Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческое объединение граждан (или юрлиц),
которое создаётся в первую очередь для строительства, достройки или управления многоквартирным домом
в интересах своих членов- пайщиков. Ниже вы найдёте:
- основные цели создания ЖСК;
- пошаговую процедуру регистрации;
- перечень документов;
- контакты организаций, куда можно обратиться за помощью.
Зачем вообще создают ЖСК: основные цели
Первичное строительство жилья
Классический вариант: объединённым фронтом пайщики финансируют строительство
(или достройку) дома и после ввода получают квартиры в собственность.
Достройка проблемного объекта при банкротстве застройщика
Если застройщик обанкротился, участники долевого строительства могут:
- включить свои требования в реестр требований к дольщикам;
- принять на собрании решение о передаче недостроя ЖСК (ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности»);
- через кооператив достроить дом и оформить право собственности.
Управление готовым домом
После ввода объекта ЖСК может перейти от «строительной» функции к «эксплуатационной»:
содержание общего имущества, благоустройство, капремонт.
Господдержка и льготное финансирование
С 2020 г. действует программа «ЖСК с господдержкой»:
участники получают льготные кредиты (под 5–7 % годовых) и субсидии на первый взнос.
Как создать ЖСК по закону в 2025 г.: пошаговая схема
| № | Действие | Где/Как | Сроки |
|---|---|---|---|
| 1 | Инициация | Сбор подписей минимум 3 граждан или 3 юрлица | 1–2 недели |
| 2 | Подготовка устава и учредительных документов | Юрист или типовой шаблон (см. раздел 3) | 3–5 дней |
| 3 | Учредительное собрание | Очно или дистанционно с кворумом 50 %+1 | 1 день |
| 4 | Нотариальное удостоверение решения | Любой нотариус | 1 день |
| 5 | Регистрация в ФНС | Форма Р11001, госпошлина 4 000 ₽ | 3–7 раб. дней |
| 6 | Открытие расчётного счёта | Любой банк | 1 день |
Какие документы нужны для создания ЖСК
- Заявление о регистрации (форма Р11001).
- Устав ЖСК (должен содержать: название, цели, порядок вступления/выхода, размер паевых взносов, сведения об органах управления).
- Протокол учредительного собрания с решением о создании ЖСК и утверждением устава.
- Квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽).
- Гарантийное письмо о наличии юридического адреса (или договор аренды).
- Паспорта учредителей (или учредительные документы юрлиц).
Куда обратиться за помощью: официальные контакты
Федеральные и московские органы
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
Госуслуги онлайн: www.nalog.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### - Минстрой России
Сайт: https://minstroy.gov.ru
Тел.: +7 (495) -29-40-50 - ГБУ «Московский центр ЖСК»
Адрес: 129110, г. Москва, ул. Каланчёвская, 28
Тел.: +7 (495) -48-40-09
Email: info@msk-zhsk.ru
Юридические и консультационные центры
- ЮрКлуб «Дольщик» — специализируется на банкротстве застройщиков и создании ЖСК
Сайт: https://jurclub.ru
Тел.: +7 (495) -15-27-87 - КонсультантПлюс (правовая база + шаблоны)
Сайт: www.consultant.ru - Всероссийский центр поддержки кооперации (ВЦК)
Сайт: https://vck.ru
Тел.: ###-###-####
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: можно ли создать ЖСК без застройщика?
Да. Главное — иметь разрешение на строительство или объект-недострой, который
можно оформить на кооператив.
Вопрос: сколько людей нужно для создания ЖСК?
Минимум 3 физлица или 3 юрлица — такой порог по закону.
Вопрос: обязательно ли нотариально заверять устав?
Нет. Достаточно простой подписи всех учредителей, но протокол собрания
должен быть нотариально удостоверен.
ЖСК создаётся для решения жилищного вопроса: достройки проблемного дома,
первичного строительства или последующего управления многоквартирным домом.
Процедура регистрации занимает от 1 до 3 недель. Все документы можно подать
онлайн через ФНС или лично в МФЦ. При затруднениях обращайтесь в перечисленные
выше организации — они окажут юридическую и методическую помощь.