ТСН — это аббревиатура, которая расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. В 2015 году в Российской Федерации появилась новая организационно-правовая форма некоммерческих объединений, охватывающих владельцев любых видов недвижимости: квартир, офисов, гаражей, садовых и дачных участков. Ниже — подробный разбор, зачем создаётся ТСН, чем оно отличается от привычного ТСЖ и куда обращаться за консультацией.
Что такое ТСН в простых словах
ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимости, создаваемое исключительно для коллективного управления общим имуществом и решения хозяйственных задач без извлечения прибыли. Форма универсальна: в одном ТСН могут быть и владельцы квартир в многоквартирном доме, и собственники гаражей, и участников садоводства.
ТСН vs ТСЖ: в чём разница?
| Признак | ТСН | ТСЖ |
|---|---|---|
| Нормативная база | Гражданский кодекс РФ (ст. 123.12) | Жилищный кодекс РФ (ст. 135) |
| Виды недвижимости | Любые (жилые, нежилые, садовые, гаражи) | Только помещения в многоквартирном доме |
| Обязанность создания | Добровольное | Добровольное, но инициируется собственниками квартир |
| Учёт в реестре МСП | Не относится к субъектам малого и среднего бизнеса | Аналогично |
5 ключевых шагов при создании ТСН
- Инициативная группа. Собираются инициаторы — не менее трёх собственников недвижимости.
- Общее собрание. Уведомление рассылается за 10 дней; решения принимаются простым большинством голосов от общей площади.
- Устав. Утверждается собранием, должен содержать:
- наименование с указанием «товарищество собственников недвижимости»;
- место нахождения и порядок управления;
- источники формирования имущества и порядок покрытия убытков;
- права и обязанности участников, порядок выхода;
- условия реорганизации и ликвидации.
- Регистрация в ФНС. Подаётся пакет: заявление РН0001, устав, протокол собрания, квитанция госпошлины (4 000 ₽).
- Открытие расчётного счёта. Далее — регистрация в налоговой и фондах, получение печати.
Контакты и адреса для обращений
- Федеральная налоговая служба РФ
nalog.ru
Контакт-центр: ###-###-#### - Росреестр
rosreestr.gov.ru
Телефон: ###-###-#### - ГБУ «Жилищник» г. Москва (район Ясенево)
Адрес: г. Москва, ул. Голубинская, д. 5
Тел.: +7 (495) -77-77-77 - Минстрой России
minstroyrf.ru
Приёмная: +7 (495) -37-77-77 - Юридические консультации по ТСН/ТСЖ
Бесплатная горячая линия: ###-###-#### (регионы РФ)
Важно помнить
Название в уставе должно содержать точную формулировку «товарищество собственников недвижимости»; Это предотвращает коллизии с ЖК РФ, где термин «ТСЖ» относится к разновидности ТСН.
Ликвидация ТСН не может пройти по упрощённой процедуре, так как ТСН не относится к субъектам МСП.
С 2025 года регистрация новых СНТ и ДНТ в ЕГРЮЛ возможна только в форме ТСН.