Акт о непроживании — это официальный документ, фиксирующий факт отсутствия зарегистрированного жильца по адресу его регистрации (прописки). В суде такой акт рассматривается как весомое письменное доказательство при решении вопросов о:

• принудительном выселении;
• снятии с регистрационного учёта;
• признании утратившим право пользования жилым помещением;
• перерасчёте коммунальных платежей.

Кто уполномочен составлять акт

В большинстве случаев документ оформляют:

1. ТСЖ / УК (управляющая компания) — именно с её подписью и печатью акт имеет наибольшую юридическую силу в суде.
2. Паспортист участкового отделения УВМ ГУВМ МВД (если речь идёт о выписке).
3. Домовой комитет или совет многоквартирного дома — по решению общего собрания собственников.

Структура акта о непроживании (ТСЖ-образец 2026 г.)

Документ должен содержать следующие реквизиты:

• Название документа: «Акт о фактическом непроживании гражданина».
• Дата и время составления (час можно не указывать, достаточно даты).
• Адрес помещения: город, улица, дом, квартира;
• Полные Ф. И. О. зарегистрированного жильца, которого проверяют.
• Ф. И. О. членов комиссии ТСЖ (не менее 2 человек) + их должности.
• Показания не менее трёх соседей (Ф. И. О., адрес квартир, телефоны).
• Описание обстоятельств: отсутствие личных вещей, почты, света, звука, запаха пищи, посторонних шумов и т. д.
• Фиксация визуального осмотра: закрытая дверь, отсутствие обуви, пустые квартира/комната.
• Подписи всех участников и печать ТСЖ.

Образец (бланк) акта о непроживании от ТСЖ

 АКТ
 о фактическом непроживании гражданина
 по адресу: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. ___

24 марта 2026 г. в 15:00 члены комиссии ТСЖ «________» в составе:
_________________________ (председатель),
_________________________ (заведующий хоз. частью),
совместно с соседями:
- ____________________ (кв. 12),
- ____________________ (кв. 14),
- ____________________ (кв. 16),
осмотрели вышеуказанное жилое помещение.

Зарегистрированный(ая) по данному адресу: Иванов Иван Иванович,
дата рождения , в квартире фактически не проживает
с ___ ______ 2025 г., личных вещей, мебели, признаков проживания
(еда, обувь, почта) не обнаружено. Дверь квартиры закрыта,
ключей у членов комиссии нет.

Соседи подтверждают отсутствие Иванова И. И. не менее 8 месяцев.

ВЫВОД: фактического проживания Иванова И. И. по адресу
ул. ______, д. ___, кв. ___ не установлено.

Подписи:
________________ ________________
(председатель ТСЖ) (секретарь)

Соседи-свидетели:

________________ ________________
(Ф. И. О.) (Ф. И. О.)

________________ М. П. ТСЖ «________»
(Ф. И. О.)

Как оформить акт: пошаговая инструкция

1. Заявка собственника — письменное обращение в ТСЖ с просьбой провести проверку.
2. Формирование комиссии, минимум 2 представителя ТСЖ + приглашаются свидетели-соседи.
3. Осмотр квартиры — фиксируются все признаки отсутствия жильца (фото/видео приветствуются).
4. Составление акта — на фирменном бланке ТСЖ, 2 экземпляра.
5. Заверение печатью и подписи всех участников.
6. Регистрация в журнале ТСЖ (дата, номер, Ф. И. О. заявителя).
7. Выдача копии заявителю с отметкой «копия верна».

Юридические нюансы

• Суд не откажет в приёме акта, даже если время проверки не указано: достаточно даты и объективных доказательств.
• Показания соседей можно заменить свидетельскими показаниями в суде, если акт не был заверен ТСЖ;
• Важно: акт должен быть составлен не ранее 6 месяцев до подачи иска, иначе его могут признать устаревшим.
• Если жилец появляется периодически, акт признаётся недействительным, требуется длительный период отсутствия (обычно ≥ 6 мес.).

Контакты для консультаций и оформления

Важно: перед подачей акта в суд рекомендуется получить юридическую экспертизу документа и удостовериться, что все реквизиты соответствуют требованиям Гражданского и Жилищного кодексов РФ.

Дата актуализации: 24 марта 2026 года.