Внимание! Вся информация актуальна на . Перед обращением уточняйте детали у координаторов кооператива.
Что такое ЖСК «Широкореченский»?
Жилищно-строительный кооператив «Широкореченский» — это добровольное объединение граждан‚ созданное для строительства и последующего заселения многоквартирного дома в микрорайоне Широкая Речка (г. Красноярск). Кооператив функционирует с 2018 года и сейчас находится на стадии ввода 3-й очереди дома.
Как работает ЖСК: пошаговая схема
- Подготовительный этап
- Знакомство с уставом‚ решение о вступлении.
- Подача заявления и анкетных данных.
- Вступительный взнос
- Разовый платёж 25 000 ₽ (на ).
- Формирует паевой фонд кооператива.
- Шаровой (паевой) взнос
- Ежемесячно: от 18 000 до 32 000 ₽ в зависимости от площади будущей квартиры.
- Идёт на строительство и подключение инженерных сетей.
- Дополнительные взносы
- Целевые сборы на благоустройство двора‚ фасада‚ лифтов.
- Фиксируются отдельным протоколом общего собрания.
- Подписание ДДУ-ЖСК
- Договор долевого участия в форме‚ утверждённой кооперативом.
- Фиксирует площадь‚ сроки и стоимость квартиры.
- Ввод в эксплуатацию
- Получение заключения госэкспертизы и разрешения на ввод.
- Оформление права собственности через Росреестр.
Преимущества покупки квартиры через ЖСК «Широкореченский»
- Цена ниже рынка на 8–12 % за счёт отсутствия маржи застройщика.
- Рассрочка под 0 % — никаких банковских процентов.
- Господдержка по федеральной программе «Семейная ипотека» (мобилизованным и участникам спецоперации).
- Прозрачность, все отчёты публикуются в личном кабинете пайщика.
- Управление домом осуществляют сами пайщики через собрания.
Возможные риски и «подводные камни»
- Задержка сроков сдачи — в 2024 году сдвиг составил 4 месяца из-за роста цен на металл.
- Рост паевого взноса возможен при подорожании стройматериалов.
- Отсутствие банковского escrow-счёта — деньги держатся на счету кооператива‚ требуется контроль со стороны ревизора.
- Очередь на квартиры, на 3-ю очередь формируется лист ожидания до 150 человек.
- Выход из кооператива — возврат взносов только после зачисления нового пайщика.
Кто может вступить в ЖСК «Широкореченский» в 2026 году
- Граждане РФ от 18 лет‚ не имеющие задолженности по коммунальным платежам.
- Мобилизованные и их семьи — вступительный взнос снижен до 5 000 ₽.
- Участники спецоперации получают дополнительную скидку 5 % на паевой взнос.
- Многодетные семьи могут воспользоваться материнским капиталом для погашения паевого взноса.
Необходимые документы для подачи заявления
- Паспорт РФ (оригинал + копия).
- СНИЛС.
- Справка о доходах (2-НДФЛ за 6 месяцев, при подаче на господдержку).
- Свидетельство о браке (при покупке совместно).
- Документы на материнский капитал (если планируется использовать).
Примерный график платежей при покупке 2-комнатной квартиры 58 м²
| Этап | Сумма‚ ₽ | Срок |
|---|---|---|
| Вступительный взнос | 25 000 | В течение 5 дней после одобрения |
| Шаровой взнос | 1 856 000 (58 м² × 32 000 ₽/м²) | 60 месяцев равными частями ≈ 30 933 ₽/мес |
| Доп. взнос на благоустройство | 120 000 | До сдачи дома (возможна рассрочка) |
| 2 001 000 | — |
Контакты и адреса для обращений
Офис приёма пайщиков
- Адрес: г. Красноярск‚ ул. Широкореченская‚ 21‚ офис 304 (2-й этаж ТЦ «Речной»).
- Режим работы:
- Пн–Пт: 09:00–18:00 (без перерыва)
- Сб: 10:00–15:00
- Вс: выходной
- Телефон / WhatsApp:
- +7 (391) -22-45-67 (многоканальный)
- +7 (391) -22-45-68 (горячая линия мобилизованных)
- E-mail: info@jsk-sh.ru
Юридический и бухгалтерский отдел
- Адрес: г. Красноярск‚ пр. Мира‚ 78‚ офис 504
- Телефон: +7 (391) -15-00-12
- E-mail: law@jsk-sh.ru
- Приём документов: по предварительной записи через сайт
Технический отдел и приёмка квартир
- Адрес объекта: г. Красноярск‚ ул. Широкореченская‚ 17‚ стр. 3 (стройка 3-й очереди)
- Куратор приёмки: Иванов Алексей Викторович
- Телефон: +7 (391) -22-45-70
- E-mail: tech@jsk-sh.ru
Горячие линии и онлайн-сервисы
- Личный кабинет пайщика: lk.jsk-sh.ru
- Телеграм-канал новостей: t.me/jsk_sh
- Онлайн-чат на сайте: доступен в рабочие часы офиса
Часто задаваемые вопросы
Можно ли использовать материнский капитал?
Да. С 2025 года ЖСК подключён к системе электронного взаимодействия с ПФР. Подать заявление можно лично или через МФЦ.
Как выйти из кооператива и вернуть деньги?
Необходимо подать заявление за 30 дней до выхода. Возврат осуществляется после зачисления нового пайщика или по решению суда.
Предусмотрены ли льготы для мобилизованных?
Да. Согласно постановлению Правительства РФ № 1857 от ‚ вступительный взнос снижен до 5 000 ₽‚ а паевой — на 5 %.
Когда планируется ввод 3-й очереди в эксплуатацию?
По последним данным‚ сдача намечена на IV квартал 2026 года. Точную дату сообщат на общем собрании 30 июня 2026 г.
ЖСК «Широкореченский» предлагает привлекательную альтернативу ипотеке: цена ниже рынка‚ рассрочка без процентов и возможность государственной поддержки. Однако важно учитывать возможные задержки и отсутствие банковского escrow. Обязательно сверяйте информацию в личном кабинете и участвуйте в собраниях пайщиков.
Администрация ЖСК «Широкореченский»