Жилищные кооперативы (ЖСК) – это юридические лица, создаваемые гражданами для совместного приобретения, строительства и эксплуатации жилой недвижимости․ Членство в ЖСК влечёт за собой определённые обязанности и риски, которые регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 215‑ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Закон)․
Правовая база
Ключевые положения о ответственности членов кооператива содержатся в статье 6 Закона:
- Член кооператива несёт ответственность за свои обязательства перед кооперативом в порядке, установленном Законом и другими федеральными актами․
- Риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, ограничивается размером паевых накоплений члена․
- За нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов член несёт ответственность в виде неустойки, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трёхсотую (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки․
Приём в члены кооператива регулируется статьёй 121 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ): гражданин или юридическое лицо подаёт заявление в правление, которое рассматривает его в течение месяца и передаёт решение на общее собрание․
Основные виды ответственности
- Договорная (по уставу) ответственность – обязательства, указанные в уставе кооператива (взносы, участие в капитале, соблюдение правил пользования имуществом)․
- Гражданская ответственность – возмещение ущерба, причинённого кооперативу в результате действий или бездействия члена․
- Административная ответственность – штрафы и иные меры за нарушение нормативных актов, регулирующих ЖСК (например, за несвоевременную уплату взносов)․
- Финансовая ответственность – уплата неустойки за просрочку паевых и иных взносов (см․ пункт 3 статьи 6)․
Неустойка за просрочку паевых взносов
Размер неустойки определяется уставом, но законодательный предел – одна трёхсотая от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки․ Неустойка начисляется с первого дня после установленного срока уплаты, если иное не предусмотрено уставом․
Риск убытков
Член кооператива отвечает за убытки в пределах своих паевых накоплений․ Это значит, что если кооператив понёс финансовые потери, член может потерять только ту часть капитала, которую он внес в виде паевых взносов․
Процедура вступления в ЖСК
- Подача заявления в правление кооператива․
- Рассмотрение заявления в течение одного месяца․
- Одобрение решения общим собранием (конференцией) членов кооператива․
- Вступление в члены кооператива после уплаты вступительного взноса․
Самое главное помнить, что
Член ЖСК обязан своевременно вносить паевые и иные обязательные взносы, а в случае просрочки несёт финансовую ответственность в виде неустойки, установленной законом и уставом кооператива․
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по поводу ответственности, начисления неустойки или процесса вступления в ЖСК, вы можете связаться с центральным офисом по следующим контактам:
- Адрес: 117292, г․ Москва, ул․ Кржижановского, 6 (центральный офис)
- Телефон: +7 (495) -56‑82‑83
- Телефон (альтернатива): +7 (495) -87‑92‑92
- Часы работы: ежедневно с 09:00 до 18:00
- Электронная почта: info@jsc-ru․ru (примерный адрес, уточняйте в уставе)
- Социальные сети: официальные страницы в «ВКонтакте», «Одноклассниках» и «Telegram» (ссылка указывается в уставе кооператива)․
Ответственность членов ЖСК – это комплекс обязательств, которые защищают интересы кооператива и всех его участников․ Своевременное исполнение финансовых обязательств, внимательное изучение устава и соблюдение установленных процедур позволяют минимизировать риски и обеспечить стабильную работу кооператива․
Дата последнего обновления: