Актуально на 24 марта 2026 г․ Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) до сих пор может управлять многоквартирным домом‚ однако уже в 2026 году возможен окончательный запрет․ Ниже — вся суть вопроса и контакты‚ куда обратиться за помощью․

Что такое ЖСК и как он управляет домом

ЖСК, это некоммерческое объединение собственников‚ которое:

• строит или приобретает дом для последующего раздела помещений между пайщиками;
• обслуживает общее имущество (подъезды‚ крыши‚ инженерные системы);
• собирает взносы (паевые‚ целевые‚ текущие);
• заключает договоры с подрядчиками (сантехника‚ электрика‚ клининг)․

Правовое основание до 2026 г․

Статья 111 ЖК РФ допускает два способа управления:

1. управляющая организация;
2. ЖСК или товарищество собственников жилья (ТСЖ)․

Почему государство хочет запретить ЖСК-управленцам

Законопроект № 920521-8‚ внесённый 20 мая 2025 года группой депутатов Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ (председатель — Сергей Пахомов)‚ предлагает:

• исключить ЖСК из перечня субъектов‚ которым разрешено управление МКД;
• обязать все ЖСК до 1 января 2027 года реорганизоваться либо передать дом лицензированной управляющей компании;
• ввести уголовную ответственность за управление без лицензии․

Аргументы авторов: нет контроля за тарифами‚ скрытая отчётность‚ трудности при смене управления․

Какие документы уже появились

• Приказ Минстроя РФ от 20 ноября 2025 № 728/пр — утверждён новый перечень обязательных сведений в отчёте об управлении МКД․ Для ЖСК он станет неприменим после принятия закона․

Что уже изменилось в 2026 году

Как жильцам действовать прямо сейчас

Вариант 1․ Сохранить ЖСК‚ но перевести управление

Провести общее собрание собственников (ОСС)․
Принять решение о выборе управляющей компании․
Заключить договор управления от имени собственников‚ а не ЖСК․
ЖСК остаётся собственником помещений‚ но не управляет домом․

Вариант 2․ Реорганизовать ЖСК в ТСЖ

• Оформить новое ТСЖ через регистрацию в МФЦ;
• передать права и обязанности по акту приёма-передачи;
• перезаключить договоры с поставщиками ресурсов․

Вариант 3․ Дождать принятия закона и действовать по новым правилам

Риск: если закон примут весной-летом 2026 г․‚ на реорганизацию останется всего 6-9 месяцев․

Пример расчёта экономического эффекта

Доходы ЖСК (в год):

• пайщики платят взносы — 3 200 000 ₽
• аренда подвала — 240 000 ₽

Расходы:

• коммунальные услуги — 2 400 000 ₽
• ремонт — 500 000 ₽
• административные — 300 000 ₽

Контакты‚ куда обратиться

• Государственная Дума РФ‚ Комитет по строительству и ЖКХ
  Адрес: 103426‚ г․ Москва‚ ул․ Охотный ряд‚ д․ 1
  Телефон: +7 (495) -45-62-64
  Электронная приёмная: js@gosduma․ru
• Минстрой России
  Адрес: 129339‚ г․ Москва‚ ул․ Шоссе Энтузиастов‚ д․ 56‚ стр․ 1
  Горячая линия: +7 (495) -07-33-44
  Онлайн-обращения: minstroy․gov․ru/feedback
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  Адрес: 123112‚ г․ Москва‚ Пресненская наб․‚ д․ 8‚ «Город столиц»
  Телефон: +7 (495) -40-17-17
  Сайт: fondgkh․ru
• Роспотребнадзор
  Горячая линия: 8 (800) -55-05-03
• Госуслуги (запись к юристу)
  gosuslugi․ru → «ЖКХ» → «Консультация юриста»

Чек-лист для председателя ЖСК на март 2026

1. Изучить текст законопроекта № 920521-8 на официальном сайте Госдумы․
2. Внести вопрос «О выборе способа управления» в повестку ближайшего ОСС․
3. Подготовить сравнительную таблицу: ЖСК vs ТСЖ vs УК․
4. Разослать уведомления собственникам за 10 дней до ОСС․
5. Если решено переходить к УК, собрать предложения через портал ГИС ЖКХ․
6. Скачать новую форму отчёта по приказу 728/пр и заполнить до 30 июня 2026․

Весной 2026 года ЖСК ещё может управлять домом‚ но «часики тикают»․ Собственникам важно принять решение до вступления закона в силу и выбрать комфортную‚ прозрачную и безопасную модель управления․ Если нужна помощь — обращайтесь к указанным выше инстанциям или консультируйтесь на Госуслугах․