3 марта 2026 года Постановление 130-ПП от вступило в силу и внесло ключевые изменения в правила комплексного развития территорий Москвы. В том числе документ напрямую затрагивает порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ/ТСН). В статье разберёмся‚ как теперь создаются и управляются жилые дома в форме товариществ‚ какие контакты и госорганы помогут решить ваши вопросы‚ а также как не потерять права в новых условиях.
Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
ТСЖ — это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Основная цель — совместное управление общим имуществом‚ содержание и текущий ремонт дома. ТСЖ может быть создано как в одном‚ так и в нескольких домах.
- Ключевое отличие от ЖКС/УК: решения принимаются собственниками напрямую‚ а не через управляющую организацию.
- Юридический статус: ТСЖ регистрируется в налоговой как некоммерческая организация и имеет расчётный счёт.
Как создать ТСЖ в 2024–2026 году: пошаговый алгоритм
- Инициативная группа (не менее 3 собственников) готовит проект учредительных документов.
- Общее собрание: извещения рассылаются за 10 дней‚ кворум, 50 %+1 голос от общей площади.
- Решение: «за» должны проголосовать >50 % площади.
- Регистрация: подача в ИФНС форм Р11001 + устав + протокол собрания + квитанция госпошлины 4 000 ₽.
- Код ОКВЭД: 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
- Открытие расчётного счёта в банке и постановка на учёт в ПФР/ФСС.
Изменения 2026 года: что нового в постановлении 130-ПП
Документ внес дополнительный этап согласования в крупных многоэтажных комплексах (от 500 квартир). Теперь:
- До регистрации ТСЖ нужно направить уведомление в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) через портал mos.ru.
- Если дом строится по программе реновации‚ ДГИ может направить своего представителя на собрание.
- Увеличены сроки проверки документов в ИФНС: до 7 рабочих дней при подаче онлайн и 10 при личном визите.
Какие бывают формы объединений собственников
| Форма | Кол-во домов | Ответственность | Налоги |
|---|---|---|---|
| ТСЖ | 1 и более | Общая (в пределах паевого фонда) | Налог на прибыль не взимается |
| ТСН (товарищество собственников недвижимости) | 1 и более | Долевая по площади | Налог на прибыль не взимается |
| СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) | Участки ИЖС/дачи | По доле в земле | Земельный налог и налог на имущество |
Контакты и органы‚ куда можно обратиться
Федеральный уровень
- ФНС России
Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
Сайт: nalog.gov.ru
Онлайн-регистрация ТСЖ: сервис «Регистрация юр. лиц» - Минстрой России
Телефон: +7 (495) -25-22-50
Электронная приёмная: minstroyrf.gov.ru/feedback
Москва и Московская область
- Департамент городского имущества Москвы (ДГИ)
Адрес: 125993‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 10
Телефон: +7 (495) -77-44-44
МФЦ: любой филиал «Мои документы» (запись на mfc.mos.ru) - Жилищный инспектор (Москва)
Телефон горячей линии: +7 (495) -20-00-00
WhatsApp: +7 (903) -96-00-00 - Региональный оператор капремонта (Москва)
Телефон: +7 (495) -99-00-00
Сайт: fondkapremont.ru
Санкт-Петербург и Ленинградская область
- Жилищный комитет Санкт-Петербурга
Адрес: 191060‚ СПб‚ Суворовский пр.‚ д. 67
Телефон: +7 (812) -76-76-76
E-mail: info@zhkh.gov.spb.ru - Комитет по тарифам Ленинградской области
Телефон: +7 (813) -70-07-00
Шаблоны документов и образцы
На сайте Госуслуг (gosuslugi.ru) доступны бесплатные шаблоны:
- Устав ТСЖ (DOCX‚ PDF)
- Протокол общего собрания собственников
- Реестр голосов
- Доверенность на участие в собрании
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли создать ТСЖ без личного визита в налоговую?
- Да. Подача через сервис ФНС «Электронная регистрация» или Госуслуги подтверждается электронной подписью.
- Кто уплачивает членские взносы?
- Только собственники помещений‚ пропорционально доле в общем имуществе.
- Что делать‚ если УК отказывается передать документы?
- Обращайтесь в Жилищную инспекцию или прокуратуру с заявлением о нарушении ст. 161.1 ЖК РФ.
Очень важно помнить
- Сроки: с момента принятия решения на собрании у вас есть 30 календарных дней на подачу документов в ИФНС.
- Налоги: ТСЖ не платит НДС и налог на прибыль‚ но обязана подавать «упрощёнку» (доходы не превышают 150 млн ₽).
- Реновация: если ваш дом включён в программу‚ решение о ТСЖ принимается только после подписания муниципального договора.