Ревизионная комиссия, созданная членами Жилищно-строительного кооператива «СОЮЗ», провела масштабную проверку финансово-хозяйственной деятельности организации за 2016 год․ Ниже — полный разбор целей, методик, ключевых выводов и контактов для обращений членов кооператива․

Цели и нормативная база проверки

Комиссия ставила перед собой задачу дать членам ЖСК объективную и полную картину финансового положения кооператива․ В основе работы лежали следующие нормативные документы:

• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Постановление Правительства РФ № 354 от г․ (о коммунальных услугах);
• Постановление Правительства Москвы № 299-ПП от г․ (ред․ г․);
• Федеральный закон № 402-ФЗ от г․ «О бухгалтерском учёте»․

Состав комиссии и период проверки

Период охвата: 01 января, 31 декабря 2016 года․
Фактические даты проверки: 27 февраля — 27 марта 2017 года․
Члены комиссии:

• Рассамакина В․ А․ (председатель комиссии);
• Кончевская А․ В․;
• Дмитриева Н․ Т․

Присутствовали: Макарова О․ Н․ — председатель правления ЖСК; Темерева Ю․ Н․, главный бухгалтер․

Какие документы запрашивались

1. Устав и смета на содержание и текущий ремонт жилого дома на 2016 г․
2. Протоколы заседаний Правления за 2016 г․ (12 заседаний)․
3. Протоколы общих собраний собственников и членов ЖСК․
4. Договоры с подрядными и ресурсопоставляющими организациями на 2015–2016 гг․
5. Сметы и акты выполненных работ по текущим ремонтам․
6. Полный комплект бухгалтерских регистров и налоговой отчётности за 2016 г․
7. Приказы по персоналу и производственной деятельности․
8. Сведения о фактическом использовании денежных средств на ремонт и содержание дома․

Ключевые цифры и выводы

Средняя заработная плата персонала

Начислено за коммунальные услуги (2016 г․)

• Горячая вода — 3 802 842,85 руб․
• Холодная вода — 1 175 988,39 руб․
• Водоотведение — 1 367 945,73 руб․
• Отопление — 5 677 117,28 руб․
• Содержание и ремонт — 6 525 542,34 руб․

Задолженность жильцов на

Общая сумма — 2 198 249,12 руб․
Топ-12 должников (45,25 % общей задолженности):

• Кв․ 234 — 100 131,53 руб․
• Кв․ 363 — 165 770,68 руб․
• Кв․ 440 — 150 252,71 руб․
• ․․․ и 9 других квартир․

Движение денежных средств

• Остаток на — 2 626 611,19 руб․
• Поступило за год — 22 097 081,00 руб;
  • Оплата жильцами — 16 445 300,78 руб․
  • Субсидии и компенсации, 4 361 398,65 руб․
  • Аренда и прочие доходы — 1 290 381,57 руб․
• Использовано — 21 135 253,01 руб․
• Остаток на, 3 588 439,18 руб․

Фонды капремонта и резервный фонд

Рекомендации комиссии

1. Планирование сметы: проводить детальный анализ соответствия фактических расходов сметным значениям․
2. Законопроект № 120505-7: вынести на обсуждение вопрос мониторинга изменений в законе о реновации․
3. Капремонт: не выполнять капитальные работы за счёт средств ЖСК, если они могут быть оплачены из Фонда капремонта․
4. Бухгалтерский учёт: продолжать корректировку в соответствии с требованиями законодательства РФ․
5. Публикация отчёта: разместить полную версию на официальном сайте ЖСК «СОЮЗ»․

Ревизионная комиссия признаёт финансово-хозяйственную деятельность ЖСК «СОЮЗ» за 2016 год удовлетворительной․ Нарушений, влекущих за собой материальную ответственность, не выявлено․

Контакты для обращений членов ЖСК «СОЮЗ»

• Адрес правления: г․ Москва, [указать точный адрес дома]․
• Телефон горячей линии: +7 (495) -23-45-67 (пн-пт, 09:00–18:00)․
• E-mail: info@jsk-soyuz․ru
• Личный приём председателя правления: каждую вторую и четвёртую среду месяца, 15:00–18:00, каб․ 12․
• Электронная приёмная: Ссылка на форму обратной связи (оперативный ответ в течение 3 раб․ дней)․