Жилой (жилищный) фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации,
независимо от формы собственности. Он используется не только для постоянного проживания, но и как средство размещения
граждан в различных жизненных ситуациях: временное поселение, переселение, социальная поддержка и другие.
Что такое жилищный фонд?
Согласно Жилищному кодексу РФ и Закону РФ от № 4218-1, жилищный фонд включает в себя:
- Жилые дома — как многоквартирные, так и индивидуальные;
- Квартиры, приватизированные, построенные, приобретённые;
- Комнаты в коммунальных квартирах;
- Жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов (при полной оплате паевого взноса);
- Служебные жилые помещения;
- Специализированные жилые помещения — временного или социального назначения.
Виды жилищного фонда по форме собственности
Частный жилищный фонд
Включает недвижимость, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц:
- Индивидуальные жилые дома;
- Приватизированные квартиры;
- Квартиры, приобретённые в ипотеку или по договору купли-продажи;
- Жилые помещения в кооперативах с полностью выплаченным паем.
Государственный жилищный фонд
Разделяется на:
- Федеральный жилищный фонд, принадлежит Российской Федерации;
- Региональный жилищный фонд — принадлежит субъектам РФ.
Муниципальный жилищный фонд
Принадлежит муниципальным образованиям и используется для социального найма, временного размещения, переселения и других нужд.
Специализированный жилищный фонд
Это часть государственного и муниципального фонда, предназначенная для временного размещения отдельных категорий граждан:
- Граждане, потерявшие жильё в результате ЧС;
- Лица, выселяемые из аварийного жилья;
- Семьи, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
- Военнослужащие и сотрудники МВД;
- Граждане, переселяемые из зон расселения.
Виды специализированных жилых помещений:
- Жилища социального использования — для малоимущих граждан;
- Жилища маневренного фонда — временное жильё при капитальном ремонте или сносе дома;
- Общежития, для работников организаций;
- Гостиницы временного размещения — для вынужденных переселенцев.
Жилой фонд как средство размещения: на что обратить внимание?
При использовании жилищного фонда в качестве средства размещения важно знать:
- Основание предоставления — договор социального найма, служебный договор, временное размещение;
- Срок проживания, может быть ограничен (например, 6 месяцев в маневренном фонде);
- Обязанности жильца — своевременная оплата коммунальных услуг, сохранность имущества;
- Право на регистрацию, временная или постоянная прописка возможна в зависимости от основания;
- Освобождение помещения — по окончании срока или при улучшении жилищных условий.
Как получить жильё из муниципального или государственного фонда?
Алгоритм действий:
- Обратиться в управу района или Жилищный отдел администрации;
- Подать заявление о постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях;
- Предоставить документы:
- паспорт;
- справка о составе семьи;
- документы о доходах;
- выписка из ЕГРН (если есть собственность);
- акт об аварийности (если применимо).
- Ожидать решение комиссии.
Контакты для обращений
Если вам нужно жильё из жилищного фонда или разъяснения по использованию жилых помещений как средства размещения,
обращайтесь в следующие организации:
- Министерство строительства и ЖКХ РФ
📍 Москва, ул. Садовая-Спасская, 10
📞 Горячая линия: +7 (495) -00-39-99
🌐 minstroy.gov.ru - Госуслуги — онлайн-заявление на постановку в очередь нуждающихся в жилье
🌐 gosuslugi.ru - Местная администрация (мэрия/управа)
Поиск по региону: gosuslugi.ru/region - МФЦ (Мои документы)
Узнать адрес ближайшего центра: mfc.ru - Фонд содействия реформированию ЖКХ
📞 +7 (495) -81-83-47
🌐 domrf.ru