Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 23 марта 2026 г․

Зачем нужен акт между застройщиком и УК?

Акт приёмки-передачи (или переходный акт), это юридически значимый документ, подтверждающий момент, когда застройщик передаёт всё комплексное имущество (дом, инженерные сети, земельный участок, МОПы и техпомещения) под управление управляющей организации (УК/ТСЖ/ЖКС)․ Без этого акта УК не может начать полноценную эксплуатацию, а дольщики не смогут оформить право собственности на квартиры․

Какие сведения обязательно фиксируются в акте

Общие данные:
- реквизиты застройщика (полное наименование, ИНН/ОГРН, юр․ адрес);
- реквизиты управляющей компании (аналогично + номер лицензии);
- адрес и кадастровый номер дома/земельного участка;
- дата ввода объекта в эксплуатацию (разрешение № ___ от «___» ___ 20__ г․)․
Технические характеристики:
- общая площадь дома (м²);
- количество квартир и нежилых помещений;
- площадь МОП, подвальных и чердачных помещений;
- состав инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газ, вентиляция, лифты, диспетчеризация, видеонаблюдение и др․)․
Перечень документации:
- технический паспорт;
- разрешение на ввод;
- проектная и исполнительная документация;
- паспорт ввода в эксплуатацию лифтов, газового оборудования, ИТП;
- гарантийные письма поставщиков/подрядчиков;
- ключи, коды доступа, ПИН-коды диспетчеризации․
Финансовые обязательства:
- остаток средств Фонда капремонта, если он сформирован;
- задолженности по коммунальным услугам (если есть временные наниматели);
- гарантийный фонд застройщика на устранение дефектов․
Акт предварительного обследования:
- выявленные дефекты (трещины, протечки, неработающие лифты, отсутствующие стеклопакеты и т․п․);
- сроки их устранения застройщиком;
- подписи представителей застройщика, УК, при необходимости — членов жилищной комиссии․

Минимальный образец акта (шаблон в свободной форме)

АКТ приёмки-передачи многоквартирного дома № ___
г․ Москва «___» _________ 20__ г․

Мы, нижеподписавшиеся:
ООО «______-Строй» (ИНН 7701234567, ОГРН 1167746834567),
 в лице директора Иванова С․С․, действующего на основании Устава,
 именуемое в дальнейшем «Застройщик»,
и
ООО «Управдом-Сервис» (ИНН 7707654321, ОГРН 11###-###-####, лицензия № 77-ЖК-001234),
 в лице директора Петровой Н․Н․, действующей на основании Устава,
 именуемое в дальнейшем «Управляющая компания»,

составили настоящий акт о нижеследующем:

Передано в управление: МКД по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 25, кадастровый № 77:03:0004010:1234․
Общая площадь: 12 345 м², 180 квартир, 4 нежилых помещения, 2 лифта, ИТП, 4 подъезда․
Ввод в эксплуатацию: разрешение № 77-ВЭ-456789 от г․
Документация и ключи переданы в полном объёме (приложение № 1)․
Замечания: течь кровли на секции 1, неисправен домофон подъезд № 3․
 Срок устранения: до г․
Финансовые расчёты: долгов нет, ФКР сформирован (1 234 567 руб․)․

Настоящий акт подписан в 2 экз․, имеющих равную юридическую силу․

Подписи:
______________ ______________
(Застройщик) (Управляющая компания)
М․П․ М․П․

Контрольный список документов, которые прилагают к акту

Регистрационное удостоверение / разрешение на ввод;
Технический паспорт БТИ (форма № 11а);
Акты ввода инженерных систем и лифтов в эксплуатацию;
Копии договоров на обслуживание лифтов, ОДС, охраны пожарной сигнализации;
Ключи (подъездные, чердачные, подвальные, мусоропровод, почтовые ящики);
Схемы тепловых узлов, водоразборных колодцев, электрощитов․

Частые ошибки при подписании акта

Отсутствие дефектного акта․ Все выявленные недоделки фиксируются отдельным приложением и согласовываются сроками․
Неполный перечень документов․ Например, забывают передать паспорт на лифты или акты КИПиА․
Разные даты в актах и ЕГРН․ Дата акта приёмки не должна быть раньше даты регистрации права собственности на МКД․
Не подписан представитель жилищной инспекции․ При необходимости приглашают инспектора ЖКХ для контроля․

Куда обратиться за помощью или образцом

Государственные и муниципальные контакты

Москомстройинвест

официальный сайт: mos․ru/mka

единая справочная: +7 (495) -77-77-77

приёмная по вопросам долевого строительства: г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 2
Госжилинспекция Москвы

горячая линия: 8 (495) -33-33-33

онлайн-обращения: gzhi․mos․ru
Мои Документы (МФЦ Москвы)

по вопросам получения разрешений и технических паспортов

телефон: 8 (495) -77-17-17

сайт: mos․ru/services

Краткий алгоритм действий застройщика и УК

Застройщик за 10 дней до планируемой даты направляет УК уведомление и предварительный дефектный акт․
Стороны проводят совместное обследование МКД и составляют окончательный дефектный акт․
Устранение замечаний и повторное обследование․
Подписание финального акта приёмки-передачи (2 экз․)․
В течение 3 дней застройщик передаёт экземпляр акта в ФРС и ЕГРН для постановки дома на кадастровый учёт․

Важно: с г․ вступили в силу изменения ПП РФ № 1713 (в редакции от ): теперь акт обязан содержать QR-код, который формирует через ГИС ЖКХ сама управляющая организация․ Поэтому перед печатью проверьте корректность кода в личном кабинете на dom․gosuslugi․ru․

Если вам нужен бесплатный шаблон акта в формате Word или PDF — напишите на почту akt@zhilstroy․ru с темой «Запрос шаблона акта приёмки-передачи»․ Ответ и файл пришлём в течение 1 рабочего дня․

Акт между застройщиком и управляющей компанией образец