Важно: все цифры приведены по официальным источникам (Росстат, Ростовстат, Минстрой) и актуализированы на 24 марта 2026 г;
Общая характеристика жилого фонда
Жилой фонд Волгодонска (по ЖК РФ это совокупность жилых домов, квартир, комнат, пригодных для постоянного проживания) насчитывает:
- 1,25 млн м² — общая площадь всех жилых помещений на г.
- 94 %, доля многоквартирных домов;
- 6 % — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Динамика ввода жилья (2023-2025)
| Год | Введено жилья, м² | Рост / падение к предыдущему году |
|---|---|---|
| 2023 | 42 260 | — |
| 2024 | 35 500 | −16 % |
| 2025 (оценка) | 44 300 | +24,8 % |
Из 44,3 тыс. м² в 2025 г. на долю ИЖС пришлось 94,5 %, что подчеркивает тренд к «коттеджному» строительству.
Численность населения и её влияние на жилой фонд
Шокирующий факт: по августовскому отчёту Ростовстат, численность Волгодонска опустилась ниже 165 000 человек — самое резкое падение со времён 90-х. Сокращение населения:
- 2023 г. — −2 900 чел.
- 2024 г. — −2 750 чел.
Это приводит к:
- росту доли «вакантных» квартир;
- снижению нагрузки на инженерные сети;
- замедлению стартов продаж в новостройках.
Аварийный и ветхий жилой фонд
Согласно реестру МинЖКХ:
- 19 домов в Волгодонске признаны аварийными (износ 70 % и выше);
- общая площадь, подлежащая расселению, — 26 000 м²;
- в 2025-2026 гг. запланирован снос 6 объектов, переселение 412 семей.
Генеральный план и правила застройки
Город имеет:
- утверждённый Генеральный план 2035;
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), обновлённые в ноябре 2024 г.;
- зона ТОСЭР «Волгодонск» — льготы для застройщиков жилья эконом-класса.
Отличие «жилого» от «жилищного» фонда (по закону)
Паронимы «жилой» и «жилищный» в документах различаются:
| Термин | Определение | Пример |
|---|---|---|
| Жилой фонд | Совокупность всех зданий и помещений для проживания | «Вводится в эксплуатацию жилой дом» |
| Жилищный фонд | Правовое понятие: объект управления ЖКХ, включает обслуживающую инфраструктуру | «Обновление жилищного фонда города» |
Куда обращаться по вопросам жилого фонда
Официальные контакты
- Комитет по строительству и жилищной политике Администрации г. Волгодонска
📍 347360, г. Волгодонск, ул. М. Горького, 1
📞 8 (8639) -0-15-34
📧 stroy@volgodonskadmin.ru - Территориальный отдел Ростехинвентаризации (кадастровый учёт жилых объектов)
📍 347360, ул. Кирова, 14
📞 8 (8639) -1-11-08 - Филиал «Ростовстат» по Волгодонску
📍 347360, ул. М. Горького, 9а
📞 8 (8639) -1-56-74
📧 volgodonsk@rosstat.gov.ru - Единая диспетчерская служба «Городской фонд капремонта»
📞 8 (800) -34-77-77 (круглосуточно)
🌐 volgodonsk.fond-kapremont.ru - Государственная жилищная инспекция Ростовской области
📍 г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 58
📞 8 (863) -40-45-00
📧 gji@donland.ru
- при сохранении темпов сноса аварийного фонда и рождаемости на уровне 2024 г. жилой фонд может сократиться на ещё 1,5 %;
- средняя цена новостройки останется в диапазоне 58-62 тыс. руб./м² (без учёта льготников);
- доля ИЖС продолжит рост и может превысить 60 % от годового ввода.
Важно помнить: вся первичная информация публикуется только на официальных сайтах перечисленных организаций. При подозрении на нарушения правил эксплуатации жилого фонда немедленно обращайтесь в Госжилинспекцию или через портал Госуслуги.