Акт приёма-передачи многоквартирного дома (МКД) от застройщика к управляющей компании — это юридически значимый документ, который фиксирует факт передачи объекта жилой недвижимости и всей сопутствующей документации. Ниже приведён подробный образец, разъяснения и контакты для консультаций.

Назначение и ключевая цель акта

• Фиксация даты передачи дома в эксплуатацию — с этого момента ответственность за содержание общего имущества переходит от застройщика к управляющей организации.
• Передача всей технической и правовой документации: проектной, исполнительной, гарантийной, коммунальной и бухгалтерской.
• Разграничение ответственности за выявленные дефекты, долги собственников и обязательства перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Структура акта приёма-передачи

Шапка документа

АКТ
приёма-передачи многоквартирного дома
от ООО «______» (застройщик)
к ООО «______» (управляющая компания)

г. __________ «__» __________ 20__ г.

Стороны договора

1. Передающая сторона — Застройщик:
   • Наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
   • ФИО руководителя, действующего на основании Устава.
2. Принимающая сторона — Управляющая компания:
   • Наименование, ИНН, ОГРН, адрес.
   • ФИО представителя, действующего на основании доверенности № ___ от «__» ______ 20__ г.

Реквизиты дома

• Полный адрес: ул. ___________, д. ___, корп. ___, строение ___.
• Кадастровый номер земельного участка: 77:09:0004010:1234.
• Количество подъездов, этажей, квартир, нежилых помещений.
• Общая площадь (кв. м): _______.

Перечень передаваемой документации

Акт осмотра и дефектовка

Перечень выявленных замечаний (если имеются):

• Трещины в стенах подвала (фото прилагаются).
• Неисправность 2-го лифта (акт ремонтной службы № 15 от ).
• Отсутствие пломб на 7 общедомовых счётчиках тепла (акт № 18 от ).

Гарантийные обязательства застройщика

Застройщик обязуется устранить выявленные дефекты в течение 30 календарных дней с момента подписания акта. В противном случае управляющая компания вправе произвести ремонт за счёт гарантийного фонда.

Подписи сторон

Передающая сторона:
____________________ /___________________/ (ФИО, подпись)
М.П.

Принимающая сторона:
____________________ /___________________/ (ФИО, подпись)
М.П.

Пошаговый алгоритм подписания акта

1. Согласование даты — не менее чем за 5 рабочих дней до предполагаемой передачи.
2. Совместный осмотр, комиссия от застройщика и УК обходит весь дом, фиксирует дефекты.
3. Формирование комплекта документов — проверка наличия и подлинности всех пунктов таблицы.
4. Подготовка двадцати экземпляров акта, по одному для:
   • застройщика;
   • управляющей компании;
   • каждого РСО (водоканал, газ, электро, теплосеть);
   • администрации района;
   • жилищной инспекции;
   • ГИС ЖКХ;
   • ТСЖ/ЖСК (если созданы);
   • архив.
5. Подписание и скрепление печатями.
6. Регистрация в ГИС ЖКХ, загрузка сканов и внесение сведений в течение 3 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для консультаций и получения образцов

Юридические и кадровые вопросы

• «1С-Рарус» ЖКХ
  Тел.: +7 (495) -85-45-45
  E-mail: zhkh@1c-rarus.ru
  Сайт: vgkh.ru
• Горячая линия ГИС ЖКХ
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru

Техническая документация (БТИ, кадастр)

• ФГБУ «Росреестр»
  Тел.: ###-###-####
  Онлайн-заказ документов: rosreestr.gov.ru
• БТИ г. Москвы
  Тел.: +7 (499) -00-05-00

  Адрес: ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 2

Ресурсоснабжающие организации

Шаблон акта в формате Word (ссылка)

Скачать готовый образец акта приёма-передачи многоквартирного дома в формате .docx можно по ссылке:
Скачать шаблон акта

Правильно оформленный акт приёма-передачи, это гарантия беспроблемного старта эксплуатации дома и минимизации юридических рисков для всех участников процесса. При возникновении вопросов смело обращайтесь в приведённые выше контактные центры: специалисты проконсультируют, вышлют дополнительные шаблоны и помогут с регистрацией в ГИС ЖКХ.