Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это некоммерческое объединение граждан, которое строит или приобретает жильё за счёт имущественных взносов своих членов. Ниже собрана самая актуальная информация о том, как создать ЖСК, какие документы требуются в 2024–2026 годах и куда обращаться за консультацией.

Содержание

1. Устройство и органы ЖСК
2. Пошаговая регистрация ЖСК
3. Полный перечень учредительных и текущих документов
4. Как вступить в ЖСК: списки, заявления, образцы
5. Передача дел между председателями (новое в Жилищном кодексе 2024)
6. Контакты и адреса для обращений
7. Чек-лист для проверки готового ЖСК

Устройство и органы ЖСК

• Общее собрание членов ЖСК, высший орган; принимает решения по всем ключевым вопросам (утверждение устава, списки граждан, распределение квартир).
• Правление — исполнительный орган; управляет текущей деятельностью, подписывает договоры, ведёт бухгалтерию.
• Председатель правления — действует без доверенности от имени ЖСК; при смене председателя обязан не позднее дня прекращения трудовых отношений передать по акту техническую документацию, печать и договоры новому руководителю (ЖК РФ 2024, ст. 151.1).
• Ревизионная комиссия — контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.

Пошаговая регистрация ЖСК

1. Подготовить учредителей — минимум 5 человек, граждане РФ.
2. Собрать пакет документов (список ниже) и заверить у нотариуса.
3. Определить юридический адрес: справка из ЕГРН о праве аренды или гарантийное письмо собственника помещения.
4. Подать заявление в ИФНС по форме Р11001 с приложением устава и протокола.
5. Получить выписку из ЕГРЮЛ (ОГРН, ИНН, КПП).
6. Открыть расчётный счёт и внести минимальный паевой взнос (сумма фиксируется в уставе).
7. Встать на учёт в ФНС, ПФР, ФСС, Росстат.
8. Оповестить жилищную инспекцию о начале деятельности (уведомление по форме).

Полный перечень учредительных и текущих документов

Учредительные документы

Текущие документы, которые должен иметь каждый ЖСК

• Журнал учёта членов ЖСК (форма 2026 г.)
• Бухгалтерская и управленческая отчётность:
  • баланс (форма 0710001);
  • отчёт о целевом использовании средств (форма 6-ЖСК);
  • расшифровка задолженности по взносам.
• Договоры с подрядчиками (электрика, сантехника, эксплуатация).
• Декларация об отсутствии задолженности за последние 3 года (форма ЖСК-Д).
• Акт передачи документов при смене председателя (форма ЖСК-АПД).
• Ежеквартальный список граждан, имеющих право вступить в ЖСК (утверждается приказом работодателя и согласовывается в администрации района).

Как вступить в ЖСК: списки, заявления, образцы

Кто может быть включён в список кандидатов

Согласно Правилам формирования списков граждан (утв. Постановлением Правительства РФ от № 562) в 2024–2026 гг. кандидатами могут быть:

• граждане РФ, замещающие должности ЕКС (Единый квалификационный справочник) в Краснодарском крае;
• мобилизованные и участники СВО (новые поправки 2024);
• работники организаций, включённых в ведомственные перечни администрации района.

Пакет документов для включения в список

• Заявление на имя председателя комиссии (форма ЖСК-З).
• Паспорт РФ (копия + оригинал для сверки).
• Справка о составе семьи (форма 9).
• Посемейный список работника, состоящего на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (подпись кадровой службы и печать организации).
• Выписка из ЕГРН о правах на жилое помещение, приобретённое с использованием жилищного кредита (если уже есть).
• Доверенность и паспорт представителя, только при обращении доверенного лица.

Передача дел между председателями (обязанность 2024)

С каждый ЖСК обязан предоставлять в исполком муниципалитета:

• актуализированные сведения о руководителях;
• копии актов приёма-передачи документов и печатей;
• электронные формы отчётности через Госуслуги.

Шаблон акта «Передача дел председателя ЖСК» можно скачать по ссылке в разделе контактов.

Контакты и адреса для обращений

Федеральные и межрегиональные организации

• Минстрой России
  Адрес: 109028, г. Москва, ул. Космодамианская, 30/1
  Тел.: +7 -95 626-99-99
  Сайт: minstroyrf.ru
• ГосЖилИнспекция Краснодарского края
  Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Головатого, 45
  Тел.: +7 -61 210-44-44
  Приём граждан: Пн–Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–16:45
• ФНС России (регистрация ЖСК)
  Онлайн-форма Р11001: service.nalog.ru

Администрации районов (пример – Московский район г. Краснодара)

• Отдел жилищной политики Администрации Московского района
  Адрес: 350072, г. Краснодар, ул. Атарбекова, 2
  Тел.: +7 -61 259-17-17
  Эл. почта: zhk@moskra Krasnodar.ru
  Услуги: утверждение списков предприятий-партнёров ЖСК, приём граждан для вступления в ЖСК.

Образцы документов и шаблоны

• Бланк «Акт передачи дел председателя ЖСК» — скачать PDF: СКАЧАТЬ
• Типовой Устав ЖСК (утв. Правительством РФ 2024), скачать Word: СКАЧАТЬ

Чек-лист для проверки готового ЖСК (перед покупкой квартиры)

1. Наличие свежей выписки из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней).
2. Соответствие устава последним изменениям ЖК РФ 2024.
3. Подписанный акт передачи дел между старым и новым председателем.
4. Отсутствие задолженности по коммунальным платежам (запрос в ГИС ЖКХ).
5. Внесение сведений в реестр участников долевого строительства (Росреестр).
6. Проверка рисков по ИНН через сервис ФНС-СПАРК/Контур.Фокус.

Важно! Все формы и бланки, упомянутые в статье, соответствуют редакции 2024–2026 годов. Перед использованием уточняйте актуальность в вашей налоговой и жилищной инспекции.