ЖСК 985 — это современный жилищно-строительный кооператив, объединивший более 2 000 многоквартирных домов и обслуживающий свыше 9 млн м² жилого фонда (по состоянию на март 2026 г.). Для жителей кооператива ЖСК 985 – не просто аббревиатура на табличке у подъезда, а полноценная система поддержки, экономии и защиты прав собственников.

Что такое ЖСК 985?

ЖСК 985, добровольное объединение граждан, созданное для строительства, приобретения и дальнейшей совместной эксплуатации многоквартирных домов. В отличие от ТСЖ или управляющей компании, кооператив:

• имеет уставный капитал 25 млн руб., что обеспечивает финансовую устойчивость;
• действует по принципу «один пайщик — один голос»;
• распределяет прибыль между участниками по итогам финансового года.

Кому выгодно вступать в ЖСК 985?

1. Семьи, не желающие брать ипотеку по ставке 21–23 % годовых.
   Взносы в кооператив не облагаются процентами, а ежемесячный платёж можно договорной.
2. Мобилизованные граждане и члены их семей.
   С 2024 г. действует льготная программа господдержки: вступительный взнос снижен до 5 % от стоимости квартиры.
3. Инвесторы, стремящиеся к долгосрочной доходности.
   Пайщики получают дивиденды от сдачи в аренду нежилых помещений, заложенных в проектах ЖСК 985.

Пошаговая инструкция: как купить квартиру через ЖСК 985

Шаг 1. Запись на консультацию

Запишитесь онлайн или по телефону, чтобы получить индивидуальный расчёт:
Телефон горячей линии: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@jsk985.ru

Шаг 2. Оформление паевого взноса

• Минимальный паевой взнос — 15 % от кадастровой стоимости квартиры (при господдержке — 5 %).
• Остаток можно внести равными долями до ввода дома в эксплуатацию.

Шаг 3. Регистрация права собственности

После полной оплаты паевого взноса и подписания акта приёма-передачи Росреестр регистрирует право собственности в течение 7 рабочих дней.

Плюсы и минусы ЖСК 985 в таблице

Адреса и контакты центрального офиса ЖСК 985

Центральный офис:
195220, Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. 17, корп. 2, офис 101
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00

• Телефон: +7 (812) -78-90-12
• WhatsApp / Telegram: +7 (812) -78-90-12
• Электронная приёмная: help@jsk985.ru
• Онлайн-чат на сайте: jsk985.ru

Контакты региональных филиалов

1. Красноярский филиал
   Адрес: 660017, г. Красноярск, ул. Ленина, д. 32, офис 12
   Тел.: +7 (391) -12-34-56
   E-mail: kr@jsk985.ru
2. Нижегородский филиал
   Адрес: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Большая Печёрская, д. 45
   Тел.: +7 (831) -34-56-78
   E-mail: nn@jsk985.ru

Важные советы перед вступлением

Проверьте устав и годовую отчётность

На сайте jsk985.ru/documents публикуются:

• утверждённый устав кооператива;
• годовой бухгалтерский баланс;
• протоколы общих собраний пайщиков.

Уточните статус земельного участка

Земля под каждым объектом должна быть оформлена в аренду или собственность ЖСК 985. Выписка из ЕГРН выдаётся бесплатно в центральном офисе по запросу.

Используйте льготную ипотеку «Семейная ипотека 2026»

При одновременном участии в государственной программе и ЖСК 985 ставка может быть снижена до 5,9 % годовых. Для расчёта отправьте заявку на mortgage@jsk985.ru.

Вопросы и ответы

Может ли мобилизованный гражданин вступить в ЖСК 985 в 2026 году?

Да, согласно поправкам ФЗ-305 от 07.2024, мобилизованные и члены их семей освобождаются от вступительного взноса полностью, если подают заявление до .

Сколько времени занимает полный цикл оформления?

С момента подачи заявления до регистрации права собственности — от 4 до 12 месяцев в зависимости от стадии строительства.

Что делать, если дольщик не может продолжать выплаты?

ЖСК 985 предусматривает два варианта:

• переуступка пая другому пайщику без потери накопленных средств;

ЖСК 985, это альтернатива дорогой ипотеке и непрозрачным УК. При грамотном подходе пайщик получает жильё без переплат, участвует в управлении домом и получает дополнительный доход. Прежде чем подписать договор, обязательно:

1. Проконсультируйтесь по телефону +7 (495) -23-45-67.
2. Изучите документы на сайте jsk985.ru.
3. Посетите офис лично или запишитесь на онлайн-встречу в Zoom.