Для кого актуально
Административные наказания председателей ТСЖ коснутся не только самих руководителей товариществ собственников жилья, но и:
- членов правления ТСЖ;
- ревизионных комиссий;
- всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку именно они страдают от последствий ненадлежащего управления.
Что уже изменилось в 2026 году
Новый обязательный экзамен
Весной 2026 года вступили в силу поправки, предложенные депутатом Госдумы от Татарстана Маратом Нуриевым:
- Все председатели ТСЖ обязаны сдать экзамен по основам жилищного законодательства РФ.
- Экзамен проводится ежегодно в виде компьютерного тестирования на 50 вопросов.
- Минимальный порог сдачи, 80 % правильных ответов.
- Срок повторной сдачи после неудачи — не позднее 30 календарных дней.
- Внеочередная пересдача возможна при смене 25 % и более состава правления.
Экзамен организует Росжилнадзор при участии региональных жилищных инспекций.
Какие именно нарушения влекут административную ответственность
Штрафы по статье 6.4 КоАП РФ «Нарушение правил эксплуатации жилищного фонда»
| Нарушение | Размер штрафа (руб.) | Примечания |
|---|---|---|
| Не проведение капремонта сверх срока, установленного региональной программой | от 5 000 до 10 000 | для председателя ТСЖ |
| Не обеспечение своевременной уборки снега и наледи | от 2 000 до 4 000 | повторное нарушение удваивает сумму |
| Нарушение правил содержания общего имущества | от 3 000 до 5 000 | вплоть до приостановки деятельности |
Дополнительные санкции
- Дисквалификация — до 1 года при повторном нарушении;
- Административное приостановление деятельности ТСЖ — до 90 суток;
- Обязательные работы, до 50 часов за уклонение от проведения общих собраний.
Как избежать наказания
Вести электронный журнал собраний
С 1 июня 2026 г. обязательно ведение онлайн-протоколов через Госуслуги. Это позволяет:
- автоматически напоминать собственникам о голосовании;
- создавать независимую копию решений для суда.
Ежемесячная проверка счетов
Рекомендуется:
- сверять начисления коммунальных услуг с данными РСО;
- публиковать отчет на сайте ТСЖ или в мессенджере-чате дома;
- ежеквартально проводить ревизию расходов на содержание общего имущества.
Аутсорсинг юридического сопровождения
Договор с юридической фирмой на абонентское обслуживание сокращает риск ошибок:
- консультация по любым вопросам ЖК РФ — включена в фиксированную ежемесячную плату;
- подготовка ответов на претензии Роспотребнадзора и жилищной инспекции;
- представление интересов председателя в суде первой инстанции.
Контакты для обращений
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор)
официальный сайт: dom.gosuslugi.ru
горячая линия: ###-###-#### (пн–пт 09:00–18:00 МСК) - Государственная жилищная инспекция города Москвы
адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
тел.: +7 (495) -77-77-77
электронная приёмная: gji.mos.ru - Региональный центр «ЖКХ-Контроль» (Татарстан)
тел.: +7 (843) -00-01-02
WhatsApp: ###-###-####
электронная почта: info@zhkh-tatarstan.ru - Юридическая служба поддержки ТСЖ «ЖилЭксперт»
круглосуточно: ###-###-####
Telegram-канал: t.me/jilexpert
Самое главное помнить: своевременная сдача экзамена, соблюдение финансовой дисциплины и открытое взаимодействие с собственниками — залог того, что административные наказания председателю ТСЖ не грозят;