С 1 сентября 2024 года вступили в силу кардинальные изменения в жилищном законодательстве: теперь каждый руководитель управляющей компании обязан пройти квалификационную аккредитацию․ В 2025-м процедура стала ещё строже: к помимо экзамена добавились проверки на банкротство, новые вопросы к тесту и повышенные требования к учредителям․
Почему аккредитация стала обязательной?
• Повышение доверия жильцов и снижение количества судебных споров․
• Исполнение Федерального закона № 662-ФЗ и Приказа Минстроя № 443/пр․
Что такое квалификационный аттестат?
- Официальное подтверждение компетентности руководителя УК в сфере ЖКХ․
- Выдаётся бесплатно после сдачи компьютерного тестирования․
- Регистрируется в едином реестре аттестатов, действует по всей РФ без ограничения срока․
- Обязателен как для получения новой лицензии, так и для продления действующей․
Кто должен сдавать экзамен?
Обязательны к аккредитации:
- Генеральные директора / единоличные исполнительные органы УК․
- Заместители, отвечающие за эксплуатацию МКД․
- Руководители филиалов и обособленных подразделений УК․
Изменения в 2025 году: главные нововведения
| Что изменилось | Суть нововведения |
|---|---|
| Вопрос 24 теста | Дополнены критерии лицензионных требований к УК (уточнены штрафы и приостановки)․ |
| Проверка банкротств | Госжилинспекция запрашивает сведения из ЕФРСБ: УК не должна быть банкротом за последние 3 года․ |
| Учредители и участники | Теперь требуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам > 10 тыс․ руб․ |
| Дополнительный курс | Обязательное повышение квалификации по пожарной безопасности (72 ч․, регистрируется в ФИС ФРДО)․ |
Подготовка и регистрация на экзамен
5․1 Как записаться
- На портале «Госуслуги» раздел «Лицензирование управляющих компаний» → «Запись на квалификационный экзамен»․
- Лично в Госжилинспекции субъекта РФ: предварительно подаётся заявление и копии документов․
- Через аккредитованные учебные центры (список ниже)․
5․2 Что взять с собой на экзамен
- Паспорт РФ․
- Диплом о высшем или среднем профессиональном образовании (оригинал + копия)․
- Копия приказа о назначении на должность руководителя․
- Квитанция об оплате госпошлины — 0 рублей (экзамен бесплатный)․
Структура экзамена
Формат: компьютерное тестирование в специализированном центре, 60 вопросов, на выполнение 90 минут․
- 40 % — жилищное законодательство (ЖК РФ, ПП РФ № 354, 491)․
- 30 %, лицензионные требования (ФЗ-662, Приказы Минстроя)․
- 15 % — охрана труда и пожарная безопасность․
- 15 %, договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями․
Что происходит после сдачи?
• Результаты выкладываются на портале «Госуслуги» в течение 3 рабочих дней․
• При успешной сдаче (> 75 % правильных ответов) аттестат направляется в личный кабинет на электронную подпись․
• Вместе с аттестатом выдаётся электронная выписка для представления в лицензионную комиссию․
Дополнительное обучение по пожарной безопасности
С 2025 года действует утверждённая программа повышения квалификации (Приложение № 2 к приказу МЧС № 444):
- Объём, 72 академических часа․
- Форма — очно-заочная, возможно дистанционно․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие диплома о ВО/СПО | Подать заявление за 30 дней до экзамена, успеть восстановить документ․ |
| Недействующая лицензия УК | Проверить на сайте Госжилинспекции, подать заявление на продление за 60 дней․ |
| Нет курса пожарной безопасности | Записаться на курс в любом аккредитованном центре до даты экзамена․ |
Контакты для обращений
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция РФ)
Тел․: +7 -95 626-60-00 (многоканальный)
Сайт: gji․gov․ru
Адрес: 107078, г․ Москва, ул․ Новорязанская, д․ 30/19 - Минстрой России
Тел․: +7 -95 259-60-00
Email: info@minstroyrf․ru - Портал «Госуслуги» — раздел «Лицензирование УК»
Сайт: gosuslugi․ru - Центр содействия занятости и безопасности труда (обучение по пожарной безопасности)
Тел․: +7 -95 963-35-55
Email: fire@cszt․ru - Рособрнадзор (ФИС ФРДО)
Сайт: frdo․edu․ru
Техподдержка: support@frdo․edu․ru
Пошаговый чек-лист для руководителя УК
- Убедиться, что УК не числится в ЕФРСБ последние 3 года․
- Проверить регистрацию учредителей и участников на предмет долгов ЖКХ > 10 тыс․ руб․
- Записаться на курс «Пожарная безопасность» (72 ч․), получить удостоверение в ФИС ФРДО․
- Собрать пакет документов для экзамена (паспорт, диплом, приказ)․
- Зарегистрироваться на портале «Госуслуги» → «Лицензирование УК» → «Квалификационный экзамен»․
- Сдать экзамен, загрузить аттестат и электронную выписку․
- Подать заявление на получение/продление лицензии УК в Госжилинспекцию региона․
Аккредитация руководителей управляющих компаний — это не просто формальность, а важный инструмент повышения качества жилищно-коммунальных услуг и защиты прав собственников․ В 2025 году процедура стала более прозрачной, но и требовательной: без аттестата и документа о пожарной безопасности лицензию не получить․ Подготовьтесь заранее, используйте предложенные контакты и чек-лист, и вы успешно пройдёте аккредитацию․