Акт проверки дымоходов — это официальный документ, фиксирующий техническое состояние дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирного дома․ Его составляет управляющая организация (УК) или привлечённая ею специализированная сервисная служба․ Своевременная актуализация акта помогает предотвратить пожары, отравление угарным газом и штрафные санкции со стороны жилищной инспекции․
Когда и зачем нужен акт
- Весенне-осенний период․ Проверки обязательно проводятся дважды в год, до начала и после отопительного сезона (ППБ 01-03, п․ 6․7)․
- После капремонта кровли․ Любые изменения в конструкции дымохода требуют повторного освидетельствования;
- При смене УК․ Новая управляющая компания принимает дом «с нуля» и оформляет свежий акт․
- По жалобам жильцов․ Запах гари, обратная тяга, сажа в квартирах — повод для внеплановой проверки․
Кто проводит проверку
- Специализированная организация с допуском СРО «Пожарно-технический надзор» и лицензией МЧС (если используется промышленный альпинизм)․
- Инженер УК (при наличии аттестата по пожарной безопасности) может осматривать только нижние участки дымохода и вентканалов․
- Жилищная инспекция вправе провести контрольную проверку по итогам акта․
Что включает акт: структура документа
Титульная часть
• Название документа
• Дата и место проведения
• Наименование управляющей компании, ИНН/ОГРН
• Адрес дома, количество подъездов и этажей
Состав комиссии
| № | ФИО | Должность | Организация |
|---|---|---|---|
| 1 | Иванов С․ А․ | Главный инженер УК | ООО «ЖилКомфорт» |
| 2 | Петрова Н․ В․ | Представитель СРО | ООО «ПожСервис» |
| 3 | Сидоров Д․ И․ | Житель (общественный контролёр) | Дом 15, кв․ 47 |
Перечень объектов проверки
- Дымовые трубы котельной (шт․)
- Вентиляционные каналы кухонь и санузлов (шт․)
- Коаксиальные дымоходы газовых колонок (шт․)
- Колпаки, оголовки, искрогасители (наличие/отсутствие)
Результаты осмотра
Для каждого объекта фиксируется:
- Состояние тяги: сильная, умеренная, слабая, обратная․
- Загрязнение: отсутствует, умеренное, сильное (>2 мм сажи)․
- Механические повреждения: трещины, отслоение кирпича, ржавчина․
- Срок последней очистки: дата и № акта․
Пример формулировки:
«Дымоходы и вентканалы дома №15 по ул․ Лесная признаны годными к эксплуатации․ Выявлены 3 незначительных нарушения: засорение вентканала подъезда 4, отсутствие оголовка на дымовой трубе котельной, негерметичность раструба на 7-м этаже․ Срок устранения — 10 рабочих дней․»
Приложения
- Схема расположения дымоходов (AutoCAD/PDF)․
- Фото-отчёт (до/после очистки)․
- Договор на обслуживание с СРО․
Ответственность сторон
| Кто | Обязанности | Ответственность |
|---|---|---|
| Управляющая компания | Организовать проверку, устранить нарушения, проинформировать жителей | Административный штраф 20–80 тыс․ руб․ (КоАП РФ 6․4, 6․5) |
| Жильцы | Допустить инспектора в квартиру, не мешать доступу к дымоходам | Штраф 1–3 тыс․ руб․ за отказ от доступа (КоАП РФ 6․4, ч․ 4) |
| Специализированная организация | Предоставить достоверные данные, выдать акт и гарантийное письмо | Снятие допуска СРО за фальсификацию данных |
Как жильцу проверить наличие акта
1․ Зайдите в личный кабинет на портале Госуслуг → раздел «ЖКХ» → «Документы УК»․
2․ Запросите копию в приёмной управляющей компании (паспорт не требуется)․
3․ Проверьте доску объявлений в подъезде — акт должен быть опубликован в течение 3 рабочих дней․
Контакты для обращений
Управляющая компания «ЖилКомфорт»
- Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 15, офис 12
- Телефон диспетчера: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: info@zhilcomfort․ru
- График работы: Пн–Пт 08:00–18:00, перерыв 12:00–13:00
Жилищная инспекция города Москвы
- Сайт приёма жалоб: gkh․mos․ru
- Горячая линия: +7 (495) -77-77-77
МЧС России (по вопросам пожарной безопасности)
- Телефон доверия: +7 (495) -99-99-99
Шаблон акта (краткий)
АКТ № 26/03-2026 проверки дымоходов и вентиляционных каналов от «24» марта 2026 г․ Управляющая компания: ООО «ЖилКомфорт», ул․ Лесная, д․ 15 Комиссия в составе: Иванов С․ А․ — главный инженер Петрова Н․ В․ — представитель ООО «ПожСервис» Сидоров Д․ И․ — житель, кв; 47 Проверено: 12 дымоходов, 48 вентканалов․ Выявлено нарушений: 3 (см․ приложения)․ Рекомендовано: очистка и устранение неплотностей до ․ Подписи: _____________ /Иванов С․ А․/ _____________ /Петрова Н․ В․/ _____________ /Сидоров Д․ И․/
Важно: оригинал акта хранится в УК не менее 5 лет, копии выдаются жильцам бесплатно․