfc․mosreg․ru
• Отдел жилищной политики Администрации Солнечногорского района
  Адрес: г․ Солнечногорск, ул․ Молодёжная, д․ 2
  Тел․: +7 (496) -56-29-30
  E-mail: housing@solnecho․mosreg․ru

8․2 Через Госуслуги/ГИС ЖКХ

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
2. Раздел «ЖКХ и городское хозяйство» → «Получение справки о жилищных условиях»․
3. Выберите ТСЖ «Ваш адрес» → «Сформировать запрос»․
4. Получите электронный документ в течение 5 рабочих дней․

8․3 Через управляющую компанию

Если дом обслуживает УК «Жилкомсервис»:
Тел․: +7 (495) -39-53-95 (круглосуточно)
Личный кабинет: uk-jks․ru/lk
Подача заявки через мобильное приложение «ЖКХ МО»․

Сроки и стоимость

Частые ошибки при оформлении

• Отсутствие подписей всех членов комиссии․
• Неправильное указание площади (берётся по ПУ/БТИ, а не по кадастру)․
• Отсутствие фото с геометкой․
• Нетактуальные нормативы температуры (Используйте СанПиН -21)․

Что делать, если отказывают в проверке

1. Фиксируйте отказ письменно (заявление с отметкой о вручении)․
2. Направьте жалобу в Госжилинспекцию МО:
   Адрес: 143200, г․ Красногорск, б-р Энтузиастов, д․ 2
   Тел․: +7 (495) -23-42-42
   Онлайн-форма: gji․mosreg․ru/appeal․
3. Подаётся в течение 30 дней, срок рассмотрения — 15 дней․

Полезные ссылки и шаблоны

• Приказ ФСО № 127 (Приложение 3) – рекомендуемый образец акта․
• Официальный сайт ДЖКХ МО – актуальные формы и ПО․
• ГИС ЖКХ – проверка истории проверок по адресу․

Образцы заявлений

Заявление в ТСЖ о проведении обследования жилищных условий
Скачать Word (13 Кб)

Акт проверки жилищных условий в ТСЖ — это не просто бумага, а юридически значимый документ, который даёт право на постановку в очередь, снижение тарифов или даже переселение․ Соблюдайте порядок, используйте актуальные формы 2024–2026 годов и не забывайте фиксировать все замечания на фото/видео․

Если остались вопросы, звоните в горячую линию ТСЖ «Солнечный»:
Тел․: +7 (496) -56-00-00 (пн–пт 8:30–17:30)
E-mail: info@tsj-sun․ru

© 2026 Справочно-информационный портал «ЖКХ-МО»․ Все права защищены․ При копировании ссылка на источник обязательна․