Дата актуализации: 23 марта 2026 г․
Общие положения
Статья 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества․ Платить обязаны все собственники — физические и юридические лица, независимо от того проживают ли они в квартире или нет․
Кто и когда обязан платить
- Собственники любых помещений (жилых и нежилых) в МКД․
- Размер взноса определяется:
- региональной программой капремонта (минимальный тариф за 1 м²);
- общим собранием собственников (можно установить повышенный размер)․
- Срок возникновения обязанности: через 3–8 месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включён ваш дом (ч․ 3 ст․ 169 ЖК РФ)․
Кто освобождается от уплаты
- Собственники помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу․
- Собственники, если принято решение об изъятии земельного участка и всех жилых помещений для гос-/муниципальных нужд․
- Собственники в закрывающихся населённых пунктах․
- Собственники домов, включённых в программу комплексного развития территории (снос/реконструкция) — начиная с года начала переселения (ч․ 2․2 ст․ 169 ЖК РФ)․
Компенсации и льготы
Законами субъекта РФ могут быть установлены компенсации для отдельных категорий граждан (ч․ 2․1 ст․ 169 ЖК РФ):
- Одинокие неработающие пенсионеры:
- 70–79 лет — 50 % от суммы взноса;
- 80 лет и старше — 100 %․
- Семьи, состоящие только из неработающих пенсионеров и (или) инвалидов I/II групп:
- 70–79 лет — 50 %;
- 80 лет и старше — 100 %․
Важно: компенсация рассчитывается исходя из минимального регионального тарифа и нормативной площади жилья, используемой для субсидий․ Документы для назначения компенсации запрашиваются органами власти самостоятельно через межведомственный обмен․
Использование дополнительных средств
Доходы от эксплуатации общего имущества (аренда нежилых помещений, реклама и пр․) и средства ТСЖ/ЖК могут направляться:
- На покрытие обязательных взносов․
- На формирование «сверхфонда» для закупки материалов и оплаты дополнительных работ по капремонту․
Ответственность за неуплату
- Долг взыскивается в судебном порядке․
- При доле собственности долг делится пропорционально долям всех собственников․
Частые вопросы
- Наниматель по договору соцнайма платит взносы?
- Нет, обязанность несёт только собственник․ Наниматель участвует в текущем содержании, но не в капремонте (ст․ 154 ЖК РФ)․
- Что если дом ещё не внесён в программу капремонта?
- Взносы не начисляются до момента официального включения дома в региональную программу․
- Можно ли отказаться от капремонта?
- Нет, отказ невозможен․ Можно лишь выбрать способ формирования фонда:
- на специальный счёт дома;
- на счёт регионального оператора․
Контакты для обращений
- Минстрой России / Фонд содействия реформированию ЖКХ
117292, г․ Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
Тел․: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92 - Горячая линия Правительства РФ
Тел․: ###-###-#### (бесплатно по России) - Региональные операторы капремонта
Уточняйте на официальном сайте вашего субъекта РФ; контакты размещены в едином реестре Минстроя․ - Госуслуги
Сервис «Приём обращений граждан» – gosuslugi․ru