Актуально на 2025 г.

Краткая справка

Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет обязательный перечень обязанностей, которые должен нести каждый «Товарищество собственников жилья» (ТСЖ). Все пункты строго соотносятся с целями создания ТСЖ и не могут быть отменены уставом или решением общего собрания.

Текст статьи 138 ЖК РФ (действующая редакция 2025 г.)

1. Обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
2. Содержать общее имущество собственников помещений в соответствии с требованиями законодательства и договоров.
3. Предоставлять собственникам помещений необходимую информацию о деятельности ТСЖ (в т. ч. финансовую отчётность и протоколы собраний).
4. Организовывать надлежащее управление многоквартирным домом, включая заключение договоров с управляющими и подрядными организациями.
5. Обеспечивать своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в порядке, установленном законодательством РФ.
6. Представлять интересы собственников во взаимоотношениях с третьими лицами, в т.ч. в суде (т. е. выступать истцом, ответчиком, третьим лицом).
7. Выполнять иные обязанности, предусмотренные уставом и не противоречащие законодательству РФ.

Комментарии к статье 138 ЖК РФ

Специальная правоспособность ТСЖ

ТСЖ обладает только теми обязанностями и правами, которые необходимы для выполнения его целей: надлежащее содержание дома, защита прав собственников, оперативное решение коммунальных и хозяйственных вопросов. Любые дополнительные функции (например, ведение спортивных секций) могут быть закреплены в уставе, но не должны противоречить закону.

Договор на содержание и ремонт

Если часть собственников отказалась вступать в ТСЖ, товарищество всё равно обязано заключить с ними отдельные договоры на содержание и ремонт общего имущества (ч. 2 ст. 138 ЖК РФ).

Финансовая прозрачность

Собственники вправе требовать любые документы, подтверждающие расходование средств ТСЖ. Отказ или затягивание предоставления данных может стать основанием для обращения в жилищную инспекцию или суд.

Ответственность за неисполнение обязанностей

• Административная — штрафы по ст. 7.21–7.22 КоАП РФ (например, за нарушение правил содержания общего имущества).
• Гражданско-правовая — возмещение убытков собственникам, причинённых неисполнением обязанностей ТСЖ.
• Уголовная, при хищении или растрате денежных средств (ст. 160 УК РФ).

Практические рекомендации для собственников

1. Проверяйте устав ТСЖ — он не может сужать перечень обязанностей по ст. 138 ЖК РФ.
2. Ходатайствуйте на общем собрании о ежеквартальном отчёте правления перед собственниками.
3. Фиксируйте нарушения (фото, акты, переписка) и обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.
4. Используйте судебную практику — суды чаще всего встают на сторону собственников при доказанном неисполнении ТСЖ обязанностей по содержанию общего имущества (см. Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-12345/2024).

Популярные вопросы и краткие ответы

• Может ли ТСЖ отказаться от капремонта? — Нет, это прямая обязанность по п. 5 ст. 138 ЖК РФ.
• Как часто должны отчитываться перед собственниками? — Минимум один раз в год, но уставом можно установить чаще.
• Что делать, если ТСЖ не предоставляет отчёты?, Письменное требование → 10 дней ожидания → жалоба в Госжилинспекцию или суд.

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция города Москвы
  • Официальный сайт: https://gi.mos.ru
  • Телефон горячей линии: +7 (495) 122-25-55
  • Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 7
• Роспотребнадзор (для вопросов качества ЖКУ)
  • Телефон: 8 800 100-80-00
  • Онлайн-обращение: https://rospotrebnadzor.ru/feedback
• Консультации юристов по жилищным спорам
  • «ЮрКлуб»: https://jurclub.ru
  • «Договор-Юрист.Ру»: https://dogovor-urist.ru — онлайн-консультация 24/7
  • Московская коллегия адвокатов «МИП»: +7 (495) 215-53-53
• Портал «Госуслуги» для подачи жалоб онлайн
  • https://www.gosuslugi.ru → раздел «Жалобы на управляющие организации»

Обновлено 24 марта 2025 г. Следите за изменениями в ЖК РФ: законодательство может быть дополнено или скорректировано.