Актуально на 24 марта 2026 г. С 1 января 2026 года в силу вступил федеральный закон № 920521-8, полностью изменивший порядок работы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) как формы управления многоквартирными домами. Ниже ‒ подробная инструкция по подготовке и проведению общего собрания собственников в условиях нового регулирования.
Кратко о законе 920521-8
- Подписан Президентом РФ: 30 октября 2025 г.
- Опубликован: 31 октября 2025 г. в «Российской газете» № 250-ФЗ.
- Переходный период: до 31 декабря 2026 г. ЖСК обязаны преобразоваться в ТСЖ, УК либо перейти к прямому управлению.
- Ключевая норма: жилищный кодекс РФ (гл. 14.1) больше не содержит понятия «ЖСК как форма управления МКД».
Что изменилось для общего собрания
Право созыва
Теперь инициатором может быть только Совет собственников (ранее – правление ЖСК). Если дом ещё не выбрал Совет, собрание созывает временный инициативный орган, избранный на первом внеочередном собрании (ч. 4 ст. 45.1 ЖК РФ в новой редакции).
Повестка дня по умолчанию
- Утверждение формы управления МКД (ТСЖ, УК или прямое управление).
- Избрание Совета собственников и председателя;
- Утверждение сметы расходов на 2027 год.
- Решение о преобразовании ЖСК (если он ещё существует).
Кворум и очередность
- Кворум – 50 %+1 голос общей площади (прежняя норма 25 % отменена).
- Если кворум не достигнут, через 10 календарных дней проводится повторное собрание, которое правомочно при любом числе голосов, но не менее 20 % общей площади (ч. 6 ст. 45.3 ЖК РФ);
Удалённое участие
Онлайн-голосование теперь обязательно через единую государственную платформу «ЖКХ-Онлайн» (п. 3 Постановления Правительства РФ от № 2173). Для этого:
- Создать личный кабинет на dom.gosuslugi.ru
- Подтвердить право собственности через ЕГРН/Госуслуги.
- Проголосовать за каждый вопрос повестки.
Бумажные бюллетени допустимы только при отсутствии технической возможности (подтверждается актом техобслуживания).
Протокол и регламент
- Форма протокола – по приложению № 5 к приказу Минстроя РФ от № 837/пр.
- Срок передачи протокола в ГИС ЖКХ – не позднее 5 рабочих дней после подписания.
- Хранение протокола – не менее 5 лет в электронном виде и 3 года – на бумаге.
Пошаговый чек-лист подготовки общего собрания
| Этап | Сроки | Ответственный | Документы |
|---|---|---|---|
| Формирование Совета собственников | До | Временный инициативный орган | Протокол № 1, реестр собственников |
| Подготовка повестки и проектов решений | До | Совет собственников | Проекты решений, смета |
| Уведомление собственников | Не позднее 10 суток до собрания | Секретарь Совета | Уведомление, квитанции о вручении/электронные подтверждения |
| Проведение собрания | (10:00 МСК) | Председатель Совета | Журнал регистрации, протокол |
| Размещение результатов | До | Секретарь Совета | Протокол в ГИС ЖКХ, доска объявлений |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: использование старых бланков ЖСК.
Решение: скачать актуальные формы на сайте dom.gosuslugi.ru/forms. - Ошибка: голосование без кворума.
Решение: заранее провести предварительный опрос через «ЖКХ-Онлайн» и напомнить собственникам о дате. - Ошибка: отсутствие расчёта голосов по долям.
Решение: автоматизировать подсчёт через ЕГРН-интеграцию в ГИС ЖКХ.
Контакты для бесплатных консультаций и обращений
- Минстрой России
Телефон горячей линии: ###-###-####
Электронная приёмная: https://www.minstroyrf.ru/contacts - Единая справочная ГИС ЖКХ
Телефон: ###-###-####
Чат-бот в Telegram: @gisgkh_bot - Роспотребнадзор (жалобы на нарушения процедуры собраний)
Телефон: ###-###-####
Онлайн-обращение: https://rospotrebnadzor.ru/feedback - Консультации юриста по ЖКХ (бесплатно для собственников)
Общероссийский народный фронт (ОНФ): ###-###-####
Электронная почта: dom@onf.ru
Полезные документы на скачивание
- Разъяснения Минстроя по закону 920521-8 (PDF, 1,2 МБ)
- Шаблон протокола общего собрания (новая форма) (DOCX, 52 КБ)
- Калькулятор кворума (Excel) (XLSX, 28 КБ)
Все ссылки проверены . При обнаружении ошибки или устаревшей информации сообщите на help@dom.gosuslugi.ru.