Важно: если вы столкнулись с нарушениями со стороны председателя ТСЖ или самостоятельно занимаете этот пост‚ знание типичных административных проступков и контактов «где жаловаться» поможет вам быстро разобраться в ситуации и избежать штрафов.
Кто может быть привлечён?
Административную ответственность несёт председатель правления ТСЖ (ПП ТСЖ)‚ а также управляющая организация/управляющий‚ если функции переданы договором. Физлица-члены ТСЖ не являются субъектами административной ответственности‚ если не исполняют обязанности председателя.
Основные виды административных правонарушений
- КоАП РФ‚ ст. 6.3 — нарушение санитарных правил и гигиенических нормативов (загрязнение территории‚ нарушение вывоза мусора).
Штраф: до 1 000 руб. для граждан и до 20 000 руб. для должностных лиц. - КоАП РФ‚ ст. 6.4 — нарушение требований пожарной безопасности.
Штраф: до 3 000 руб. для граждан‚ до 15 000 руб. для должностных лиц. - КоАП РФ‚ ст. 7.21 — нарушение правил эксплуатации жилищного фонда (непроведение капремонта‚ отказ от заключения договора ресурсоснабжения).
Штраф: до 5 000 руб. для граждан‚ до 20 000 руб. для должностных лиц. - КоАП РФ‚ ст. 7.22, нарушение правил содержания общего имущества.
Штраф: до 5 000 руб. для граждан‚ до 30 000 руб. для должностных лиц. - КоАП РФ‚ ст. 19.7, непредставление или несвоевременное представление сведений в органы государственного надзора.
Штраф: до 300 руб. для граждан‚ до 500 руб. для должностных лиц. - КоАП РФ‚ ст. 14.1 — осуществление предпринимательской деятельности без регистрации ИП/ООО‚ если председатель принимает оплату за услуги.
Штраф: до 2 000 руб. для граждан‚ до 50 000 руб. для должностных лиц. - КоАП РФ‚ ст. 5.53 — нарушение порядка проведения общих собраний собственников.
Штраф: до 2 000 руб. для должностных лиц.
Досудебный порядок урегулирования
Перед подачей жалобы в контролирующие органы рекомендуется:
- Зафиксировать нарушение (фото‚ акт‚ видео).
- Направить письменную претензию председателю ТСЖ заказным письмом.
- Дождаться ответа в течение 30 дней.
- Если нарушение не устранено, обращаться в надзорные органы.
Куда жаловаться?
- Жилищная инспекция региона
Телефон «горячей линии» и адрес приёма граждан можно найти на сайте жкх.рф → «Органы ЖКХ по регионам». - Роспотребнадзор
Единая федеральная справочная служба: ###-###-####
Онлайн-обращение: rospotrebnadzor.ru - Государственная жилищная инспекция Москвы (пример для столицы)
Адрес: 109028‚ г. Москва‚ ул. Новорязанская‚ д. 18/20
Телефон: +7 (495) -33-11-97
Электронная приёмная: gji.mos.ru - Прокуратура
При наличии признаков преступления (мошенничество‚ растрата).
Телефон: ###-###-#### (федеральный call-центр)
Онлайн-жалоба: ipriem.gproc.gov.ru - Минстрой РФ
Только для системных нарушений‚ массовых жалоб.
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru - Суд общей юрисдикции
При сумме иска до 50 000 руб., мировой судья.
Адрес местного участка указан на сайте sudrf.ru
Примерный пакет документов для жалобы
При обращении в любую инстанцию потребуются:
- Копия договора управления/устава ТСЖ.
- Протокол общего собрания с избранием председателя.
- Фото/видео нарушения‚ акты обследований.
- Претензия к председателю с отметкой о получении.
- Паспорт заявителя и квитанция о праве собственности.
Что грозит председателю при повторных нарушениях?
При совершении одного и того же правонарушения в течение года сумма штрафа может удваиваться.
В случае причинения материального ущерба собственникам председатель может быть привлечён к дисциплинарной ответственности (отстранение от должности) и материальной (возмещение убытков из личных средств через суд).
Полезные телефоны и сайты
- Единая «горячая линия» по ЖКХ РФ: ###-###-####
- Онлайн-приёмная Президента РФ: letters.kremlin.ru
- ФНС проверка контрагентов: egrul.nalog.ru
- Калькулятор госпошлины и штрафов: gosuslugi.ru