Адресная программа застройки жилого фонда — это комплекс мер, реализуемых органами власти совместно с застройщиками, направленных на обновление жилищного фонда, переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, а также на создание комфортной городской среды. Программа охватывает как капитальный ремонт, так и полный снос с последующей новостройкой.
Что такое «адресная программа» в контексте жилья
Адресная программа отличается от «массовых» проектов тем, что затрагивает конкретные дома и квартиры по точным адресам. В документах фигурируют:
- точный адрес дома (улица, дом, корпус);
- перечень квартир, подлежащих расселению или капремонту;
- сроки реализации мероприятий;
- вид обеспечения (переселение в новостройку, денежная компенсация, временное жильё).
Одновременно для каждого участника формируется адресная справка — это современный аналог выписки из домовой книги, где указаны:
- ФИО всех зарегистрированных жильцов;
- основание регистрации (договор социального найма, право собственности и др.);
- дата последней прописки/выписки;
- актуальная площадь помещения (по паспорту БТИ и по факту).
Адресная справка нужна для расчёта полагающихся метров, компенсаций и подтверждения права на участие в программе.
Кто может стать участником
Участниками адресной программы могут быть:
- собственники жилья, признанного аварийным или ветхим по заключению межведомственной комиссии;
- наниматели муниципального жилья в аварийных домах;
- наследники, имеющие долю в объекте;
- семьи, проживающие в домах, попавших в зону планируемой реновации (уточняется отдельным постановлением администрации).
Этапы реализации программы
Диагностика и включение в программу
Комиссия проводит обследование здания. При выявлении 50 % и более износа несущих конструкций дом признаётся аварийным и вносится в муниципальный реестр. На основе реестра формируется адресная программа на 3–5 лет вперёд.
Уведомление жильцов
Жителям направляют письменные извещения с предложением трёх вариантов:
- переселение в равноценное жильё в новостройке;
- денежная компенсация (выкуп доли) по рыночной оценке;
- переселение в маневренный фонд (временное жильё) до ввода нового дома.
Подготовка документов и адресных справок
Необходимо собрать:
- паспорта всех зарегистрированных лиц;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/договор соцнайма);
- технический паспорт БТИ;
- выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
- заявление в МФЦ или управу района на получение адресной справки (форма 9). Срок выдачи — до 3 рабочих дней.
После подписания договора о переселении жильцам предоставляют ключи либо выдают компенсацию. Старый дом подлежит сносу или капремонту в зависимости от проекта.
Калькуляция компенсации и метража
Минимальная норма предоставляемого жилья составляет:
- 33 м² — для одинокого человека;
- 42 м² — для семьи из 2 человек;
- по 18 м² на человека — для семей из 3 и более человек.
Если новая квартира больше полагающейся нормы, разницу можно докупить по льготной цене (с кэшбэком до 10 % от стоимости).
Контакты и площадки для обращений
Для уточнения статуса дома и получения адресной справки обращайтесь:
- МФЦ «Мои документы» г. Перми
Адрес: ул. Ленина, 46 (центральный офис)
Телефон: ###-###-####
Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–16:00 - Комитет жилищной политики администрации Перми
Адрес: ул. Екатерининская, 74, каб. 401
Телефон: +7 (342) -19-59-59
E-mail: dom@perm.ru - Департамент расселения аварийного фонда
Адрес: ул. Сибирская, 27 (приёмная Департамента строительства)
Телефон: +7 (342) -17-03-03
Онлайн-запись: gisp.gov.ru
Онлайн-ресурсы
- «Госуслуги», раздел «Жильё и ЖКХ» → «Переселение из аварийного фонда»;
- Карта переселения Перми permren.ru/map — проверьте адрес вашего дома;
- Телеграм-канал «ДомПермь», оперативные новости о сроках сдачи новостроек по адресной программе.
Важные советы перед подачей документов
Проверьте ЕГРН — если на квартире есть обременение (ипотека, арест), необходимо заранее снять его или получить согласие банка.
2. Оформите доверенность, если документы подаёт родственник.
3. Сохраняйте копии всех заявлений и расписок МФЦ — понадобятся при спорах.
4. Подпишитесь на SMS-уведомления на портале «Госуслуг» — не пропустите дату подписания договора.
Краткий FAQ
Вопрос: Что делать, если дом признали аварийным, но меня не включили в список?
Ответ: Подайте заявление в районную администрацию с приложением копии ЕГРН и справки БТИ. Срок рассмотрения — 10 дней.
Вопрос: Можно ли выбрать район новостройки?
Ответ: Да, но в пределах одного муниципального округа и при наличии свободных квартир. Предварительный выбор доступен в личном кабинете на сайте Департамента строительства.
Адресная программа застройки жилого фонда — это реальный механизм улучшения жилищных условий. Чёткая адресная справка, своевременно поданные документы и активное взаимодействие с уполномоченными органами позволяют избежать задержек и получить новое жильё без лишних затрат.