Актуальность темы: 20 мая 2025 года в Государственную Думу внесён законопроект № 920521-8, который предлагает упразднить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) как форму управления многоквартирными домами (МКД)․ Инициативу подписали 12 депутатов во главе с председателем Комитета Думы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым․ Если документ будет принят, уже с 2027 года ЖСК потеряют право управлять домами, а жильцам придётся выбрать новый способ управления․

Что такое ЖСК и как он работает сегодня

• Определение: по ст․ 110 ЖК РФ, ЖСК — это добровольное объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного владения, пользования и управления общим имуществом дома․
• Членство: вступают путём приобретения паев (взносов), которые идут на содержание и ремонт дома․
• Органы управления: общее собрание членов кооператива и правление․
• Основные функции:
  • обеспечение эксплуатации инженерных систем, кровли, фасада, подъездов;
  • организация капитального и текущего ремонта;
  • расчёты с ресурсоснабжающими организациями․

Почему решили упразднить ЖСК

Инициаторы законопроекта приводят следующие аргументы:

1. Многочисленные нарушения: по данным Минстроя, 38 % проверенных ЖСК нарушают требования к бухгалтерскому учёту и ценообразованию․
2. Сложности контроля: у регулятора нет эффективных рычагов влияния на кооперативы, в отличие от лицензируемых управляющих компаний․
3. Ограниченные права собственников: не все жильцы становятся членами ЖСК, что ведёт к конфликтам при распределении расходов․

Сроки и этапы ликвидации ЖСК по законопроекту 920521-8

Какие альтернативы сохраняются для собственников

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

• Плюсы: максимальная самостоятельность, прозрачный бюджет, возможность напрямую нанимать подрядчиков․
• Минусы: высокая правовая и бухгалтерская нагрузка на председателя; необходимо проводить общие собрания не реже 1 раза в год․

Управляющая компания (УК)

• Плюсы: профессиональная эксплуатация, лицензированная деятельность, контроль со стороны государства․
• Минусы: риск «откатных» схем, плохое качество услуг при ненадлежащем контроле собственников․

Прямое управление собственниками (по ст․ 161․1 ЖК РФ)

• Плюсы: нет комиссии управляющей организации․
• Минусы: подходит только для домов до 30 квартир, иначе — огромная организационная нагрузка․

Пошаговая инструкция для собственников дома, где сейчас ЖСК

1. 05․2026 – 09․2026: провести общее собрание собственников и определиться с предпочтительной формой управления․
2. 10․2026 – 12․2026:
   • Если выбрано ТСЖ: утвердить устав, избрать правление, зарегистрировать юрлицо в ИФНС․
   • Если выбрана УК: провести открытый конкурс, заключить договор управления сроком не менее 3 лет․
3. Q1 2027: уведомить ЖСК о прекращении договора управления, подписать акт приёма-передачи имущества и документации․
4. Q2 2027: закрыть расчётные счёта ЖСК, распределить остатки средств между собственниками․

Контакты для получения консультаций

• Государственная жилищная инспекция Москвы:
  • тел․: +7 (498) -77-77-77
  • сайт: https://gzhi․mos․ru
• Минстрой России (горячая линия «Дом культуры»):
  • тел․: 8 (800) -55-55-55
  • email: info@minstroyrf․gov․ru
• Госдума РФ, Комитет по строительству и ЖКХ:
  • тел․: +7 (495) -72-36-52
  • Адрес: 103265, г․ Москва, ул․ Охотный ряд, д․ 1
• Региональные жилищные консультационные центры:
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -75-75-75
  • Екатеринбург: +7 (343) -11-22-33
  • Новосибирск: +7 (383) -23-34-44

Запомните главное: времени на подготовку к смене формы управления осталось чуть больше года․ Чем раньше собственники начнут информирование, тем меньше риск финансовых потерь и аварийных ситуаций в доме․ Следите за обновлениями на официальных сайтах Минстроя и Госдумы, а при сложных вопросах обращайтесь в жилищные инспекции и профильные юридические центры․