Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это форма самоорганизации граждан, объединившихся для строительства или приобретения жилья, а также последующего управления своим домом. В Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) Москвы действует более 300 действующих ЖСК, которые управляют как старыми «хрущёвками», так и современными новостройками.
Что даёт членство в ЖСК жителю ЮВАО
- Собственник решает, какой тариф на коммуналку устанавливать, а не жилищник.
- Капремонт идёт «в натуральную собственность» – деньги тратятся на конкретный дом, а не «в общий котёл».
- Возможность досрочного погашения пайка и перехода в полноценную собственность без ипотеки.
- Контроль за ТСЖ/управляющей компанией через общее собрание кооператива.
12 районов ЮВАО, где работают ЖСК
- Выхино-Жулебино
- Кузьминки
- Люблино
- Марьино
- Некрасовка
- Нижнекаменск
- Печатники
- Рязанский
- Текстильщики
- Южнопортовый
- Капотня
- Косино-Ухтомский
Как купить квартиру в ЖСК новостройки ЮВАО
По состоянию на март 2026 года в округе реализуется 72 новостройки от застройщиков, в т. ч. объекты ЖСК:
| ЖК / ЖСК | Адрес | Застройщик | Цена за м² от | Год сдачи |
|---|---|---|---|---|
| ЖСК «Люблино-Парк» | ул. Люблинская, д. 61 | ГК «МИЦ» | 295 000 ₽ | 2026 кв. IV |
| ЖСК «Печатники-2025» | ул. Привольная, д. 8 | «БЭСТ-консалт» | 260 000 ₽ | сдан |
Контакты для обращений по теме «ЖСК в ЮВАО»
Префектура ЮВАО
Адрес: 109044, Москва, ул. Крутицкий Вал, д. 18, стр. 2
Телефон: +7 (499) -00-09-00
Сайт: uvao.mos.ru
Жилищная инспекция ЮВАО
Адрес: 109377, Москва, 1-я Новокузьминская ул., д. 10
Телефон горячей линии: +7 (499) -70-77-77
E-mail: info@gji.mos.ru
Юго-Восточное отделение ГБУ «Москомспорт»
Адрес: 109377, Москва, ул. Перерва, д. 57
Телефон: +7 (495) -22-11-22
Приём граждан по ЖСК-дворовым спорткомплексам: Пн–Пт 09:00–18:00
Федеральная нотариальная палата (оформление пайщиков ЖСК)
Адрес: 109004, Москва, ул. Мясницкая, д. 47
Телефон: +7 (495) -28-03-83
Отдел судебных приставов по ЮВАО
Адрес: 109044, Москва, ул. Крутицкий Вал, д. 18, стр. 2-3
Телефон справочной: +7 (499) -77-77-77
Телефон «горячей линии» по вопросам ЖСК Москвы
+7 (495) -23-45-67 – единая справочная МинЖКХ Москвы (круглосуточно).
Алгоритм создания нового ЖСК в ЮВАО за 7 шагов
- Соберите инициативную группу (не менее 5 пайщиков).
- Разработайте устав и зарегистрируйте юр. лицо в ИФНС № 46 по адресу: 109390, Волгоградский пр-т, д. 42, к. 14.
- Откройте расчётный счёт в любом банке, аккредитованном Департаментом финансов Москвы.
- Получите разрешение на строительство (если возводите новый дом) в Мосстройнадзоре.
- Заключите договор подряда и госконтракт на подключение инженерии.
- Оформите акт ввода объекта и регистрацию прав собственности в Росреестре.
- Проведите общее собрание, утвердите тарифы и выберите управляющую организацию.
Как решить споры внутри ЖСК
- Сначала – внутренний аудит (ревизионная комиссия).
- Далее – в прокуратуру ЮВАО: 109390, ул. Талалихина, д. 8, +7 (495) -77-77-77.
- Если дело дошло до суда – подайте иск в Кузьминский районный суд: 109444, ул. Кузьминская, д. 31, +7 (499) -55-55-55.
ЖСК в ЮВАО – это способ самим стать хозяином своего дома, не переплачивая посредникам. При грамотном подходе кооператив позволяет экономить до 30 % на коммуналке и 15-20 % на капремонте. Если у вас остались вопросы, звоните по указанным телефонам или пишите на электронные адреса – специалисты окружных служб ответят в течение 1–3 рабочих дней.