Акт осмотра многоквартирного дома (МКД) — это официальный документ, фиксирующий техническое состояние общего имущества. Управляющие компании обязаны проводить такие осмотры не реже 2 раз в год (весной и осенью) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от № 491.

Зачем нужен акт осмотра МКД

• Фиксация текущего состояния конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории.
• Основание для планирования текущего и капитального ремонта.
• Защита от претензий собственников и контролирующих органов (жилинспекция, прокуратура, Роспотребнадзор).
• Отчётность перед ТСЖ/ЖКС и региональным оператором капремонта.

Кто входит в комиссию

Комиссия формируется приказом управляющей организации и включает:

1. Представитель управляющей компании (технический инспектор, инженер).
2. Члены Совета дома или активные собственники (не менее 2 человек).
3. При необходимости — специалисты специализированных служб (электрик, сантехник, энергетик).

Что проверяют в ходе осмотра (чек-лист)

Пошаговый алгоритм оформления акта

1. Назначение даты и состава комиссии — приказ за 3 рабочих дня до осмотра публикуется на официальном сайте УК и вывешивается на стенде дома.
2. Подготовка формы акта (скачать актуальный бланк можно в разделе «Документы» ниже).
3. Фотофиксация всех выявленных дефектов с привязкой к дате и времени.
4. Заполнение акта в 2 экземплярах: один остаётся в УК, второй — передаётся в Совет дома/председателю ТСЖ.
5. Подписание и скрепление печатью управляющей организации.
6. Размещение копии акта в ЕИРЦ и на информационном стенде дома в течение 5 рабочих дней.

Образец акта осмотра МКД (упрощённая форма 2025)

АКТ № ___
осмотра общего имущества многоквартирного дома
«23» марта 2026 г.

г. __________, ул. __________, д. ___, корп. ___

Комиссия в составе:
Иванов И.И. – инженер УК «Жилсервис» (председатель комиссии)
Петрова О.Н. – член Совета дома
Сидоров А.В. – сантехник

Проведена плановая осенне-зимняя проверка общего имущества.

Результаты:
- кровля: обнаружено 3 протечки в 3-м подъезде (фото 1-3)
- фасад: трещина длиной 1,2 м между 4 и 5 секцией
- подвал: влажность стен >60 %, необходима гидроизоляция
- детская площадка: повреждено 2 опоры качелей
Рекомендации:
- провести текущий ремонт кровли до ;
- закрыть трещину в фасаде методом инъекции до ;
- спланировать капремонт подвала на 2027 год.

Подписи:
___________ /Иванов И.И./
___________ /Петрова О.Н./
___________ /Сидоров А.В./
М.П. УК «Жилсервис»

Частые ошибки при заполнении

• Отсутствие фотофиксации или некорректная привязка к адресу и дате.
• Неполный состав комиссии (менее 2 человек).
• Использование устаревших бланков до 2025 года (новые требования: обязательное указание кадастрового номера МКД).
• Отсутствие подписей всех членов комиссии и печати УК.

Где скачать актуальные бланки

Официальные шаблоны (в формате PDF и DOCX) доступны:

• ГАРАНТ: акт осмотра общего имущества МКД (март 2025)
• КонсультантПлюс: акт обследования помещения МКД (Приложение №2)
• Минстрой РФ: единый бланк сезонного осмотра (DOCX)

Контакты для консультаций и помощи в оформлении

1. Всегда согласовывайте дату осмотра с Советом дома минимум за 3 дня.
2. Храните акты не менее 6 лет — именно такой срок установлен для жилищной документации.
3. При выявлении аварийных дефектов немедленно оформляйте дополнительный экстренный акт и направляйте уведомления в жилинспекцию и Госжилнадзор.
4. Если управляющая компания отказывается проводить осмотр, обращайтесь в ТСЖ, жилинспекцию или прокуратуру по вышеуказанным контактам.