МЕЛИТОПОЛЬ, 11 марта 2026 г. /ТАСС/, Впервые в истории Российской Федерации принят федеральный закон «О специализированном жилищном фонде» (далее — ЗСЖФ). Документ вступает в силу с 1 июля 2026 года и кардинально меняет подход к обеспечению жильём наиболее уязвимых категорий граждан, а также создаёт новый инструмент для мобилизационной подготовки и реагирования на чрезвычайные ситуации.
Что такое специализированный жилищный фонд?
Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это система квартир и домов, находящихся в федеральной или региональной собственности, предназначенных:
- для временного проживания переселенцев, пострадавших от ЧС и военных конфликтов;
- для обеспечения жильём ветеранов, инвалидов, детей-сирот, медиков и учителей в труднодоступных территориях;
- для размещения мобилизационных резервов и сил МЧС, Росгвардии, ФСБ на время оперативных мероприятий.
Ключевые положения закона
Создание и ведение фонда
- Федеральный СЖФ формирует Минстрой РФ совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ;
- Региональный СЖФ создаётся правительством субъекта РФ;
- Жильё включается в фонд на 10 лет с возможностью продления;
- Все объекты СЖФ подключены к единой цифровой системе учёта (ЕГИСЖН).
Категории граждан, имеющих право на жильё из СЖФ
- Категория А. Вынужденные переселенцы:
- граждане, покинувшие зоны ЧС или боевых действий;
- лица, утратившие жильё в результате стихийных бедствий.
- Категория Б. Социально незащищённые:
- дети-сироты и лица из числа детей-сирот;
- инвалиды I и II групп без жилья в собственности;
- многодетные семьи, признанные нуждающимися по региональному законодательству.
- Категория В. Специалисты государственных нужд:
- учителя, медики, работники культуры, направленные в сёла и посёлки, где дефицит кадров превышает 20 %;
- военнослужащие по контракту при переводе в новый гарнизон без обеспечения служебным жильём.
Порядок предоставления жилья
Жильё выдаётся в пользование, а не в собственность:
- на срок от 6 месяцев до 5 лет (для переселенцев — до стабилизации ситуации);
- для учителей и медиков — на всё время работы по трудовому договору плюс 1 год на поиск постоянного жилья;
- арендная плата составляет 1 % от кадастровой стоимости в год, но не более 1000 руб./мес. для льготников.
Финансовые механизмы
- Федеральный бюджет выделяет 180 млрд руб. на 2026–2028 гг. для покупки готового жилья и достройки долгостроев;
- Регионы получают субсидии в размере 70 % расходов, остальное 30 % — из региональных фондов ЖКХ;
- Концессионные соглашения с застройщиками: государство предоставляет землю без торгов, застройщик обязан передать 20 % площадей в СЖФ;
- Ипотечные каникулы на 3 года для граждан, которые купят жильё и освободят квартиру из СЖФ раньше срока;
Как подать заявление на получение жилья из СЖФ
Этап 1. Проверьте, относитесь ли вы к льготной категории
На сайте Госуслуг в сервисе «Специализированный жилищный фонд» доступен онлайн-тест из 6 вопросов. Ответы занимают 2 минуты и формируют предварительное решение.
Этап 2. Соберите документы
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о постановке на учёт нуждающихся в жилье (форма № 7);
- Для переселенцев — справка о признании пострадавшим от ЧС (выдаётся МЧС);
- Для медиков и учителей — трудовой договор и справка Минтруда о кадровом дефиците;
- Справка о доходах за последние 12 месяцев (для расчёта размера арендной платы).
Этап 3. Подайте заявление
Способы подачи:
- На Госуслугах — раздел «Жильё, ЖКХ, земельные вопросы / Специализированный жилищный фонд»;
- В МФЦ — запись онлайн или по телефону;
- На личном приёме в региональном Министерстве строительства и ЖКХ.
Этап 4. Получите решение и ключи
- Срок рассмотрения заявления, 30 календарных дней;
- Одобренным заявителям выдаётся электронное направление в личном кабинете на Госуслугах;
- Ключи от квартиры можно получить в паспортном столе при управляющей компании СЖФ по адресу объекта.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой РФ
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)
Электронная почта: sjf@minstroyrf.ru
Официальный сайт: minstroyrf.ru - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Телефон: ###-###-####
Сайт: fondgkh.ru
Региональные контакты (пример для Московской области)
- Минстрой Московской области
Адрес: 140000, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1
Телефон: ###-###-####
Электронная почта: info@mosreg.ru - МФЦ Подмосковья «Мои документы»
Единый номер: ###-###-####
Онлайн-запись: mfc.mosreg.ru
Онлайн-чат поддержки
На сайте жфонд.рф (домен запущен с 1 апреля 2026 г.) круглосуточно работает чат-бот «Жилищный консультант». Достаточно ввести ФИО, регион и краткое описание ситуации — в течение 5 минут придёт персонализированная инструкция.
Важные даты
- 1 июля 2026 г. — вступление закона в силу;
- 15 августа 2026 г. — открытие первой очереди фонда (10 000 квартир в 14 регионах);
- 1 декабря 2026 г. — начало приёма заявлений от медиков и учителей;
- 1 апреля 2027 г. — запуск специализированного жилищного фонда в крымском федеральном округе.
Что делать, если отказали?
Вы имеете право:
- Подать повторное заявление через 6 месяцев при изменении доходов или семейного состава;
- Обжаловать решение в региональную комиссию по жилищным вопросам в течение 10 дней;
- Получить бесплатную юридическую помощь в Центрах защиты прав граждан (список адресов на сайте Минюста).
Помните: закон о специализированном жилищном фонде — это не только новые квартиры, но и социальный лифт для миллионов россиян. Успейте подать документы в первую волну — количество мест ограничено!